壹

在阿爾卑斯山腳下，萊蒙湖北岸，有一座美麗的小城——瑞士洛桑。

湖光山色的迷人自然環(huán)境、濃厚的學(xué)術(shù)氛圍、宜居的社區(qū)生活，空氣質(zhì)量和水質(zhì)也均名列世界前茅，讓它成為瑞士、乃至歐洲生活質(zhì)量最高的城市之一。

城市規(guī)劃融入自然景觀，擁有大量公園的洛桑，是閑適生活的代名詞。

平日下班后，洛桑的居民會(huì)換上運(yùn)動(dòng)裝，沿著奧奇的湖畔騎單車(chē)、溜狗、散步等，充分享受健康自然的生活；

寫(xiě)意的洛桑生活，讓伏爾泰、狄更斯、拜倫等一眾名流都曾在此流連忘返。

這里有全球頂尖科技大學(xué)洛桑聯(lián)邦理工學(xué)院、洛桑大學(xué)，擁有多個(gè)高科技園區(qū)，如比利爾（Villars）創(chuàng)新中心，還擁有頂級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，如洛桑大學(xué)附屬醫(yī)院（CHUV）等。

洛桑的生活方式，成為人人向往的高品質(zhì)生活的代名詞；

拆解開(kāi)來(lái)，其實(shí)它包含三個(gè)部分：

智力密度、資源密度、配套密度。

智力密度是高智人群的比例，資源密度是自然山水、生態(tài)環(huán)境的富集度，配套密度是醫(yī)療、教育等生活保障的成熟度。

三者同時(shí)具備，放眼全球，也不可多得。

在京郊雁棲湖畔，懷柔科學(xué)城內(nèi)，一個(gè)兼具智力、資源和配套的小鎮(zhèn)正在如火如荼推進(jìn)中。

這個(gè)名叫雁棲小鎮(zhèn)的項(xiàng)目，有望為北京的高智人群，提供獨(dú)屬于他們的“洛桑式”國(guó)際前沿生活方式。

貳?

雁棲小鎮(zhèn)的誕生，和大力發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的國(guó)家戰(zhàn)略息息相關(guān)。

項(xiàng)目位于懷柔科學(xué)城板塊的核心居住功能區(qū)內(nèi)，而這個(gè)科學(xué)城，當(dāng)?shù)闷鹚膫€(gè)字：

“國(guó)之重器”。

發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，離不開(kāi)原創(chuàng)、基礎(chǔ)科學(xué)的研究；

而懷柔科學(xué)城的目標(biāo)，就是要建成與國(guó)家戰(zhàn)略需要相匹配的世界級(jí)原始創(chuàng)新承載區(qū)。

和我們熟悉的中關(guān)村不同，懷柔科學(xué)城更加注重基礎(chǔ)科學(xué)研究；這里擁有高能同步輻射光源等6大科學(xué)裝置，是支撐國(guó)家乃至世界多學(xué)科交叉前沿研究等的公共平臺(tái)。

展望2050年，懷柔科學(xué)城要全面建成引領(lǐng)世界一流的科學(xué)城和國(guó)家科學(xué)中心，超越美國(guó)硅谷、日本的筑波科學(xué)城等。

超高的智力密度，是雁棲小鎮(zhèn)的第一個(gè)特征。

截止目前，懷柔科學(xué)城已入駐精英科研人員2.5萬(wàn)人，全球高被引科學(xué)家28人，兩院院士78人，集聚各領(lǐng)域外籍人才600余人，其中包括諾貝爾獎(jiǎng)、菲爾茲獎(jiǎng)等國(guó)際獎(jiǎng)項(xiàng)獲得者。

可以說(shuō)是：“神仙云集”。

懷柔科學(xué)城的不斷發(fā)展與落位，大量科研人員及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的涌入，讓這里的“智力密度”還將不斷提升。

“百萬(wàn)選宅，千萬(wàn)擇鄰”，與戰(zhàn)略高智人才為鄰，感受濃厚的學(xué)術(shù)、文化氛圍，雁棲小鎮(zhèn)可以說(shuō)是名副其實(shí)的面向世界舞臺(tái)的——

“神仙科學(xué)小鎮(zhèn)”。

叁?

資源密度，是雁棲小鎮(zhèn)在整個(gè)北京獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的另一大特征。

和洛桑類(lèi)似，懷柔、雁棲小鎮(zhèn)也同樣是背山面湖的地形。

它地處燕山南麓，森林覆蓋率高達(dá)77.5%，全區(qū)的負(fù)氧離子含量遠(yuǎn)高于北京市區(qū)，空氣質(zhì)量PM2.5常年保持在29微克/立方米。

2022年1月至2023年7月，懷柔區(qū)平均負(fù)氧離子濃度為2829個(gè)/立方厘米，遠(yuǎn)超出世界衛(wèi)生組織界定的清新空氣的標(biāo)準(zhǔn)。

這里的空氣和水質(zhì)，完全可以媲美洛桑。

雁棲小鎮(zhèn)項(xiàng)目三面環(huán)山，四水匯聚，項(xiàng)目周邊被67.5萬(wàn)方的綠地環(huán)繞。

項(xiàng)目北側(cè)1公里左右就是懷柔三大水域之一的雁棲湖，水域面積達(dá)到230萬(wàn)平方米，相當(dāng)于320個(gè)足球場(chǎng)大小；

京密引水渠穿項(xiàng)目而過(guò)，這是北京市一級(jí)水源保護(hù)區(qū)。

豐富的水域，讓這里空氣常年保持清新、濕潤(rùn)，在北京這樣一個(gè)缺水的北方城市，這樣的水資源尤為難得。

和洛桑類(lèi)似的閑適生活，在懷柔雁棲小鎮(zhèn)，同樣與我們不期而遇。

項(xiàng)目20分鐘車(chē)程內(nèi)，皆是4A級(jí)以上的自然風(fēng)景區(qū)，有千年紅螺寺、青龍峽、慕田峪長(zhǎng)城、懷北滑雪場(chǎng)等風(fēng)景名勝，一年四季，生活在這里總有新鮮樂(lè)趣。

山川、森林、湖泊，在北京置業(yè)，這三樣資源，單獨(dú)擁有一項(xiàng)，一般都是豪宅配置。

而雁棲小鎮(zhèn)，集齊了這三者，稀缺資源的密度在北京首屈一指，這也讓它具備了“世界頂尖生活區(qū)”的底色。

肆?

承載國(guó)家意志、國(guó)際級(jí)的一流科學(xué)城，當(dāng)然不會(huì)缺少優(yōu)質(zhì)的配套資源。

雁棲小鎮(zhèn)擁有7大教育資源，其中，北京第三實(shí)驗(yàn)學(xué)校是北京市專(zhuān)為科學(xué)城配套的重點(diǎn)院校，由清華附中承辦，全部由清華附中總校派出資深教師，12年學(xué)制，預(yù)計(jì)2026年開(kāi)始招生。

此外還有北京市第一〇一中學(xué)（懷柔分校）、北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)（懷柔分校）、青苗國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校、雁棲小鎮(zhèn)耀中國(guó)際學(xué)校（在建中）、中關(guān)村第一小學(xué)懷柔分校、雁棲鎮(zhèn)中心幼兒園。

商業(yè)方面，雁棲小鎮(zhèn)本身自帶豐富配套空間。

作為一個(gè)知識(shí)密度極高的居住區(qū)，它的商業(yè)配套自然文化味十足。

比如多功能廳，打造室內(nèi)室外雙劇場(chǎng)模式，室內(nèi)569座，室外近萬(wàn)平米室外廣場(chǎng)，未來(lái)將打造豐富的演出內(nèi)容，成為重要的文化藝術(shù)類(lèi)打卡點(diǎn)。

此外，還有多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、星級(jí)酒店、國(guó)際化科技文化展示中心，國(guó)際藝術(shù)家駐留空間，國(guó)際醫(yī)療（維世達(dá)診所）、國(guó)際教育（耀中國(guó)際學(xué)校）等等，讓來(lái)到這里定居的國(guó)內(nèi)外頂尖科學(xué)家、企業(yè)家、藝術(shù)家、投資人和創(chuàng)業(yè)人員等，感受到無(wú)縫銜接國(guó)際化的生活方式。

項(xiàng)目20分鐘車(chē)程內(nèi)，覆蓋了醫(yī)療、教育、購(gòu)物等全系生活配套。

項(xiàng)目東側(cè)緊鄰京加路，20分鐘車(chē)程可達(dá)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、京北大世界，一站式滿(mǎn)足日常購(gòu)物所需。

醫(yī)療方面，項(xiàng)目擁有4大健康醫(yī)療資源，其中，項(xiàng)目自身配建的維世達(dá)國(guó)際醫(yī)療，還為業(yè)主專(zhuān)門(mén)定制了雁棲會(huì)會(huì)員服務(wù)；

交通方面，“一高、兩快、三干線”的立體交通路網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)與市區(qū)之間的快速聯(lián)系。

“一高”指的是京沈高鐵，目前全線開(kāi)通，從懷柔南站到達(dá)北京朝陽(yáng)站僅需20分鐘；

S5和S6兩條軌道交通，京密高速、京承高速以及通懷路構(gòu)成了“三干線”，完善的交通路網(wǎng)，使得雁棲小鎮(zhèn)具備了作為京北首選改善居所的便捷性。

伍?

多元的生活場(chǎng)景，國(guó)際化的生活方式，是雁棲小鎮(zhèn)從規(guī)劃層面就具備的基因。

項(xiàng)目秉承“開(kāi)放街區(qū)、小街區(qū)密路網(wǎng)、混合業(yè)態(tài)、科技生態(tài)”的先進(jìn)理念，由國(guó)內(nèi)外六大頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂（AND、華蓋九州、北京建筑設(shè)計(jì)院、上海柏濤、ZXD、WDCE）以國(guó)際化視野及標(biāo)準(zhǔn)打造。

大花園、大社區(qū)、面向世界，是屬于高智階層的一生之城。

在產(chǎn)品上，小鎮(zhèn)之美，是自然生態(tài)和人文景觀完美融合的美。

其園林整體以“一軸、一環(huán)、兩帶、三區(qū)、五園”為核心；

貫穿項(xiàng)目南北的歸家主軸線，在深秋季節(jié)呈現(xiàn)五彩斑斕的秋色，紅、橙、黃的葉片交織出一幅宏偉的畫(huà)卷。

生態(tài)漫步環(huán)，由“雁棲河風(fēng)光帶”和“京密引水渠生態(tài)帶”構(gòu)成的“兩帶”，美不勝收。

項(xiàng)目還將雁棲湖水源引至景觀水系中，貫穿濕地公園、中央公園、運(yùn)動(dòng)公園、療愈花園、山地公園“五園”景觀，在保留地塊原始風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，打造觀賞、游覽、運(yùn)動(dòng)休閑、景觀會(huì)客、療愈等等為一體的花園生活方式。

雁棲小鎮(zhèn)A區(qū)，是小鎮(zhèn)規(guī)劃的核心配套區(qū)域，為科學(xué)城全自持運(yùn)營(yíng)配套區(qū)域，預(yù)計(jì)2025年先行交付并投入運(yùn)營(yíng)，規(guī)劃有：維世達(dá)國(guó)際醫(yī)療診所、耀中國(guó)際學(xué)校、雁柏山莊運(yùn)營(yíng)的精品藝術(shù)酒店、室內(nèi)569座大型劇場(chǎng)、50米5泳道山景游泳館、鄰里中心、集中式商業(yè)等；

B、C區(qū)依托優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，打造靜謐安靜的頂級(jí)居住區(qū)，提供雙拼別墅、聯(lián)排別墅、洋房等多層次、多元化的高端居住產(chǎn)品；

項(xiàng)目計(jì)劃引進(jìn)國(guó)際高端全球領(lǐng)先地產(chǎn)服務(wù)商——第一太平戴維斯作為項(xiàng)目物業(yè)顧問(wèn)公司，未來(lái)將依托項(xiàng)目整體配套，打造小鎮(zhèn)會(huì)員體系，實(shí)現(xiàn)服務(wù)與運(yùn)營(yíng)的閉環(huán)，為入住科學(xué)家、企業(yè)家、藝術(shù)家及業(yè)主的整體家庭提供全天候、全需求服務(wù)。

據(jù)了解，名為《小鎮(zhèn)的理想》的2025雁棲小鎮(zhèn)理想盛典暨雁棲小鎮(zhèn)客戶(hù)答謝會(huì)，將于1月18日，在北京懷柔的雅樂(lè)軒酒店盛大舉行。

在盛典上，雁棲小鎮(zhèn)這個(gè)科學(xué)精英人士的人文生態(tài)、一生之城，還將綻放更多華彩。

全北京的高階、高智人群，敬請(qǐng)拭目以待。

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