來源|啟明星樓市（ID：zznjw025）

作者|住小南

圖片來源|受訪者供圖

住在南京熱點關注

01江蘇省發文為江北發展定調

022025存量房貸利率繼續降

03萬科確認代建江北G13項目

01.

江蘇省官方文件發布

江北新區未來發展方向定了！

剛剛，江蘇出臺《關于支持南京江北新區高質量建設的意見》！

未來發展獲得江蘇省支持！江北新區再迎重磅利好！

據該文件顯示

江北新區未來發展總目標：

2027年，江北高新區技術企業達2000家，規模以上工業總產值6000億元

到2027年，經濟總量占省、市比重持續提升；全社會研發投入占比4.5%以上，高新技術企業達2000家，科技創新對經濟發展貢獻率持續提升；規模以上工業總產值達6000億元，實體經濟對現代化產業體系支撐作用持續提升；“雙區疊加”優勢有效發揮，制度型開放水平持續提升；

2027年，江北人口達300萬人；2030年，經濟總量突破5800億元

以人為本的新型城鎮化深入推進，集聚人口300萬人，現代化新主城形象持續提升。到2030年，經濟總量力爭突破5800億元，產業科技創新能力明顯增強，改革開放水平大幅提高，新主城功能更加完善，高質量發展取得積極進展。

16項未來發展重點任務：

包括：統籌推進北沿江、寧淮城際等高速鐵路以及南京地鐵4號線二期、11號線一期、寧滁線市域（郊）鐵路南京段建設，有序推進地鐵4號線三期規劃建設。加快鐵路南京北站建設，完善集疏運功能等等。

02.

重磅會議召開

2025存量房貸利率還有降

重磅！2025存量房貸利率還要降！

1月14日，中國人民銀行發布了2024金融統計數據，并在晚上中國人民銀行和國家外匯管理局相關負責人介紹金融支持經濟高質量發展的有關情況。

在發布會上，央行副行長透露重磅消息：

2024年取消了房貸利率政策下限，推動再度降低存量房貸利率，每年減少借款人房貸利息支出約1500億元，供需兩端同步發力支持房地產市場平穩健康發展。

事實上，自去年10月份的一輪調整后，目前大部分人的存量房貸利率已經下調到了3.3%，處在一個歷史低位水平。

而今，從高層的最新表態來看，2025年的房貸利率、存量房利率都將再次下調！

中國銀行證券首席經濟學家章俊預計，2025年可能累計調降政策利率40～60個基點，引導5年期以上LPR下行60~100個基點。

而中信證券預計，2025年貨幣政策將更加寬松，逆回購降息40～50個基點，LPR降息幅度在50個基點以上。

眾所周知，從2024年11月起，購房貸款者可于銀行自主協商調整利率加點、調整利率重定價周期。根據銀行最新政策，借款人可選3個月、6個月、12個月作為重定價周期。

同時，也有專業人士表示，利率高頻下調階段， 重新定價周期越短，借款人越能及時享受降息利好。

03.

萬科江北代建項目再+1

江北G13確認由萬科代建

近日，有媒體發現No.新區2024G13房地產開發項目委托開發管理服務中標候選人正式公示，南京裕岱置業有限公司，位列中標候選人第1名。

而據企查查官網顯示，南京裕岱置業有限公司是由南京萬科100%持股。換言之，萬科在江北的代建項目再+1！

新區G13地塊，該地塊位于橋北，周邊老小區眾多，且生活配套純熟。2024年9月13日，由南京軒鑫房地產開發有限公司競得，成交總價3.05億，成交樓面價9121元/㎡，容積率低至1.4，也是周邊難得的低密住宅，對于地緣改善客群而言，是個不錯的選擇。

值得一提的是，該地塊前身為2023年5月終止出讓的G02地塊，此前容積率為2.0，如今容積率調整下降了0.4。

1.4的超低容積率，預計打造低密改善產品，如今還有萬科的品牌力加持，市場期待值很高。

而萬科在江北的代建項目，除了新增的江北新區G13項目，還有此前已經確認的江核G04、江核G13項目。

2023年8月，江核G04地塊由南京軒宇投資置業以12.4億元底價競得，成交樓面價為18404元/㎡。

從地理位置上看，項目緊鄰地鐵11號線廣西梗大街站，同時緊鄰江北神盤華潤國際社區，南側則緊鄰已經交付的晴翠府。

江核G13地塊緊鄰江核G04，享受同等配套，也是由南京軒宇投資置業拿下，成交樓面價為19025元/㎡！這兩幅地塊，未來很有可能作為一二期開發。

以輕資產入局， 無需持有土地，可縮減拿地成本，而是輸出管理、品牌、資源等。 在樓市的深度調整期，此種 低杠桿 、 高盈利的 特征 ，吸引眾多 房企入局， 逐漸從 行業 藍海卷成紅海。

因此，在南京除了萬科，綠城、金基、龍湖、中建東孚等房企也紛紛開始加入，南京的代建賽道，已經卷起來了。

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