剛剛，惠州中原發(fā)布《2024惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)》，房姐認(rèn)為這是一篇較為全面認(rèn)識(shí)惠州樓市的報(bào)告。

房姐提煉下幾個(gè)要點(diǎn)：

一：政策層面，這個(gè)不用再多解讀，大家都清楚政策寬松性，全國(guó)性政策一旦出臺(tái)，惠州馬上就執(zhí)行了。

如今首套房貸利率3.0%，首套首付可以做到1.5成。公積金房貸利率五年以上房貸也是2.85%。

在惠州層面有兩個(gè)利好政策，惠州全面放開買房落戶，有住宅性質(zhì)房產(chǎn)均可以直接落戶。另外，深圳公積金也可以在惠州買房，不限制戶籍，這對(duì)臨深片區(qū)樓市也是一個(gè)重要利好。

二：土地方面：肯定低迷，民企拿地屈指可數(shù)，國(guó)企成為主力軍。供應(yīng)量和成交量均下跌7成多，具體可以看看下面報(bào)告。

三：新房方面：2024年市場(chǎng)供求規(guī)模創(chuàng)近十六年新低，反正你看到都是低，無論成交量、庫(kù)存量、明年供應(yīng)量都低，你可以看看下面細(xì)說。好在第四季樓市翹尾，也是政策對(duì)市場(chǎng)起到刺激作用，2025年3月還是可期待性。

四：二手房方面：活躍，同比都是上漲，也可以說市場(chǎng)以二手房為主導(dǎo)方向發(fā)展。一方面，二手房為現(xiàn)房，可以帶押過戶等政策利好。有些業(yè)主降價(jià)急售，有利于買方。另外一方面，新房供應(yīng)不高，甚少新樓盤入市，地段好的項(xiàng)目?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，反而刺激客戶考慮二手房。

新房與二手房市場(chǎng)，兩者拉鋸戰(zhàn)，刺激某些新房項(xiàng)目推出更大的優(yōu)惠讓利，更低門檻讓客戶上車。比如送首付、送物業(yè)管理費(fèi)、送裝修、送軟裝等，直接做到拎包入住。

2024年底，還是個(gè)別新房賣得挺好。

新房、二手房、租房

買房賣房請(qǐng)加深耕+靠譜

的惠州房姐團(tuán)隊(duì)：

01

宏觀形勢(shì)

2024中國(guó)經(jīng)濟(jì)呈淺V型走勢(shì)

回顧2024年宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，在低基數(shù)效應(yīng)下，一季度經(jīng)濟(jì)增速同比達(dá)到5.3%，二、三季度逐步下滑，9月底以來，隨一攬子增量刺激政策出臺(tái)及漸次落地，加之前期存量政策持續(xù)顯效，10月、11月多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)，2024年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大概率呈現(xiàn)前高、中低、后揚(yáng)的淺V型走勢(shì)。

【金融環(huán)境】年內(nèi)5年期LPR大幅下調(diào)

截止到12月20日，央行公布LPR報(bào)價(jià)：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。作為房貸利率錨的5年期以上LPR利率在2024年已經(jīng)三次調(diào)整，累計(jì)下調(diào)幅度已達(dá)60BP。

政策著力釋放需求、化解風(fēng)險(xiǎn)兩大方向

總體來看，2024年行業(yè)政策側(cè)重于釋放需求與化解風(fēng)險(xiǎn)兩大方向，上半年政策力度限于“托而不舉”；下半年“托舉并用”，517新政開啟政策力度加大、頻次加快的大潮，926政策再一次加深政策力度，年末政治局會(huì)議及經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2025年指明方向。

惠州樓市四季度政策力度大 促進(jìn)市場(chǎng)短暫回暖

02

土地市場(chǎng)

土地市場(chǎng)延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)

據(jù)中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年經(jīng)營(yíng)性用地掛牌35宗，掛牌面積43.18萬㎡，同比下降70.08%。

成交方面，經(jīng)營(yíng)性用地成交29宗，成交面積29.11㎡，同比下降77.35%，成交總額15.13億元，同比下降87.81%；其中涉宅用地成交9宗，成交面積13.99萬㎡，占比48%；商業(yè)用地成交19宗，成交面積12.60萬㎡，占比43%；商服用地成交1宗，成交面積2.53萬㎡，占比9%。

03

新房市場(chǎng)

【全市供求】供需同步放緩 供求比持續(xù)下降

2024年惠州新房住宅新增供應(yīng)面積231萬㎡ ，同比下降51%；新房住宅成交面積為428萬㎡，同比下降28%，全市2024年市場(chǎng)供求規(guī)模創(chuàng)近十六年新低。

自2022年以來，全市供求比持續(xù)走低，2024年全市供求比僅為0.54。

【月度成交】月度波動(dòng)趨穩(wěn)

從月度成交走勢(shì)看，除2月成交規(guī)模極低外，其余月份月度成交量均介于30-50萬㎡左右，月度表現(xiàn)波動(dòng)不明顯；

【區(qū)域供求】供應(yīng)分化 各區(qū)縣供求均明顯下降

供應(yīng)方面，大亞灣供應(yīng)面積獨(dú)占全市近四成，惠城區(qū)占比則略高于兩成，惠陽(yáng)區(qū)、惠東縣、龍門縣供應(yīng)占全市比重均不足10%。成交方面，各區(qū)縣同比均出現(xiàn)下降，其中龍門縣、惠東縣及仲愷區(qū)跌幅較大。

新房庫(kù)存總量緩慢下降 去化周期仍處高位

中原數(shù)據(jù)顯示，近一年庫(kù)存總量逐月下降，自7月份以來持續(xù)下降，但總體水平仍處于高位。

潛在供應(yīng)集中于城區(qū)

2025年，惠陽(yáng)區(qū)的計(jì)劃供應(yīng)套數(shù)最高，預(yù)計(jì)為2878套，面積為33.89萬㎡，供應(yīng)量主要集中在淡水片區(qū)，達(dá)23.40萬㎡；大亞灣預(yù)計(jì)潛在供貨量達(dá)27.29萬㎡。

惠城區(qū)預(yù)計(jì)潛在供貨面積為21.00萬㎡，仲愷區(qū)預(yù)計(jì)潛在供貨面積為27.50萬㎡，由此可見，市場(chǎng)新增供貨量均集中于城區(qū)。

04

二手房市場(chǎng)

二手房市場(chǎng)交易活躍

據(jù)中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年惠州二手房住宅過戶量為45036套，過戶面積505.69萬㎡，同比分別增長(zhǎng)26.50%和21.37%。

從全年來看，在“以價(jià)換量”的基調(diào)下，二手房市場(chǎng)持續(xù)活躍，9月末一系列樓市支持政策落地，疊加年末購(gòu)房需求集中釋放，成交量創(chuàng)新高。

區(qū)域成交量增長(zhǎng)顯著 剛改型產(chǎn)品占比上升

區(qū)域成交方面，除博羅縣外，其他區(qū)域成交量同比增長(zhǎng)明顯，仲愷區(qū)、大亞灣成交量同比增長(zhǎng)均超40%以上。
2024年各區(qū)縣二手住宅過戶量

從成交結(jié)構(gòu)來看，惠城區(qū)的中高面積段為主力置業(yè)面積段，占比44%，同比上漲1個(gè)百分點(diǎn)，高面積段產(chǎn)品占比39%，同比上漲2個(gè)百分點(diǎn)。

歡迎來惠州過年~~

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新房、二手房、租房

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