年終將至，香山樾如約交出了實績單子，比預期想象的還要好。根據機構2024年1-12月份北京商品住宅銷售排行榜，香山樾以60.17億的成績，躋身榜單TOP 2，位列海淀區TOP 1。

2024年北京樓市陸續出臺利好政策，正處于深度調整期。在這樣的背景下，香山樾的這個成績就顯得太穩了。

簡單回顧，香山樾2023年11月首次開盤，網簽在今年逐步體現；430限購政策優化之后，香山樾迅速拿下五一銷冠；隨后實景展示區1.0、2.0先后推出，帶動銷售業績一路開掛，在區域銷冠的路上穩定前行，最終拿到60.17億的銷售額。

強者，都有其珍貴的核心競爭力，把這些弄清楚，我們的購買理由，或許會更清晰一些。

一直以來，海淀憑借蓬勃的科創產業發展、一流的教育資源，成為全國首個破萬億地市級區縣、也是北京置業需求和房產價值排名領先的區域。經濟發展帶動區域迭代，配套更?端，更國際化。

香山樾正位于此，在此基礎上，香山樾另一大優勢是近香山。

其所處的香山別墅區是北京血統純正的頂豪板塊之一，追溯墅區上一次供應低密土地，還是2006年，斷檔17年后，香山樾享有的約1.05容積率更是稀缺的稟賦資源，并很有可能是封藏香山的最后機會。

香山樾位于香山墅區的核心位置，距離香山主要山體約2000米左右，占據最恰當的享山距離。

萬億海淀疊加稀缺別墅區，香山樾幾乎從出生就贏了。再加上聯合開發的兩家開發商：越秀地產和北京城建地產，一個擅長打造豪宅，一個有著“國匠之師”的美譽，這樣的組合幾乎從一開始就注定項目會被很多人劃為閉眼算積分的狀態。

對于香山樾而言，地段與資源的加持是外因，抗打的產品力，才是影響成交的根本。

基于對稀缺土地的尊重，香山樾依托自然環抱的格局，西側引西山入園，東側借城市綠地造園，將香山的瑰麗秀美，三山五園的皇家氣韻，具化為隱于盛世的宋韻家府，規劃建面約185-275㎡全四層大平層，讓戶均觀景?積達到約140㎡。

從空間功能來看，在無界闊廳、面寬進深、家政空間三個維度的產品創新，呈現“無界之境”的人居空間進階。小易以建筑面積約273㎡四室兩廳三衛產品為大家展開分析：

整個南向面寬達到約19.2米，進深約14.3米，大面寬小進深的格局，讓采光與生活動線都更加優越。約7.5米寬的客廳搭配落地大窗，視野和景觀都是滿分。中央約百平的LDK空間，非常寬裕，豐富了整個家庭未來交流與互動的空間。南向雙套房設計，其中主臥套從270°飄窗到獨立衣帽區收納分區到三分離洗浴區域的顏值與功能，都可以說十分在線。專屬的家政空間，讓操作和儲藏空間更為充足。

空間之上，室內精裝加持，匠心獨運地將居住空間呈現出有溫度的、能觸摸到的細膩質感，完美詮釋了一種低調而奢華的雅致風范。

從遴選超白玻落地窗，實現更高的透光性能及觀景效果；客廳采用定制旭格推拉門，通風面積更大，內外聯通更加舒適；再到廚房，通體柏麗櫥柜，搭配巖板臺面及全套嘉格納煙機灶具、洗碗機，每一處細節都透露著精致與考究。此外，室內設有大金中央空調、霍尼韋爾新風系統、吉博力同層排水，以及全屋用水系統。

能夠看出，香山樾不負土地價值，無論是空間上的創新亦或是高標準的精裝配置，都將居住體驗進階至前所未有的舒適境界，才能成功俘獲具備強大購買力的購房者。

很少有項目能像香山樾這樣，將實景展示區從1.0進化到2.0，一次次完美的呈現，更是將“三進九禮”的歸家禮序也一并呈現出來。

對于吸粉豪宅客戶方面，確實起到了良好的“蝴蝶效應”。畢竟，不管是園林還是實體樓最終實景呈現效果，甚至比效果圖看起來更好。

在展示區入口大門上，首開區入口大門氣勢恢宏，大門兩側的迎賓景墻，以自然石面憑借而成，在歸家的第一瞬就就讓隱奢豪宅的氣度與格局映入眼簾。

玻璃幕墻、藍眼睛石材、定制仿汝窯天青色陶板共同成就的建筑立面、屋頂的飛云脊的選材工藝細節也完美兌現。

進入園區內部，歸家禮序的落地，“三進九禮”所講究的每一處“禮制”都場景化，讓歸家的每一步都能體會到尊崇的禮儀感。如泉水庭院，出則繁華、入則寧靜的閑適美好由此展開；約800㎡的下沉庭院會所，是恬靜時光中與友相伴的不二之選等。

更重要的是，香山樾關于文脈傳承底蘊獨有的表達也悄然融入到這其中，最突出的表現，便是將香山四時美景融入建筑空間之中，精研隱奢園林樣本。

對于豪宅客戶而言，他們最為看重的無疑是那份無可挑剔的精致體驗與承諾的兌現。相信每一位踏入香山樾實景的人，都會被其所見即所得的實景兌現能力折服。通過精心打造的場景力，能夠真切地感受到那種被尊重的、被珍視的美感，是如何在這里被具象化的。

真正在用心做產品、細心去打磨競爭力的項目不用自己發聲，市場上真金白銀的數據會證明一切。

試想，還能有多少塊土地，能同時疊加海淀、香山、低密、墅境大平層這些關鍵詞，細品這些珍貴的核心價值，皆因無法復刻的藏品魅力，香山樾能登上2024年樓市北京銷售TOP2，海淀銷售TOP1的銷冠寶座，無需驚訝。

2025開年海淀朱房一戰成名，未來不限價地塊重回市場，為何海淀樓市一上新，市場隨之就沸騰，皆因“珠玉在前”。因此，火出圈兒的頂流紅盤，這波上車機會要抓住！目前，香山樾作為頂流豪宅，銷售指導價格僅在12.1萬元/平米（可能有±10%價差），誠意十足，機會難得。對香山樾感興趣的朋友歡迎添加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ），備注“海淀”進我們的區域群一起交流~

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