深圳龍崗區大運片區-深業·泰瑞府 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認證】?

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項目分析

Part 1項目簡介

【泰瑞府】位于龍崗區大運新城龍飛大道與如意路交界處，緊挨著佳兆業未來城，一路之隔是世貿深港國際中心，將打造36萬㎡的高端商業中心，周邊有深惠城際及16號地鐵線“龍城公園站”距離約500米。

【項目基礎指標】

【建筑面積】：約15.3萬m2

【占地面積】：約2.9萬m2

【推售套數】：

推售141套 85-143平3-4房

【交付時間】：2026年4月

【 綠化率 】：40%

【產權年限】：70年

【 容積率 】：5.2

【交付標準】：預計送簡裝

【 梯戶比 】：3T6戶

【物業公司】：深業物業

【展廳地址】：

龍崗飛龍大道與如意路交匯處

平面圖及戶型圖

項目戶型介紹

90㎡的3房2廳1衛，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.3米開間，三開間朝南，3個臥室分別做的3米/2.9/2.6米的寬度，客廳連接次臥出6米長大陽臺，U型廚房，創新式衛生間分離設計，得房率：77.48%（不含贈送），西南或東南朝向。

102㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.5米開間，三開間朝南，3個臥室分別做的3.15米/2.8米/2.65米的寬度，客廳連接次臥出6.3米長大陽臺，U型廚房，衛生間三段式分離，得房率：77.48%（不含贈送），西南或東南朝向。

115㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳5.85米開間，四開間朝南，4個臥室分別做的3.2米/2.5米/2.15米/2.15米的寬度，主臥南北通透設計，U型廚房，公衛三段式分離，得房率：77.48%（不含贈送），陽臺主朝西南或東南向。

131㎡的4房2廳2衛，設計的橫廳南北通透格局，客餐廳6.6米開間，四開間朝南，4個臥室分別做的3.1米/2.8米/2.55米/2.55米的寬度，主臥有獨立衣帽空間，U型廚房，得房率：79.22%（不含贈送），僅6棟有這個戶型，陽臺主朝西南或東南向。

143㎡的5房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳6.55米開間，四開間朝南，5個臥室分別做的3.9米/2.55米/2.48米/2.47米/2.35米/的寬度，U型廚房，公衛三段式分離，得房率：77.48%（不含贈送），陽臺主朝東南或西南向。

Part 2項目配套

大運片區的優勢

從大運新城到大運深港國際科教城，龍崗區大運片區的發展蓄勢已久。一直以來，大運深港國際科教城的發展備受關注，已多次被寫入省、市相關重要規劃中。

2013年7月，大運新城被納入市級重點區域版圖。2021年1月，龍崗區六屆五次黨代會正式提出“一芯兩核多支點”區域發展戰略，明確大運深港國際科教城為該戰略中的“灣東智芯”。2022年，廣東省第十三屆人民代表大會第五次會議上，“高水平推進大運深港國際科教城建設”被首次寫進廣東省政府工作報告，上升成為省級戰略之地；深圳市第七次黨代會報告謀劃的全市實施基礎研究夯基行動也將之作為全市5個主陣地之一，與河套合作區、西麗湖科教城等并列。

如今，作為深圳六大“城市新客廳”之一，大運深港國際科教城經過十余年的快速發展，其綜合環境已經發生質的改變，一個現代化國際化“城市新客廳”正在加速形成。當下的大運深港國際科教城內，大運交通樞紐已經以全新的面貌亮相。按照規劃，未來它將形成深圳東部中心唯一集城際、快線、普線于一體的四線交匯的交通樞紐。

該片區的地標性建筑——大運中心體育館如今也在進行改造，未來將由單一的體育功能向功能復合文體中心轉變，打造為粵港澳大灣區文體活力中心、國際化文體綜合中心、高品質休閑生活方式聚集地。

交通配套

與在建的深惠城際【大運北站】及16號地鐵線【龍城公園站】距離約600米，2站可換乘交通樞紐“大運站”，換乘3/14/16/21號地鐵線，半個小時可到福田，40分鐘可到南山，大大縮短大運新城到市區的通勤時間

自駕出行，無論是到龍翔大道、黃閣路、龍崗大道、沈海高速、水官高速都在5分鐘以內車程，交通配套很便利。

生活配套

- 學校方面

自建有18班幼兒園，一路之隔便是香港中文大學附屬道遠學校;

直線距離約1km內有港中大附屬知新學校、深圳市第三高級中學、龍崗區外國語學校、華中師范大學龍崗附屬中學等

（備注:僅為周邊教育資源表述，具體學位信息以當年政府公告為準）

- 商業方面

自建約7200㎡沿街商業,除此之外周邊還有超百萬商圈環繞。

可近享華潤萬象天地系列商業——大運天地(在建中)、星河COCOPARK、萬科廣場等,無論是消費層級還是商業形態，堪稱東部繁華之首。

- 文體方面

大運新城北部總部基地、深港國際創新中心、天安數碼城、留學生創業園、深港國際中心（停工）；

大運體育館、科技館、青少年宮、約945萬m大運公園、約45萬m樂域公園以及正中高爾夫等優質生態資源，周邊幾乎聚集著龍崗最頂級的城市配套。

Part 3優點分析

優點：

1、優點地處大運，區位優勢明顯；

2、16號線地鐵口物業，交通出行方便；

3、1公里內有多所學校，教育資源豐富；

4、近大運公園等，各方面配套齊全；

5、價格4.3萬/㎡對比周邊二手房優勢明顯；

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