最近佛山的法拍房，再次出現引人注目的交易。

位于千燈湖的中海寰宇天下，一套128㎡三房打五折拍賣，起拍單價約1.67萬/㎡，這不，一下子吸引了9位買家參拍。

最終，經過25次報價，房源以總價逾247.1萬元拍出，相當于評估價的6折，折合單價約1.92萬/㎡。

房源已清場騰空

一拍流拍后直降53萬

公告顯示，本次拍賣房源位于中海寰宇天下花園5座55樓，而該樓棟總層數58層。房源建面約128.71㎡，套內面積103.46㎡，得房率約8成，使用年限至2082年12月。

重點是，標的物按現狀拍賣，法院已清場。從拍攝圖來看，房源內部干凈，維護狀態較好，帶簡裝。

該套房源帶雙陽臺，一個與客廳相連，一個與廚房相連。

查詢了解，該房源在5月以總價2689576元首次掛網，折合單價約20896元/㎡，但最終無人出價而流拍。

此次二拍起拍價，較首拍直降了53.7萬元，單價直降4千/㎡。

尤其是，中海寰宇天下位置十分優越，學區對口燈湖六小+燈湖中學，廣佛線雷崗地鐵站上蓋，樓下便是頂流商業千燈湖環宇城，過個馬路就能到千燈湖公園。

如此地段，1.67萬/㎡的單價，對于想上車千燈湖的購房者而言，殺傷力巨大。

那么，對于1.92萬/㎡的成交價，你覺得算撿漏嗎？評論區聊聊~

二手、法拍房直降身價

新房沖擊威力顯現

進一步了解發現，目前千燈湖板塊的二手房與法拍房，價格預期明顯下滑。

在貝殼二手掛牌上，中海寰宇天下小區的120㎡三房，放盤價約2.4萬/㎡，總價300萬左右。

但實際成交來看，總價270萬便可拿下，單價約2.2萬/㎡。

再者，標桿盤中海千燈湖花園，小區291㎡的大平層，毛坯1198萬，帶裝則去到1600萬起，單價在4-5萬/㎡。

但在法拍市場，該小區新掛網的一套291.5㎡大平層，帶全屋家私家具，起拍價為922萬元，折合單價3.1萬/㎡。

據介紹，房源位于42層，2部電梯，每層1戶，樓齡約為11年，成新率約為八成。屋內家私家具家電主要有電冰箱、洗衣機、液晶電視機、儲物柜、沙發、茶幾等共57項，啟用時間均為2017年，而且，房主承諾標的物成交后搬離。

事實上，有關注佛山市場的不難猜出，造成這一現象的背后原因——

來自千燈湖同板塊新晉樓盤的“炸裂”性價比，不僅產品卷，價格也卷翻市場：

■越秀星匯燈湖，單價1字頭，小高層幾開幾罄。

查詢最新網簽，項目11座小高層，目前已開賣了9座，累計售賣154套，網簽率超7成。而且，除了新推的4/5棟外，其余7座均僅剩個位數房源可選。

據悉，項目即將推出高層洋房，32層高，主打建面86/106/116㎡，使用率約125%，吹風價150萬起，單價1字頭可上車。

■保利錦鯉堂悅，單價1.5萬起，首開賣出136套

該盤上月首開，主打89-124㎡新規產品，約100%使用率。當晚成交136套，成交金額2.53億，整體單價約在1.5-2萬/㎡之間。

最新網簽顯示，項目已累計網簽177套，其中，3、14座小高層均各僅剩1套低層房源。

■宏宇·瓏熙，單價3.4萬/㎡起，交標驚人

項目于上月首開，主推建面139/168/196㎡，單價在3.35-4.2萬/㎡之間，總價約470-823萬。

而近日披露的交標更是十分吸睛，不僅標配日立廚房新風及空調系統、西門子廚具三件套、TOTO智能馬桶等，還配有美妝冰箱、消防噴淋、火災自動報警器等。

如此背景下，新房價格及產品優勢占盡，直接倒逼二手、法拍房只能“卷”價格了。

“爆雷”樓盤房源五折甩賣

事實上，除了千燈湖板塊筍貨可撿漏外，樂居發現，最近拍賣平臺還有一批“爆雷”房企的大批房源上架，起拍價基本5折甩賣。

比如，位于禪城石灣的佳兆業悅峰，46套房源集體上架阿里拍賣。

這批房源為建面93-124㎡的三四房，起拍價最低約81萬元，最高約135萬元。

具體來看，94-95㎡三房，起拍價在81-91萬元，單價約8591-9687元/㎡；106-117㎡三房，起拍價在93-103萬元，單價約8581-8905元/㎡；122-124㎡四房，起拍價在111-135萬元，單價約9131-11090元/㎡。

據公告信息顯示，這批房源屬于佛山市佛佳房地產開發有限公司，已被查封。

而回顧2020年，佳兆業悅峰首開價去到1.87-2.05萬/㎡，即使在2021年，清盤價也在1.6萬/㎡。如今，這批房源僅8字頭起拍，相當于打了五折。

部分房源實拍來源阿里拍賣

再有，位于高明荷城的望江盤中南濱江國際，43套房源上架待拍。

房源集中在5-8座，面積在90-128㎡之間，2梯5戶，起拍價最低約35萬元，最高約73萬元，折合單價5字頭。

小區實拍來源阿里拍賣

甚至，位于順德大良的尚水華府（龍光天瀛），直接一整棟樓上架拍賣，起拍價5095萬元，相當于評估價的7折。【詳情】

樂居對比發現，該項目正是龍光天瀛配建的70年租賃住房部分！房屋總建面10433.7㎡，使用期限至2088年6月28日。目前已為現樓狀態。

樓棟實景圖源京東拍賣

當然，撿漏雖好，但也要注意，安全第一。

相較普通商品房，法拍房在過戶、貸款等方面存在更加復雜的流程，暗藏風險。購房者在關注的同時，還要做好風險評估，必要時咨詢專業人士。

文章來源:樂居買房