2024年11月22日，北京發布了關于印發《北京市高品質商品住宅設計 導則（試行）》的通知。

該通知中提及——好房子。并且為好房子給出了具體的試行辦法。

這也就意味著北京新一代好房子有了正式規則規范，讓好房子的標準有處可查。

也正因為該通知所發布的規則，2個月之后我們得以在寸土寸金的北京三環，見證首個好房子項目當堂入室——璞逸豐宜。

璞逸豐宜不久前售樓處開放，當天就涌入了上百購房者。記得之前我寫過段子，在項目樣板間還沒開放的時候，問一個過來看房的粉絲哥們兒，樣板間都沒有你過來看什么？粉絲哥們兒回，這可是金茂啊。

當三環好房子由金茂制造，在我看來可以說好房子只是基礎。因為金茂已經把好房子的維度提升到了好生活。

在講璞逸豐宜這個項目之前，我們先來講一講區域。

璞逸豐宜地處南三環東鐵營橋南百來米，2024年區政府重點工作分工中就提及了東鐵營區域的規劃。東鐵營區域定義為展現首都高品質宜居生活的重點地區。璞逸豐宜就是其中入市的第一個高品質商品房項目。

另一方面，東鐵營因直線距離國貿約7公里并不算遠，也可以稱之為距離國貿較近的先規劃后發展的三環置業板塊。

璞逸豐宜項目本身為高品質改善定位，主力戶型產品為約135-153-176-190平四居。外立面石材、鋁板、大玻璃窗，室內高檔精裝修，40多米氣派大門加下沉會所泳池，高品質商品房該有的配置基本都有。

然而，要么說人家金茂厲害呢。別人講房子，金茂講生活。在璞逸豐宜售樓處，您會聽到多次‘6S’，大白話就是關于科技改變生活的六好。比如：

璞逸豐宜承襲12大綠金科技，從“溫度、濕度、空氣、陽光、水、聲音”六大基本生命元素出發，營造舒溫、舒濕、舒氧、舒潔、舒靜、智慧的健康舒居環境，予您和家人舒適居住體驗、四季心安。

主臥衛生間吸頂音響，讓沐浴環境環繞背景音樂，放松疲憊身心。

主臥室燈光可智能化調節亮度及色溫，低色溫燈光促進褪黑素分泌，配合起夜、睡眠等不同燈光場景，節律照明系統打造深度睡眠環境。

增設凈熱一體化飲水系統。前置過濾、中央凈水、RO凈熱一體機，多重過濾，讓家庭飲水純凈甘甜；智能調溫、一鍵即得健康熱水，貼心溫潤生活。

可能有人會問，為什么不具體介紹戶型？因為，能做到比璞逸豐宜項目還好的戶型，到現在為止我沒見過。隨便看一張項目153平米的主力戶型。

該戶型南北通透，南北帶多個‘黑科技’，說這戶型是三環‘黑科技’之王一點不夸張。約150平米面積可做到6.7米客廳面寬，并且客廳外還有采光花池，這是什么居住品質？

到我寫稿子這天，項目的售樓處已經開放了2、3周的時間，我曾經在周末去過兩次。畢竟咱是去學習的，不是去買房的。所以，兩次我都沒找到閑下來的業務員給我做一次完整的項目介紹，業務員真是無時無刻不在接待購房者。從這一點我們也不難看出作為三環首個好房子的璞逸豐宜是多么的受購房者青睞。

當然，咱也不吹牛。不可能每個過來看房的購房者都能看上璞逸豐宜，買房畢竟是多維度多需求考慮的結果，沒看上很正常。不過我聽到購房者大致的評價，對于璞逸豐宜項目本身沒有不伸出大拇指夸贊的。

好房子讓京樓居住上了一個臺階，金茂讓好房子上了一個臺階。

據了解，璞逸豐宜項目預計近期開盤。對于總預算1500萬左右、2000萬上下想在核心城區買房的朋友而言，我個人建議這個項目一定要抓緊看看。

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