大家好，我是大嘴。

每一個正宗的東北人，從小到大都一直心心念念著三亞---那里是東三省的圣地和首都。

就如同藏族人的香格里拉，基督徒的伊甸園，穆斯林眼中遍地蜂蜜與牛奶的天堂。

NO. 1｜壹

關于三亞吸引東北人，最早要從解放站在說起，當年解放海南島的部隊，就是來自東北的四野。

因為海南島意義重大，很多四野的部隊，就地駐扎于海南，組建農墾兵團，在這里生根發(fā)芽。

這些四野人，和整個四野部隊都有千絲萬縷的關聯，而整個四野部隊，又和東北有千絲萬縷的聯系。

上個世紀90年代末，全國掀起了國企下崗改革下崗潮，而東北作為重工業(yè)和國企最發(fā)達的地方，受到的沖擊自然也最大。

以1997年為例，全國每5個下崗工人中，就有一個是東北的，很多東北人拿到工齡買斷金后，需要自謀生路。

而這個時候，恰好海南房地產泡沫破裂，300元/平米的房子隨處可見。

在海南的東北人吆喝著老家那群下了崗的親戚奔赴海南，這里常年夏季，對于常年冰天雪地的東北來說，這簡直就是圣地。

這批人購買了海南房產沒幾年，海南的房價就開始起飛，年年上漲，就是這樣的巨大的致富效應，吸引了源源不斷的東北人跟隨親朋好友的腳步在海南購房。

根據海南省住建廳的數據，2014年海南省的購房者里，外地購房者占比87%，而在三亞，東北客戶占到了79.6%。

中國最北邊的人，對于最南邊的氣候，就是這么的極度向往。

NO.2｜貳

作為國內唯一的熱帶海濱旅游城市，三亞的常住人口只有100來萬，可就是這么一個規(guī)模人口的城市，每年至少要接待近30倍的游客數量。

過去的2024年，三亞一共接待了3400萬名游客，而整個海南省2024年一共接待游客是9720萬人次。

也就是說，每到海南的三個人，其中就一定有一個要去三亞。

這里，碧海藍天、椰林沙灘等得天獨厚的自然景觀交織成一幅絕美的畫卷，成為吸引大量游客紛至沓來的關鍵因素。

三亞每年來來往往的幾千萬游客中，其中不乏很多來了就不想走的人，而這群人的留下，也給三亞這座城市帶來了源源不斷的活力。

數據顯示2012年，三亞的常駐人口不過68萬，而如今已超百萬，且在逐漸遞增中。

現在的三亞，不止東北人，有更北邊的俄羅斯人，有咱們西部的新疆人，他們都不遠萬里的飛到海南，沖到了三亞的沙灘。

三亞擁有蜿蜒綿長的海岸線，自西向東依次分布著三亞最著名的幾大港灣---崖州灣、三亞灣、亞龍灣、海棠灣。

過去四十多年來，三亞灣、亞龍灣、海棠灣都經歷了高度的商業(yè)化開發(fā)。

三亞灣，作為三亞城市的發(fā)跡點，這里是三亞夢開始的地方，屬于海南濱海旅游的1.0版本，而亞龍灣則是三亞提升旅游服務業(yè)檔次的基礎上誕生的2.0版本，而隨著三亞主旨打造高端旅游業(yè)，又誕生了3.0版本的海棠灣。

而地處三亞海岸線西段，海南島歷史最悠久的崖州灣，由于大規(guī)模商業(yè)開發(fā)相對較晚，如今正成為4.0版本三亞的發(fā)動機。

不管是三亞灣、還是亞龍灣，又或者是海棠灣，在開發(fā)角度來說，都是后來者居上。

現在輪到崖州灣了。

NO.3｜叁

5年前問海南，崖州是何地？答曰：全國重要的“菜籃子”“果盤子”、南繁育種基地，寧遠河沖積平原上扎堆的是農田，養(yǎng)殖塘。

今天再問海南：崖州是何地？答曰：這里匯聚了34個省部級及以上科創(chuàng)平臺，高層次人才突破2000人，入駐企業(yè)超過萬家，累計營收接近千億元。

也就是說，在崖州，除了擁有與其他三大灣區(qū)共同媲美的海景風光，還擁有屬于自己的產業(yè)，而這也恰恰是其他三大區(qū)域所缺失的。

為了高質量的建設崖州灣科技城，海南省引入了最先進的市場力量--中國中化、招商局集團。

這兩家大央企，與崖州灣科技城管理局合資成立了開發(fā)運營平臺公司，借力央地合作模式，導入產業(yè)資源。

作為中國中化旗下城市運營領域的平臺企業(yè)，中國金茂深度參與了崖州灣科技城的開發(fā)與運營。

作為在三亞深耕了20多年的城市運營的企業(yè)，金茂在三亞很早就有了自己的名片---亞龍灣希爾頓酒店，是希爾頓在中國的第一家全球度假村。

過去五年，金茂在崖州灣代管建設了57個項目，這其中既擁有科技眾創(chuàng)中心，亦有博物館，還有小學、幼兒園、醫(yī)院、文化館、體育館等一眾生活基礎設施。

這些項目總投資超過191億，總建筑面積將近300萬平米，其中有16個國家級、城市級重點項目。

高規(guī)格的城市規(guī)劃，相對成熟的城市配套、超級產業(yè)集群，金茂只用了5年的時間，就在崖州灣造出了一座科技新城。

而這，也才剛剛開始，金茂也不止于此。

NO.4｜肆

金茂旗下擁有四大居住產品線，被稱之為：金、玉、滿、堂。

在崖州灣，金茂將全國首座滿系度假社區(qū)落在了這里---三亞金茂·天鷺滿灣。

網上有一種說法，去三亞旅游，最舒服的狀態(tài)就是找一家好酒店，住在酒店里，吃在酒店里，泡在酒店的泳池里。

這是短期旅游者的最佳狀態(tài)，但是對于三亞整個大的度假群體來說，有相當多的是長住或定居于此，單純的酒店顯然不合適。

而傳統的度假社區(qū)，因為缺這少那的，僅僅只能滿足居住需求，又根本無法匹配酒店式的體驗。

針對“有資源沒配套”、“有服務沒生活”、“有攻略沒體驗”等當下度假旅居的三大痛點。

金茂深刻洞察“往深處游去”的度假新趨勢，將度假與居住深度融合，推出的天鷺滿灣，就是將有限的假日無限延長，讓來到三亞的人們可以真正“住下來，感受度假日常”。

通過酒店式居住體驗，度假場景打造，地方挖掘、社區(qū)氛圍打造、社群聯結等多維度進行落實。

天鷺滿灣致力于在多個需求層級中找尋一種平衡與協調，亦為項目所追求的“小滿”。

“小滿”意為“剛剛好”，它不去幻想找到意義或者制造意義，而是追求生活的終極平衡，希望人們在努力接觸三亞真實自然和城市的過程中，在家宅和酒店、度假和日常之間，找到一種自身平衡的“剛剛好”狀態(tài)。

這種“剛剛好”對小范圍家和大范圍海島生活的兼顧提出了要求。

一個能更無壓力地填補平日的業(yè)余時間，通過酒店式場景及服務、兩千余平的多功能會所等形成社區(qū)本身的度假感，有“我在我家度假”之體驗；

一個能順理成章填補整塊兒的休憩時光，通過社群組織、活動開展等將三亞自然、人文與住戶情感體驗、內心狀態(tài)交織，開啟一種創(chuàng)造性的度假日常。

NO.5｜伍

自始至終，度假都是要幫人們做一場逃離或改變，區(qū)別于緊繃的生活狀態(tài)，獲得休憩的美夢。

人們創(chuàng)造夢境、創(chuàng)造烏托邦，皆是供應既有生活難以滿足的部分，而作為現代產物的度假，理應從整體氛圍到細枝末節(jié)，都有高于現實的期待。

而針對“家”，場景營造則相當關鍵。

天鷺滿灣建筑設計獨具匠心，設計靈感來源于郵輪曲線，呈現出獨特的海島美學，充滿現代感和藝術感，與三亞的度假氛圍相得益彰。

社區(qū)容積率2.2，綠化率40%，做到了“棟棟皆樓王”，戶戶享雙景，中軸花園＋宅前景觀，視線0遮擋。目的就是將庭院中的度假美景“延伸”到室內。

居民無論是在小區(qū)內漫步游走，還是在自家窗前憑欄眺望，都能夠全方位、多角度地領略到自然美景與人文景觀相互交融的獨特魅力，真正實現了建筑與自然、居住與休閑的融合。

從奠定底色，到引景室內，再到全方位、沉浸式的自然人文居住體驗。

服務方面，天鷺滿灣更是做到了極致。

提供貼心的酒店管家服務，用心打造業(yè)主健康中心，攜手央企國新健康，提供日常健康評估、急救設施完善、緊急陪同就醫(yī)等全天候服務，并有上萬名專家 24 小時線上診療；

細心的旅行管家服務，助力業(yè)主快速了解當地最佳游玩地和特色風俗；熱心的社群管家定期定制各類活動，滿 CLUB 業(yè)主俱樂部搭建起業(yè)主交流、分享、成長的平臺。

從娛樂度假的貼心籌備，到健康管理的專業(yè)呵護，再到生活服務的細致入微，天鷺滿灣真心誠意為業(yè)主精心編織了一張無縫銜接的服務網絡。

NO.6 ｜陸

房地產轟轟烈烈發(fā)展了幾十年，曾經有一句說法是“短期看政策、中期看經濟、長期看人口”，而如今隨著行情的變化，這一切有了根本性改變。

現如今是“短期看政策、長期看人口，人口看產業(yè)”，房地產的思路該轉變了，曾經的房、地、產，要轉換成產、地、房了。

有政策才有產業(yè)、有產業(yè)才有資金，有資金才能虹吸人才，有了人才有配套，而配套的完善將繼續(xù)虹吸人才、資金，產業(yè)，這是一個良好的循環(huán)。

而這些、一塊平凡的土地終究會變得不凡，土地上的房子也有了價值成長體系的保障。

而金茂天鷺滿灣作為央企開發(fā)的品質之作，融合崖州灣的發(fā)展優(yōu)勢，讓“詩和遠方”不再脫離現實生活。