一、資訊見(jiàn)聞：

1、熱門(mén)一二線城市成交量逐步回暖：

從成交量來(lái)看，蘇州、南京、寧波、武漢、廈門(mén)、成都等，12月的二手住宅成交量正穩(wěn)步上升。

一線城市：

深圳：12月掛牌均價(jià)同比上漲6.52%，環(huán)比上漲3.05%。

上海：12月二手成量高達(dá)29711套房，創(chuàng)下近47個(gè)月的新高，整體市場(chǎng)的掛牌價(jià)相比上個(gè)月漲了1.01%；

廣州：12月的新房網(wǎng)簽10187套，二手房也網(wǎng)簽11494套房子，新二手房總和創(chuàng)下了年內(nèi)新高。

2、存量房貸利率繼續(xù)下調(diào)？

近日，央行副行長(zhǎng)提到了：2024年取消了房貸利率政策下限，推動(dòng)再度降低存量房貸利率，每年減少借款人房貸利息支出約1500億元，供需兩端同步發(fā)力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

新增房貸、存量房貸的利率下調(diào)，不僅僅只是緩解幾百、幾千元的月供，而對(duì)于市場(chǎng)的資金流動(dòng)性、消費(fèi)預(yù)期，影響深遠(yuǎn)。畢竟，存量房貸惠及大約5000萬(wàn)家庭，涉及約1.5億人。

貳、近期二手筍盤(pán)房源：

1、翔安新店：

美地雅登祥吳六里：

房齡：2012年左右建成；

高峰期成交均價(jià)接近3w/㎡左右，新店匯景旁，龍湖也曾以3.7w/㎡拍地。

而今，美地雅登83~134㎡多種戶型的均價(jià)大約集中在1.3~1.4w/㎡左右，對(duì)比去年，套均下調(diào)百萬(wàn)。

近期急售房源出現(xiàn)不少1.3w多/㎡的房源。

2、泉水灣一期：

房齡：2010年左右；

高峰期成交均價(jià)達(dá)4w/㎡左右，集美橋頭，離島頗近的板塊，曾經(jīng)一度熱銷(xiāo)。如今集美東部新城重新上馬，東方快樂(lè)島逐步開(kāi)發(fā)，新盤(pán)成績(jī)斐然，而二手房卻冰火兩重天。

2023年初，3.9~4萬(wàn)/㎡；如今，急售房源直接變成2.2~2.3萬(wàn)/㎡.

后序：

2025年房貸利率，也包括存量房貸利率，將會(huì)集體突破2字頭。

這則利好倘若落地，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)是大好消息，不僅利于成交量，緩解購(gòu)房人的月供壓力，也大大提升業(yè)主的預(yù)期與積極度，利于盤(pán)活市場(chǎng)資金。

在當(dāng)下的樓市中，有人感知機(jī)遇來(lái)臨，提前規(guī)劃，盯緊筍盤(pán)；也有人不停優(yōu)化自己的圈子，結(jié)交貴人，未雨綢繆；

同樣，有人規(guī)劃自己的人生周游各地，不拘泥一城一池；亦會(huì)有人熱衷于養(yǎng)心、養(yǎng)生，滋補(bǔ)，投資自身；只要是積極美好的生活方式，無(wú)分對(duì)錯(cuò)、優(yōu)劣。

只要找到屬于自己的目標(biāo)，堅(jiān)定不移地走下去，日積月累，愿你收獲福澤。