地產老板頻頻出事

地產圈風云變幻。

近年來，房地產行業多位核心人物頻繁出事，引起市場廣泛關注。

其中，曾經叱咤風云的房地產巨頭，中國恒大集團的執行董事及董事會主席許家印則是這場風暴中的焦點。

2023年9月底，恒大集團發布公告，稱許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。這一消息如同晴天霹靂，瞬間在業界引起了軒然大波。

2024年5月31日，對許家印的部分違規情況調查結果出爐，證監會對恒大地產債券欺詐發行及信息披露違法案作出了行政處罰決定。恒大地產被責令改正、給予警告，并被處以高達41.75億元的罰款。

而許家印作為時任董事長、實際控制人，更是被處以頂格罰款4700萬元，并采取終身證券市場禁入措施。

許家印的麻煩還不止如此，2024年以來，中國恒大集團及許家印本人被多次限制高消費，申請人包括多家銀行和法院，涉及金融借款合同糾紛、公司債券交易糾紛等多起案件。

圖源：天眼查

就在許家印事件余波未平之際，另一位房地產圈的核心人物也卷入了風波。2025年1月16日晚，有網傳消息稱，萬科執行董事、總裁、首席執行官祝九勝被帶走調查。

這一消息迅速在網絡上發酵，引發了廣泛的關注和猜測。然而，就在眾人議論紛紛之際，祝九勝突然更新了朋友圈，并通過微信、電話等方式報平安，暫時平息了這場風波。

然而，僅僅幾天之后，正榮地產控股有限公司又發布公告，宣布公司實際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。

圖源：公司公告

作為正榮地產的創始人，歐宗榮在房地產行業具有舉足輕重的地位，他的這一變故無疑給正榮地產以及整個行業帶來了深遠的影響。

值得注意的是，正榮地產在公告中說明，目前，歐宗榮未在正榮地產控股有限公司擔任董事、監事、高級管理人員等任何職務。集團一切業務運作維持正常。

據接近正榮地產的人士表示，長期以來正榮地產在股東支持下實行職業經理人管理制度，內部管控也比較成熟和完善，目前公司經營管理各項工作都正常有序。

正榮創始人歐宗榮的輝煌史

歐宗榮，是一位極具商業頭腦和遠見的地產商。

他不僅是正榮集團的創始人，更是曾帶領正榮地產在業界取得顯著成績的領軍人物。

1964年，歐宗榮年出生于福建莆田的一個普通農民家庭。早年家境貧寒，他不得不早早踏入社會，靠打工養活自己。

16歲那年，歐宗榮跟著大哥進入工地，憑借過人的毅力和智慧，歐宗榮很快在建筑行業嶄露頭角，從一名普通工人逐漸晉升為包工頭。

圖源：抖音

在建筑行業的摸爬滾打中，歐宗榮敏銳地察覺到了國內基建市場的廣闊前景，心中萌生了創業的念頭。

1985年，歐宗榮毅然組建了江西正榮市政工程有限公司，憑借誠信和極高的工程質量，逐漸在行業中樹立起了良好的口碑。

隨著房地產市場的逐漸興起，1996年，歐宗榮涉足地產行業，在江西宜春獲取了一塊地皮，并建成了“贛西第一街”。1998年，歐宗榮整合在江西、福建等地的8個全資子公司，成立了正榮集團。

天眼查顯示，正榮集團有限公司(曾用名:福建正榮集團有限公司)，位于福建省福州市，是一家以從事商務服務業為主的企業。企業注冊資本180168萬人民幣，歐宗榮為大股東，持股比例91.90%。

圖源：天眼查

在地產黃金十年里，正榮集團乘勢而上，野蠻生長。歐宗榮的身價也隨之水漲船高，2007年，他首次登上胡潤百富榜，排名第269名。

2018年，正榮地產在港交所掛牌上市。成為當年首家完成上市的內地房企。這一年，正榮實現合同銷售額1080億元，完成百億到千億的跨越。歐宗榮以330億元的財富排名胡潤百富榜第79名，成為莆田首富。

落下帷幕

只有時代的英雄，沒有英雄的時代。

任何英雄，都離不開時代，在下一個時代，他們終將被淹沒。

上市后，正榮地產頻頻發債，瘋狂融資，債務規模越滾越大。Wind數據顯示，2018年至2019年期間，正榮地產帶息債務分別為465億元和587億元。然而，正榮地產的銷售增速卻在放緩，2020年更是降至個位數。

截至2021年年底，正榮地產總負債高達2129億元，其中流動負債1715.34億元，短期借款、應付賬款及票據527.39億元。

2022年2月11日，正榮集團債務暴雷的消息傳出，港股正榮地產股價突然暴跌，當天跌幅超過66%。

正榮地產股價暴跌 圖源：同花順

2022年底，正榮地產進行大規模的人事換血。當年9月13日，正榮地產發布公告稱，原執行董事兼常務副總裁李洋升任為執行董事兼行政總裁，負責公司日常營運的全面管理；董事會主席黃仙枝不再兼任行政總裁一職。

同年11月18日，正榮集團發生人事變更，歐宗榮退出董事長職務，從臺前隱去身影，姜彥退出經理職務，王星明退出監事職務。之后，工商信息顯示，正榮集團法定代表人從姜彥變更為李愛應，并委任李愛應為執行董事、經理，公司不再設立董事會。

“老將們總歸是要退休的”，這是當時正榮人對換領導層的評價，正榮創始人歐宗榮退居幕后，也標志著屬于他的時代落下帷幕。

如何解決困境，成了難題

面對危機，正榮集團積極尋求自救之路。

債務問題無疑是正榮集團面臨的挑戰之一，為了緩解債務壓力，正榮集團一直在積極推進債務展期和重組工作，在此過程中，也取得了一些成效。

例如，2023年11月1日，正榮地產發布公告，宣布其境外整體債務管理方案取得重大進展，公司與債權人特別小組成員已經訂立了重組條款書。

然而，債務重組并非一蹴而就的過程。在推進債務重組的過程中，正榮集團還是不可避免地遭遇了一些法律訴訟。

2024年，正榮地產因未能履行法律義務被法院列為被執行人，執行標的金額高達數億元。

其中，僅11月份，正榮地產控股有限公司及其三家子公司就因未能履行法律義務被福建省福州市中級人民法院列為被執行人，執行標的金額高達6.73億余元。12月，又有新的被執行人信息被公布，執行標的2.3億余元。

除了債務和法律問題，正榮集團的業績也出現了明顯的下滑。

圖源：公司財報

根據正榮地產發布的公告顯示，2024年全年累計合約銷售金額僅為67.29億元，與往年相比大幅下降。而2024年上半年的財報更是慘不忍睹，營收同比下降233.29%，凈虧損25.08億元，同比擴大58.23%；歸母凈虧損23.43億元，同比擴大60.11%。

接下來，正榮集團應該如何破局，我們拭目以待。

作者 | 李新