摘要：2024年大虧（歡迎關注閨蜜財經）

撰文|蜜妹

這是@閨蜜財經的第1660篇原創

2025年1月21日晚，中交地產一次性披露4則公告，像一顆顆深水炸彈，引爆資本市場。

次日1月22日，A股中交地產開盤跌停，尾盤也以跌停收場。

截圖來源|東方財富（特此感謝！）

這幾份公告說了什么，中交地產現狀如何？今天我們聊聊。

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看看這四份公告都說了什么。

第一份《國新證券股份有限公司關于中交地產股份有限公司涉及重大訴訟（仲裁）的臨時受托管理事務報告》，里面披露了兩起關于中交地產下屬子公司的訴訟情況，起訴方為四川省第十一建筑有限公司。

蜜妹大致看了下，其中涉及中交地產下屬子公司兩起案件，都因為工程款問題爭議，涉及款項約2.23億元，目前兩起案件都在已受理尚未開庭狀態。

中交地產稱：鑒于上述案件訴訟案件尚未審理完畢，對本期利潤或期后利潤的影響存在不確定性，將依據相關會計準則的要求和實際情況進行相應的會計處理。

第二份是《中交地產股份有限公司2024年度業績預告》。這份公告相對炸裂，內容披露了2024年中交地產預計巨虧。

公告提到，中交地產預計2024年歸母凈利潤為虧損約53億元，2023年同期為虧損16.7億元；扣非凈利潤為虧損約54億元，2023年同期為虧損17.19億元。

中交地產稱，其2024年歸母凈利潤較上年同期下降的主要原因為：

1、因公司房地產開發業務交付排期不同，本期達到交付條件的項目較上年同期有所減少，同時在市場競爭日趨激烈的背景下，為加速庫存去化和資金回籠，公司調整銷售策略，導致報告期內交付項目的毛利率同比有所下降；

2、隨著竣備的房地產項目增加，公司費用化利息增加，本期財務費用較上年同期有所上升；

3、報告期內公司部分房地產項目存在減值跡象，公司按照會計準則對存貨減值進行初步測試，基于謹慎性原則，對存在減值跡象的房地產項目計提資產減值損失。

中交地產第三份公告內容更炸裂。其中提到：擬將公司持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至控股股東中交房地產集團有限公司（簡稱“中交房地產集團”）。本次交易擬采用現金方式，不涉及發行股份。

接著是第四份公告，中交地產稱經初步測算，預計公司 2024年度期末歸母凈資產可能為負，根據《深圳證券交易所股票上市規則》第 9.3.1 條第（二）項規定，公司股票交易可能在2024年度報告披露后被深圳證券交易所實施退市風險警示（股票簡稱前冠以“*ST”字樣）。

02

值得注意的是，轉讓掉房地產開發相關業務給母公司后，中交地產基本上就只剩下殼了。

如下圖東方財富統計顯示，截至2024年9月末，中交地產的收入里有98.72%來源于房地產銷售，還有0.61%來源于租賃、0.37%來源于其他業務。

圖表來源|東方財富（特此感謝！）

公開資料顯示，中交地產成立于1993年，控股股東中交房地產集團持股52.16%，是大型央企中交集團的專業化子集團，中交地產也是中交房地產集團在A股的唯一房地產業務上市平臺。

另外除中交地產外，中交房地產集團在港股還控股了另一家房地產上市平臺：綠城中國。綠城中國現在的情況也是一言難盡，今天就不展開說。

之于中交地產，現在回過頭來看其2024年末的一系列大動作，似乎感覺這一切好像又并不是“突發情況”。

2024年11月28日，中交地產發布數則公告，提到管理層辭任及調整，以及組織結構調整等。總結一句話就是：變陣后的中交地產，母公司“含血量”越來越濃。

另一邊，中交地產組織架構也在調整。11月27日，郭主龍主持召開的中交地產第九屆董事會第四十五次會議上，除了宣布管理層大變陣外，還在組織上將總部管理職能部門調整為18個。

財務方面，此前2024年三季報顯示，中交地產歸屬凈虧損達到15.34億元，同比擴大48.64%，虧損額度達到至少近9年來之最。

根據最新公告，中交地產2024全年虧損約53億元，這意味著該司四季度虧損達到37億多，比前三季度虧損總額還多！具體怎么虧這么多的，還得等到年報出來后才知道。

從2024年三季報來看，中交地產的債務壓力還不小：1年內到期的非流動負債有320億元，同比去年9月末的144.6億元大增一倍多。

另一邊，中交地產貨幣資金卻在減少。2024年9月末在手現金99.42億元，2023年同期為148.1億元。

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