觀點網 香港報道 外圍市場波動影響著整體經濟以至物業估值的表現，對中小股東而言，一年一度的周年股東大會，正是他們進一步了解所持有企業的好時機。

5月28日，越秀房地產投資信托基金于香港灣仔舉行股東會，未到十一時，已有不少股東到達會議現場。會議于上午十一時正式開始，有逾五十人參加。

據有份參與股東會的股東對觀點新媒體表示，越秀房產基金管理層對于股東的提問均有問必答，其中不少股東關注公司在目前市況下的經營情況，行政總裁及執行董事區海晶的回復，正正為他們打下一個強心針。

據悉，區海晶在會上表示，經歷這數年疫情之后，整體市場已處于止跌回穩的狀態，“在目前宏觀市場可以看到，經濟屬于一個觸底的過程中”。

對于有股東認為早年注入的國金中心表現不佳，區海晶認為，主要是受到整體經濟環境影響，導致大家覺得目前沒有過去日子好，事實上該物業依然是一個相對優質的物業。

她指，公司旗下所有物業均位于廣州核心區，其中國金中心的租戶素質更是非常優秀，不少為500強企業和大型國央企，“他們都是相對穩定的狀態，對于我們穿越經濟周期是有利的。”

區海晶續指，根據越秀房產基金年報披露，物業出租率均是在85%以上的狀態，處于高水平。

至于問及未來會否再有新物業注入，區海晶透露，管理層會先做好當前物業的經營，盡快令物業能夠有更加穩定的投資回報予股東，之后才考慮進一步發展。

據參會股東介紹，主席兼非執行董事江國雄亦表示，整個世界以至中國經濟，目前都有非常大的挑戰，所以管理層面對今后怎樣經營以及做好回報股東，都是非常重視，

“我們已看到國內整體措施將包括商業以至其他行業的支持條件逐步落實到位，另外亦包括對于金融環境的政策措施。”江國雄相信，日后管理層會進一步強化經營管理，以及全面推進公司的目標計劃，支持未來發展。

為應對目前的挑戰，區海晶就指，公司有采取相關措施，包括今年上半年簽訂了很多相應大的租約，未來會尋找更加穩定的租戶，以協助穿越經濟周期。

她于會上分享了一些資料，指于今年一至四月份，國金中心簽訂了很多大型租戶，有助維持項目穩定于狀態，“相信我們未來出租率會相對穩定于比較高位的水平。”

另外，越秀房產基金去年開始提供一些帶裝修的單位出租，區海晶指出，從去年數據看，租客會加快對物業租賃的決策，整體上有利于提高出租率；此外，今年管理層亦嘗試做一些多元化的安排，“國金中心除了寫字樓還有商場、公寓及酒店，今年應該會將多業態聯動，以輔助商戶更加穩定的經營。”

比如，租用寫字樓的客戶如果要入住四季，就會提供優惠。

故區海晶認為，目前寫字樓已經處于一個相對穩定的水平。對于股東關注的何時恢復增長，或將是一個緩慢的過程。

零售方面，區海晶指出，目前內地消費信心正在慢慢恢復，雖然速度未如理想，信心指數目前仍是較低狀態，但可以看到客流有雙位數增長，加上政府用了很多方式促銷費，“我們見到，促銷費所帶動的銷售額提升比客流帶動的銷售額明顯更多，因此接下來會配合政府促銷費政策的落地。”

專業市場方面，過去兩年恢復狀況則非常之好。

盡管今年上半年受到美國關稅政策以及外部環境影響，但整體上可以見到中國政府對于傳統服務行業的轉型升級提供了很多措施和優惠，越秀房產基金旗下租戶亦做了自己的提升，包括如何用智能化和數據化提升經營。

“在外部環境不確定性比較大的情況下，相信仍可以找到機遇，旗下項目可以有效抵抗風險，以保持穩定的增長。”區海晶如是說。

雖然美國降息仍未有確定，但區海晶認為，可以看到中國政府一直調整經濟措施以及利率的安排，近兩年公司已逐步將一些高息外債進行置換，目前人民幣占貸款占比已達7成。

她指，雖然美元波動對公司有一定影響，但已逐步縮細。另外，公司亦得到金融機構、集團及基金大力支持，相信未來會很好地利用這些資源。

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