來源|啟明星樓市（ID：zznjw025）

作者|住小星

圖片來源|受訪者供圖

蛇年首場土拍開門紅！

剛剛，南京成功出讓兩幅低密度宅地，民企拿地意愿強烈，其中鼓樓濱江宅地競爭最為激烈，被瘋搶19輪，溢價率16.24%。

來看具體成交信息：

鼓樓濱江G96地塊：經(jīng)過19輪競拍后，被南通亞倫競得，總價1.36億，樓面價29195元/㎡，溢價率16.24%；

麒麟G98地塊：競價1輪后，由綠城管理&東南國資競得，總價3.5億，樓面價11463元/㎡。

01.

鼓樓濱江宅地被瘋搶19輪

G96地塊29195元/㎡成交

今天土拍最受關注的地塊，毫無疑問是鼓樓濱江G96地塊。該地塊位于去年的現(xiàn)象級紅盤桃園金茂府旁邊，容積率僅1.25，占據(jù)著主城鼓樓濱江的核心區(qū)位，地塊質量十分優(yōu)越。

最終，G96地塊瘋狂競價19輪后成交，被南通亞倫競得，樓面價29195元/㎡，溢價率16.24%。

G96地塊的詳細資料：

地塊名稱：鼓樓區(qū)熱河南路街道察哈爾路以南、熱河南路以東地塊 地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至現(xiàn)狀，西至熱河南路，北至察哈爾路 規(guī)劃用地性質：R2二類居住用地 出讓面積：3726.68㎡ 容積率：1.0＜Far≤1.25 建筑高度：≤60米 掛牌起始價：11700萬元 起拍樓面價：25116元/㎡

去年南通亞倫首進南京，競得浦口的G21地塊，后來與龍湖合作開發(fā)，即龍湖亞倫央璟頌，未來鼓樓濱江G96地塊大概率也將與其他房企合作。

根據(jù)G96地塊的控規(guī)來看，地塊未來可打造品質更高的四代宅，為片區(qū)改善群體提供更多選擇。

鼓樓濱江的小桃園板塊生活便利，周邊人居氛圍濃厚、環(huán)境優(yōu)美，匯聚著小桃園、繡球公園、閱江樓、古林公園等多個景點，還有南醫(yī)大二附院、白云亭文化藝術中心、世茂52廣場、樹人學校等生活配套。

在新房供應上，板塊內還有G51地塊，將由金基&綠城合作開發(fā)，將打造為4-7層洋房，預計主力戶型建面約124、143㎡，另有部分頂躍產品，戶型建面約176、198㎡（具體信息以開發(fā)商公布為準）。

目前地塊還未公開，預計今年上半年上市。

此外，今年主城鼓樓還將有多幅優(yōu)質宅地將要出讓，涉及鼓樓濱江、幕府創(chuàng)新區(qū)等板塊，其中還有適合打造主城稀缺合院項目的宅地，十分吸睛。

02.

綠城管理首進麒麟

麒麟科創(chuàng)園墅類新品要來了

G98地塊是近年來麒麟科創(chuàng)園首次在繞城以東片區(qū)推出的宅地，也是整個麒麟科創(chuàng)園推出的容積率最低的宅地。

最終，綠城管理和東南國資聯(lián)合競得G98地塊，這是綠城管理首進城東麒麟，預計未來城東麒麟的人居品質將被拔高到新的水準。

G98地塊的基本信息：

地塊名稱：江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園蘇盛路以南、蘇興路以東地塊 地塊四至：東至蘇嘉路，南至前莊路，西至蘇興路，北至蘇盛路 規(guī)劃用地性質：R2二類居住用地 出讓面積：29079㎡ 容積率：1.0＜Far≤1.05 建筑高度：≤24米 掛牌起始價：35000萬元 起拍樓面價：11463元/㎡

地塊容積率僅1.05、限高24米，未來可打造為低密度的山景墅居產品，品質將更為高端 ，競爭優(yōu)勢十分明顯。

在配套上，地塊西側有龍湖天街在建，直線距離約1.7公里；與規(guī)劃中的12、8號線換乘站中央公園站直線距離約1.7公里；周邊還有麒麟中央公園、啟迪科技城等休閑與產業(yè)配套，生活較為方便。

目前麒麟科創(chuàng)園的住宅基本上都位于繞城高速以西片區(qū)，主要在售項目有仁恒云谷世紀、高科紫麟景院，銷許均價約3萬/㎡。

此外，片區(qū)內去年還出讓了G39地塊，容積率2.2，限高60米，樓面價14034元/㎡，區(qū)域內的新房供應還是比較充足的。

當下，南京的宅地供應仍然以“縮量提質”為主，上市拍賣的多為低密度地塊，嚴控數(shù)量，質量過硬。

在土地供應上 ，鼓樓濱江、河西南、江心洲、老門東等壓箱底地塊都拿出來了，核芯地段的地塊都帶來了不小的熱度，多幅地塊溢價成交。

在住宅開發(fā)上 ，一批優(yōu)質項目紛紛上市并大賣，多個高品質住宅、四代宅開盤火爆，市場對于“好房子”仍有很大的需求，高改市場很火熱。

從今天結束的蛇年首場土拍看，優(yōu)質地塊仍然吸引力十足。接下來，預計臺灣名品城等一批地塊也將陸續(xù)面市，年后的土拍市場期待值拉滿！

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