2024尾聲，人氣商場們在雙十一、圣誕節(jié)、年末大促、冬日美陳等紛繁活動中較勁不斷。

11～12月榜單中，全國重點8城160個上榜人氣購物中心平均人氣指數(shù)6.17，城市排序與10月榜單一致——上海>深圳>廣州>北京>重慶>成都>杭州>武漢。

上海蟬聯(lián)第一，平均人氣指數(shù)突破7.16，上榜人氣商場“貼身肉搏”，TOP3人氣指數(shù)均超8.00，TOP10人氣指數(shù)均在7.00以上。

一、8城人氣商場年終大賞

回顧去年 、 、11&12月上榜人氣商場名單可知， 穩(wěn)居8城榜單TOP20的項目高達125個，占了近8成席位 。

一方面，重點城市商業(yè)競爭格局相對穩(wěn)定，強者恒強，以絕對優(yōu)勢霸榜，后進者入圍難度大；另一方面，2成席位動態(tài)變化，新舊交替帶來一定想象空間。

榜單之上， 北京朝陽合生匯、深圳壹方天地、成都IFS、杭州湖濱銀泰in77、武漢武商夢時代 ，連續(xù)多月穩(wěn)居城市榜首寶座，擁有超強運營力。

近日， 北京朝陽合生匯公布2024年成績單——全年銷售額突破75億，客流同比提升15%，創(chuàng)歷史新高。 品牌矩陣持續(xù)調(diào)改煥新、落地大量高級次策展及品牌活動、服務(wù)持續(xù)升級等，是“第一”們的常勝法寶，可謂360°無短板。

放大到城市TOP3，堅挺者有15個； 穩(wěn)居城市TOP10者則多達55個，各城市分別有6~8個 ，保持著穩(wěn)定的“受歡迎程度”。

上下滑動查看???

堅挺者構(gòu)成了人氣榜的基本面，而“變量”則是人氣榜中極具看點的活力因子。

“這些老牌項目人氣飆升，近期做了什么動作？”“這些項目才剛開業(yè)，這么快沖上榜？”，變化背后的答案隱藏著可觀的市場機會。

“飛躍進步選手”中，開業(yè)僅一年多的杭州城北萬象城，人氣指數(shù)排名逐步提升，去年11&12月首次躋身前十。

項目位于杭州余杭區(qū)良渚新城C位、城北商務(wù)核心區(qū)的勾莊，4號線與10號線雙地鐵直通商場內(nèi)部，致力打造區(qū)域生活新標(biāo)桿，入駐品牌超300家。2024年11~12月，項目陸續(xù)舉行了一周年慶、百分百萬象年終慶、時光禮遇新年季等一系列活動，人潮一浪接一浪。

開業(yè)已逾15年、有“深圳小東門”之稱的深圳后浪新天地，去年11&12月人氣指數(shù)躍居深圳第三位，擁有35萬㎡體量、超1500家品牌。

項目自創(chuàng)“星光大浪”青工歌手大賽，做到“周周有比賽，全年都精彩”，周末都會聚集大批客流。二次元風(fēng)靡之下，去年11月底項目還帶來首屆龍華區(qū)動漫游戲嘉年華，促成銷售增長23%、客流增長31%。

◎深圳后浪新天地

“新晉人氣商場”中，深圳坂田萬科廣場、武漢武昌萬象城一經(jīng)開業(yè)便穩(wěn)居TOP10，出租率均在95%以上。

前者以新加坡風(fēng)、把森林搬進MALL賺足眼球，后者以武漢第二座“萬象城”、武漢首座一線瞰江購物中心、逾25萬平方米的超大體量、近500家店鋪品牌、極致質(zhì)感現(xiàn)代商業(yè)空間等諸多標(biāo)簽炸場。

◎武漢武昌萬象城

一個高的起點，對于品牌商家和消費者信心的建立、項目后續(xù)的穩(wěn)定運營至關(guān)重要。

此外，去年11~12月榜單中，杭州臨平萬達廣場、武漢親橙萬象匯火爆出圈，兩者皆朝著區(qū)域“頂流”進階。

• 杭州第五座、珠海萬達商管在管的第506個萬達廣場——杭州臨平萬達廣場，前身是瀕臨倒閉的臨平萬寶城，改造后煥然一新，打造森系主題空間。

  品牌組合十分“能打”，引入230余家國內(nèi)外品牌，其中包括永輝超市在杭州的第二家“學(xué)習(xí)胖東來”自主調(diào)改店，以及豐富餐飲矩陣、熱門年輕潮牌、新興娛樂、寵物品牌等。

• 武漢親橙萬象匯是阿里中心·武漢的商業(yè)部分，是武漢首個“萬象匯”，由阿里巴巴集團與華潤萬象生活合作打造。

  項目位處商業(yè)云集的徐東商圈、與老牌地標(biāo)商場銷品茂一街之隔，定位都市精彩生活場，主力品牌有悅活里超市、沃美影城、COOHOO MAX電玩城、香蕉攀巖旗艦店、寵物綜合店P(guān)ET TRIBES、NATA KIDS家庭娛樂中心等。

二、區(qū)域商MALL?支棱起來了

去年11~12月榜單中，8城160個人氣購物中心分來自117個商圈。按商圈發(fā)展分類看，高度集中于成熟商圈；而按商圈功能分類看，區(qū)域商圈上榜項目數(shù)更多，比市級商圈更勝一籌。

雖地位及資源整體遜于市級商圈，但數(shù)量更龐大、覆蓋面更廣的區(qū)域商圈在商業(yè)發(fā)展中扮演著重要角色。

贏商大數(shù)據(jù)劃分的全國3000+商圈中，區(qū)域商圈占比超80%；8000+已開業(yè)購物中心及獨立百貨中，來自區(qū)域商圈的項目也占比近半數(shù)、市級商圈項目占比不足20%；運營較好的S/A級項目中，區(qū)域商圈項目占比過半，超過市級商圈對應(yīng)占比。

當(dāng)前，區(qū)域商圈加速發(fā)展還有不少利好優(yōu)勢因素：

軌道交通持續(xù)外拓、高性價比新樓盤扎堆，重點城市人口加速外溢至郊區(qū)、新區(qū)，日常生活及周末休閑消費需求大，對大體量、一站式區(qū)域優(yōu)質(zhì)新商場有極高熱情；

“城市微度假”風(fēng)靡之下，環(huán)境宜人、交通順暢、旅游資源豐富的城郊地段，成了中心城區(qū)消費者放松身心的理想之所，區(qū)域商圈商場反向吸客趨勢加強；

為降低經(jīng)營風(fēng)險，承租力相對弱的品類、首店品牌日漸偏向區(qū)域商圈優(yōu)質(zhì)商場，既不愁人氣、租金壓力也相對較低，大幅提升區(qū)域商圈業(yè)態(tài)豐富度及品牌多樣性；

部分區(qū)域商圈是地方政府著力發(fā)展的新區(qū)，落子于此的商場或可獲得稅收優(yōu)惠及其他資源傾斜。

成都杉板橋商圈 ，在東郊記憶破圈及知名房企開發(fā)商聚集帶動下，從原本不起眼的邊緣地段成長了網(wǎng)紅板塊。本次上榜的 龍湖成都濱江天街、成都天薈·萬科廣場 ，為成都“城東三兄弟”之二，與東郊記憶一道，形成三足鼎立之勢，以各有差異的打法打造了一個成都年輕人群的“趕潮圣地”，引領(lǐng)杉板橋板塊價值提升。

◎圖片來源：贏商大數(shù)據(jù)

同樣有 兩個商場上榜（龍湖杭州金沙天街、杭州金沙印象城） 的 杭州下沙商圈 ，位于杭州市錢塘區(qū)副中心，坐擁浙江省最大規(guī)模高教園區(qū)、金沙湖景區(qū)資源，聚集大量年輕學(xué)生客群及都市休閑旅游客群，且居住密度高、家庭消費力可觀。

2015年，龍湖在杭州的第一座天街—— 金沙天街 在這里開業(yè)；2022年，與金沙天街相隔不過數(shù)百米的 吾角天街 開業(yè)；2024年底，直線距離地鐵1號線下沙江濱站200多米的錢灣項目封頂。龍湖三個項目接連落地，足見下沙板塊商業(yè)潛力備受看好。

◎圖片來源： 贏商大數(shù)據(jù)

三、越老越吃香OR 年輕更美貌？

市場競爭激烈，“蛋糕”大小相對恒定，而“分食者”有增無減。 新Mall鉚足勁吸睛，硬件新、場景新、品牌新是其優(yōu)勢； 老Mall多極分化，有的持續(xù)煥新、經(jīng)久不衰，有的不溫不火、落寞下行。

整體上看，開業(yè)10年以上的項目仍是榜單的重要構(gòu)成部分，在去年11~12月榜單中占比48%。前文所述的連續(xù)“堅挺者”中，開業(yè)10年以上老Mall亦占比六成以上。此外，去年11~12月榜單的24個新上榜項目，近五年開業(yè)的有10個、其余14個為開業(yè)5年以上，且開業(yè)10年以上的有7個，占了近1/3。

可見，人氣榜“江湖”中，部分開業(yè)10年以上的老Mall功力深厚，經(jīng)過長期的積累形成了穩(wěn)定影響力，而且通常位處人流密集的成熟商圈、市級商圈，只要不甘于“躺平”，它們就是極具實力的潛在上榜選手。

開業(yè)近20年的廣州動漫星城，緊接廣州地鐵1號線、2號線交匯的“公園前”站，共享九個地鐵聯(lián)通口，承接著“潑天流量”。近幾年，其在粵海天河城集團的調(diào)改下，已成“二次元”愛好者聚集地。去年11～12月首次進入榜單，期間項目主辦了“2024嶺南之星·動漫星城Cosplay大賽”，吸引各地Cosplay愛好者的廣泛關(guān)注和積極參與。

當(dāng)然，新商場中亦不乏各方面很能打的“六邊形戰(zhàn)士”。去年11~12月榜單中，近五年開業(yè)購物中心有37個，占比23%，當(dāng)中又有24個已成為榜單常客，力壓一眾成熟老兵保持較高人氣。

分城市看，武漢、重慶新秀表現(xiàn)強勁，上榜數(shù)較多，為老Mall帶來競爭壓力，其中2022年開業(yè)的武漢武商夢時代更是連續(xù)蟬聯(lián)武漢Top1。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計， 2025年8個重點城市共有130+個購物中心計劃開業(yè) 。例如，上海第二座印象城MEGA“虹橋 前灣印象城MEGA ”、新天地片區(qū)20年來規(guī)模最大的綜合體“ 太平洋新天地商業(yè)中心 ”、位于深圳太子灣的 K11 ECOAST ，位于前海-寶中商圈的 深圳大悅城 ……

這些重磅新項目入市，將為市場帶來新鮮活力，同時勢必進一步加劇市場競爭。 接下來誰能沖上人氣榜TOP20？ 敬請持續(xù)關(guān)注：#贏商云智庫。

報告說明：

《人氣購物中心排行榜》排序基于“購物中心人氣指數(shù)”，綜合測評線下到訪客流規(guī)模、活躍度，及地圖搜索、點擊、導(dǎo)航等線上關(guān)注行為的規(guī)模和活躍度，形成綜合性熱度指標(biāo)，以量化數(shù)據(jù)為項目調(diào)改、品牌選址等給予參考，提升行業(yè)數(shù)智化決策效率。

以月為單位，《人氣購物中心排行榜》定期發(fā)布，以微觀視角持續(xù)監(jiān)測商業(yè)載體發(fā)展軌跡，協(xié)助解析購物中心行業(yè)趨勢，預(yù)測零售行業(yè)演變趨勢。

報告出品丨贏商tech

撰文丨贏商研究中心 熊舒苗

主編丨陳巧明 仲文佳 付慶榮

項目圖片來源丨項目官方渠道

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