這幾天，樓市有一個很多人關(guān)注的焦點。那就是上市房企，到了公布2024年業(yè)績預(yù)告的時候了。

不看不知道，一看嚇呆了。

有幾家知名房企的業(yè)績，真的是讓人意想不到。

甚至，還有昔日千億房企，到了隨時可能退市的尷尬地步。

1、預(yù)虧200億+，金科要說“拜拜”了？

1月23日，金科地產(chǎn)發(fā)布2024年度業(yè)績預(yù)告。

公告顯示，金科預(yù)計2024年虧損額在205億元至285億元之間。

2023年，金科虧損87.32億元。

顯然，2024年虧損額度顯著增加；基本每股收益虧損預(yù)計在3.87元/股至5.38元/股，而2023同期為虧損1.70元/股。

金科項目銷售下滑、交付條件項目減少，導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)利潤減少。融資逾期未歸還，導(dǎo)致利息費用化增加；部分項目存在減值跡象……

最可怕的是，金科預(yù)計2024年度期末凈資產(chǎn)為負，可能被實施退市風(fēng)險警示。

公司重整申請已受理，股票交易已被實施退市風(fēng)險警示。

若重整成功，將有利于優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，恢復(fù)盈利能力；若重整失敗，則存在破產(chǎn)風(fēng)險。

成立于1998年的金科股份，來自重慶，曾是重慶第一民營房企。金科最輝煌的兩年是2020和2021。

2020年，金科股份銷售額為877億，2021年突破1100億元，跨入千億房企行列。

在青島，那幾年金科也是風(fēng)生水起。

金科弘陽·集美時光、金科世茂集美云錦、金科恒聯(lián)·集美常青、金科·陽光美鎮(zhèn)、金科·羅蘭公館、金科·星辰和金科·平瀾府……

但是，2022年起，金科出現(xiàn)債券違約，陷入資金困境。青島項目也不例外。

2022年6月，金科恒聯(lián)·集美常青通知業(yè)主延期交付；2022年10月，金科平瀾府項目拖欠供熱配套費……

城陽上馬板塊的陽光美鎮(zhèn)，曾是金科在青島最為賺錢的項目之一。時至今日，這個項目可把不少業(yè)主坑慘了。

開盤價1萬二的高層，現(xiàn)在二手房成交價甚至跌破5000大關(guān)了。

大牌房企，開發(fā)的項目不一定就能增值保值啊！

2、國企房企，隨時可能退市！

金科，作為民營上市房企，到今天這一步，創(chuàng)始人黃老板的戰(zhàn)略眼光確實有問題。

而中交地產(chǎn)，出現(xiàn)今天隨時可能退市的結(jié)局，卻讓人看不懂。這可是央企背景啊！

1月21日，中交地產(chǎn)發(fā)布2024年度業(yè)績預(yù)告。凈資產(chǎn)為負值，且連續(xù)兩年累計已虧損近70億元。

2022年、2023年以及2024年前三季度，中交地產(chǎn)銷售金額分別為458.82億元、373億元以及123.40億元。截至2024年三季度，中交地產(chǎn)一年到期的非流動負債為320億元，但期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為66.41億元，無法覆蓋一年內(nèi)到期債務(wù)。

2024年，中交房地產(chǎn)集團曾批準(zhǔn)100億元借款額度，全年累計借款156億元，還將借款利率從7%降至3.1%，依然未能解決中交地產(chǎn)的流動性困境。

1月24日，中交地產(chǎn)股票直接跌停，總市值僅有52.3億元。

中交地產(chǎn)，在青島市場，存在感并不強。但所開發(fā)的幾個項目，真都是大項目，起點高、呼聲高、草草收場，略顯狼狽。

比如，城陽的中交陽光嶼岸，交付之后，業(yè)主曾持續(xù)投訴。

去年交付的西海岸中交海發(fā)山海大觀，也是被業(yè)主到處投訴。不過，中交都扛過來了。

隨便你鬧騰，中交才不在乎……

目前，中交只剩下李滄項目了，處于封盤狀態(tài)。據(jù)說中交早就想撤股了，只是三家股東，內(nèi)部意見不好統(tǒng)一。

中交地產(chǎn)業(yè)績很差，資不抵債的狀態(tài)，估計很難在青島拿地了。

3、樓市地震，還在持續(xù)中

金科、中交地產(chǎn)等上市房企掉鏈子，帶來的行業(yè)影響確實很大。

比如，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的信心下降，使房企融資難度增加。購房者對房地產(chǎn)市場持謹(jǐn)慎態(tài)度，不敢出手。

未來，在購房時，大家會對開發(fā)商的信譽和實力更加關(guān)注。

當(dāng)然，2024年，也有上市房企表現(xiàn)還可以，業(yè)績也有亮點。

保利發(fā)展、華發(fā)地產(chǎn)……都是代表。

保利發(fā)展預(yù)計凈利潤50.16億元。但是，預(yù)計凈利潤降幅在58.43%。也就是說保利發(fā)展盈利能力下降了，市場影響還是存在的。

華發(fā)股份在2024年的銷售額為1054.4億元。然而，與2023年的銷售額1259.9億元相比，下降了16.3%。

此外，華發(fā)股份在2024年前三季度的營收和歸母凈利潤同比降幅均超過30%。

對于青島市場來說，退市房企逐步撤出后，本地房企有機會改變區(qū)域競爭格局，可能會出現(xiàn)新的參與者。

比如，海信地產(chǎn)、青特置業(yè)、銀豐、通和地產(chǎn)，都在2024年有不錯表現(xiàn)。

央企背景的中海地產(chǎn)、保利發(fā)展，都是青島排行榜上的重要存在。

唯一遺憾的是萬科，近期負面較多。2025，估計會很難。