本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

12月亞洲（中國）長租公寓市場綜述

01 全球公寓市場發(fā)展動態(tài)

12月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測，步入2024年最后一月，全球租賃市場租金依然呈現(xiàn)漲少跌多態(tài)勢。

美國方面，根據(jù)Zillow租金指數(shù)（ZORI），12月租賃市場出現(xiàn)降溫跡象，美國的典型租金穩(wěn)定在1,957美元，這比上個月略有下降（0.2%），為面臨持續(xù)負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)的租屋者帶來了一定的緩解。然而，盡管12月租金有所下降，但租金仍較去年同期上漲3.3%。

加拿大方面，根據(jù)Rentals.ca和Urbanation的報(bào)告顯示，12月加拿大全國平均租金為2,109加元，較2023年同期下降3.2%，創(chuàng)17個月以來的最低水平。在所有房產(chǎn)類型中，全國2024年獨(dú)立屋和城市屋（townhouse）的租金出現(xiàn)了最大年度降幅，12月份年減7.4%至平均2,181加元。柏文租金下降5.2%至平均2,219加元，而專用出租柏文的平均租金僅年減0.3%至2,070加元。盡管有所下降，卑詩和安省仍然是加拿大平均租金最高的省份。

2024年，緬省租金年均漲幅達(dá)5.0%，達(dá)到1,618加元，領(lǐng)先所有省份，與2023年該省4.9%的租金漲幅一致。2024年加拿大五大市場的柏文租金均出現(xiàn)下降，其中最大的市場多倫多下降7.1%，平均至2,632加元。此前，2023年多倫多的柏文租金上漲了2.1%。溫哥華的平均柏文租金繼2023年下降0.7%之后，2024年又下降5.8%，但仍是加拿大最大市場中租金最昂貴的市場，平均2,882加元。卡爾加里的柏文租金在2023年以14.0%的年增長率，成為租金成長最快的市場，但去年卻出現(xiàn)最大降幅，下降7.2%至平均1,921加元。

英國方面，英國統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年12月租金及房價報(bào)告稱，英國房價自 2023 年 2 月以來漲幅最大。英國私人租金年增長率為9.0%，低于11月的9.1%，但仍處于歷史高位。倫敦的租金漲幅繼續(xù)領(lǐng)先英格蘭其他地區(qū)，年增長率達(dá)11.5%。2025年，租金預(yù)計(jì)將增長4%，漲幅高于平均房價2.5%的增幅。預(yù)計(jì)未來三年，租金將超過資本價值，從而進(jìn)一步提高收益率。

02 亞太租賃市場發(fā)展動態(tài)

澳大利亞方面，REA Group Market Insight 的數(shù)據(jù)顯示，截至 12 月的三個月內(nèi)，澳大利亞租金中位數(shù)較去年同期上漲 6.9%，為 2021 年以來的最低增幅。該咨詢公司最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月季度全國租金仍創(chuàng)下每周620澳元的新高，突顯了澳大利亞家庭正在應(yīng)對的生活成本壓力。數(shù)據(jù)顯示，10月至12月首府城市租金同比上漲6.7%。悉尼和墨爾本這兩個最大市場的租金現(xiàn)已連續(xù)六個月保持不變。

新加坡方面，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測，12月新加坡租金保持平穩(wěn)。不過，監(jiān)測顯示，明年起，新加坡私宅的租金預(yù)計(jì)漲幅4%。新加坡私宅租金在經(jīng)歷下跌后正緩慢回升，分析市場認(rèn)為：2025年私宅租金有望在供應(yīng)減少與經(jīng)濟(jì)改善的雙重因素推動下逐步復(fù)蘇，預(yù)計(jì)漲幅可達(dá) 4%。從供應(yīng)方面來看，2024年新完工公寓約9000個單位，遠(yuǎn)低于去年的1萬9000個單位。2025年新公寓單位可能進(jìn)一步減半。在2024年第三季度，中央?yún)^(qū)以外（OCR）和其他中央?yún)^(qū)（RCR）的私宅租金都有所回升。從需求方面來看，隨著新加坡經(jīng)濟(jì)增長好于預(yù)期，企業(yè)招聘增加，EP準(zhǔn)證持有者人數(shù)在今年第三季度也開始大幅增加，這一部分人也推動了新加坡私宅租賃市場的租賃需求。

韓國方面，?12月，韓國租賃市場呈現(xiàn)出租金上漲的趨勢，同時伴隨著一定的市場波動?。在租金方面，根據(jù)KR房地產(chǎn)R114的資料分析，首爾公寓的新租賃合同租金普遍高于續(xù)租合同，特別是高價公寓的更新合同情況尤為突出。例如，江南地區(qū)中大型社區(qū)豪華小區(qū)的更新全租合同的價格差甚至達(dá)到了17億韓元?。這一數(shù)據(jù)表明，在2024年12月，韓國首爾等大城市的高端租賃市場租金上漲顯著。然而，需要注意的是，韓國租賃市場并非一片繁榮。盡管整體租金上漲，但市場中也存在著一定的波動和風(fēng)險。例如，在過去的一年中，韓國曾爆發(fā)過大規(guī)模的“全租房”詐騙案件，導(dǎo)致許多租客因被騙押金而陷入困境。這些事件對韓國租賃市場的信任度造成了一定沖擊，也提醒著租戶在選擇租房時需要更加謹(jǐn)慎。此外，韓國經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化也可能對租賃市場產(chǎn)生影響。例如，2024年12月韓國的失業(yè)率升至逾三年來最高水平，建筑和制造業(yè)的就業(yè)崗位大幅減少，零售和酒店服務(wù)業(yè)的就業(yè)崗位也有所下降?。這些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化可能會影響到人們的就業(yè)和收入狀況，進(jìn)而對租賃市場的需求產(chǎn)生影響。

03 中國租賃市場發(fā)展動態(tài)

12月，重點(diǎn)監(jiān)測TOP10城市租金環(huán)比漲4跌6。據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全國租金中位數(shù)為1850元/月，環(huán)比增長2.78%，同比下降2.63%。12月，環(huán)比增幅最大的城市為三亞，漲幅6.25%；環(huán)比跌幅最大的城市是南京，環(huán)比跌幅達(dá)到2.49%。

04 租賃企業(yè)簽約開業(yè)動態(tài)

12月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABN指數(shù)）監(jiān)測，多家公寓品牌產(chǎn)品面世開業(yè)試營業(yè)或簽約開建。代表項(xiàng)目如下：

12月1日，佛山保利天悅瑜璟閣全新開業(yè)。作為保利發(fā)展華南公司旗下商管團(tuán)隊(duì)精心打造的高端服務(wù)式公寓品牌，保利天悅瑜璟閣不僅秉承了保利品牌一貫的專業(yè)人居設(shè)計(jì)理念與國際化運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)，更以卓越的服務(wù)品質(zhì)引領(lǐng)居住方式的革新，深刻詮釋了都市精英的生活方式。

北京海淀東升鎮(zhèn)集體土地租賃住房竣工，提供564套人才公寓。12月2日，北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)馬坊集體土地租賃住房項(xiàng)目——云尚社區(qū)已成功竣工備案，并全面啟動開業(yè)前招租等籌備工作，預(yù)計(jì)2025年3月正式對外營業(yè)。云尚社區(qū)規(guī)劃了564套精裝高端人才公寓及1.45萬平方米的商業(yè)配套中心。

萬科泊寓與建萬基金廣州首個保租房項(xiàng)目開業(yè)。12月10日，萬科集團(tuán)與建萬基金合作的廣州首個保障性租賃住房項(xiàng)目——建信住房租賃基金·泊寓三元里旗艦店正式開業(yè)，首批600套房源已實(shí)現(xiàn)滿租。建萬基金由建信住房租賃基金與萬科集團(tuán)合作設(shè)立，此次投資收購了廣州市白云區(qū)三元里二期項(xiàng)目，并改造為保障性租賃住房，由萬科泊寓負(fù)責(zé)運(yùn)營。項(xiàng)目擁有超過1500套租賃房源，包括陽光單間、商務(wù)單間、一房一廳等多種戶型，滿足不同租戶的居住需求。另外，項(xiàng)目規(guī)劃逾4000平方米租戶共享區(qū)域，設(shè)有健身房、自習(xí)室、閱讀室、臺球室、影音室、共享辦公廳、公共廚房、公共餐廳、露天花園等公共活動區(qū)供租戶使用。目前泊寓在廣州已開業(yè)門店30家，在營房間數(shù)超過1萬余間，房源布局天河、越秀、海珠、白云、荔灣、黃埔核心區(qū)位。其中，25家門店、合計(jì)約1萬套房源納入保障性租賃住房。

憬黎公寓酒店首店落戶成都天府國際動漫城。12月12日，錦江酒店（中國區(qū)）與合資公司旗下高品質(zhì)公寓酒店品牌憬黎公寓酒店TULIP LODJ在成都成功簽約其首店，標(biāo)志著該品牌正式入駐西南地區(qū)城市文旅新地標(biāo)——天府國際動漫城。憬黎公寓酒店TULIP LODJ成都首店的簽約，不僅為成都帶來新的高品質(zhì)酒店式服務(wù)公寓，也將進(jìn)一步豐富天府國際動漫城的業(yè)態(tài)。

碧家公寓簽約武漢江岸區(qū)保租房項(xiàng)目。12月13日，碧桂園商管集團(tuán)發(fā)布一則簽約公告。據(jù)了解，碧桂園商管集團(tuán)·碧家公寓成功簽約夢湖華苑，該項(xiàng)目為武漢市江岸區(qū)保障性租賃住房（人才房）項(xiàng)目。

天津?yàn)I海瑞貝庭公寓酒店開業(yè)。城家與天津河創(chuàng)成立河創(chuàng)酒管公司并與天津泰達(dá)城發(fā)集團(tuán)所屬的泰達(dá)發(fā)展公司簽訂《泰達(dá)MSD高管公寓合作協(xié)議》，雙方將以現(xiàn)狀整租、專業(yè)化運(yùn)營的形式盤活泰達(dá)MSD高管公寓（6/9地塊），盤活存量資產(chǎn)36000平方米。泰達(dá)MSD高管公寓6號地塊項(xiàng)目于2024年11月進(jìn)行裝修改造，并計(jì)劃于2025年8月，以城家的“城家高級公寓”品牌正式營業(yè)。同時，9號地塊項(xiàng)目同步啟動，將以“瑞貝庭公寓酒店”品牌進(jìn)行運(yùn)營。12月，天津?yàn)I海瑞貝庭公寓酒店正式迎來開業(yè)，總計(jì)房量220間。城家長租公寓品牌“城家高級公寓”及服務(wù)公寓品牌“瑞貝庭”的引入，能夠兼顧長住、短租的不同客源，進(jìn)一步提升資產(chǎn)的區(qū)域競爭力。

上海蘇河瑞貝庭服務(wù)公寓迎來開業(yè)。12月，上海蘇河瑞貝庭服務(wù)公寓迎來正式開業(yè)，總房量353間。

上海靜安市北壹棠服務(wù)公寓開業(yè)。12月24日，上海靜安市北壹棠服務(wù)公寓以“新靜安·進(jìn)階生活服務(wù)式公寓”的高端形象于靜安市北國際科創(chuàng)社區(qū)啟幕。公寓落址于上海市唯一的大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地——市北國際科創(chuàng)社區(qū)，公寓共設(shè)有170間精英寓所，包含多種戶型，滿足不同居住需求。

成都最大規(guī)模綜合租住社區(qū)入市，提供2000套住房。12月30日，成都市新都區(qū)香投|·院兒-大豐甫家社區(qū)正式入市，標(biāo)志著成都市最大的“租住+商業(yè)一體化”綜合租賃社區(qū)誕生。該社區(qū)由成都泊寓與成都香城投資集團(tuán)有限公司合作推出，提供超過2000套租賃住房。

北京朝陽望京國際人才公寓完工，提供1270套公寓。12月6日，北京市首個完全按照國際化人才需求全新建設(shè)的大型國際人才公寓——北京朝陽望京國際人才公寓項(xiàng)目完工，2024年底正式亮相。該項(xiàng)目位于中關(guān)村科技園區(qū)朝陽園電子城北區(qū)，緊鄰阿里巴巴總部，總建筑面積約18.4萬平方米，共有公寓1270套，包括精品服務(wù)式公寓292套和人才公寓978套，面積從65至200平方米不等。

中關(guān)村科技園區(qū)37度公寓海淀區(qū)開業(yè)。12月12日，北京中關(guān)村科技園區(qū)建設(shè)投資有限公司與創(chuàng)業(yè)公社合作推出的37度公寓項(xiàng)目在海淀區(qū)志新東路開業(yè)，即實(shí)現(xiàn)滿租。該項(xiàng)目位于海淀區(qū)志新東路5號，總面積4452平方米，共設(shè)有96個房間，每個房間建筑面積47平方米，使用面積約35平方米。特別為北京大學(xué)第三醫(yī)院學(xué)生設(shè)計(jì)的4人間戶型備受青睞。

保利和寓澳爾店佛山開業(yè)，提供三種戶型。12月30日，保利和寓澳爾店在佛山千燈湖核心區(qū)域開業(yè)。保利和寓澳爾店提供三種不同風(fēng)格的戶型，包括城市景觀房、靜謐園景房和端戶私屬房。此外，該店還致力于打造一個充滿活力和人性化的社區(qū)環(huán)境，2樓架空層被精心打造為公共活動中心，設(shè)有自習(xí)室、共享辦公空間和會議室；1樓配備籃球場作為運(yùn)動中心。

貴陽城寓：貴陽城寓·首鋼人才公寓試運(yùn)營。12月3日，貴陽城寓·首鋼人才公寓試運(yùn)營。項(xiàng)目位于貴陽南明區(qū)盛康路與卉雅路交叉口西南100米首鋼貴州之光10號地塊1棟，緊鄰2號線，該公寓提供293套共有27-59平方米的五種一居室戶型。

城發(fā)美寓人才公寓4個項(xiàng)目5277套房源上線配租。2024年鄭州市第十一批人才公寓將于12月31日08:00上線配租，其中主要房源涉及鄭州城發(fā)商都美寓、鄭州城發(fā)玉軒美寓、鄭州城發(fā)開元美寓、鄭州城發(fā)福元美寓4個項(xiàng)目5277套房源。這也是城發(fā)美寓2024年最后一批上線配租的人才公寓。

珠海安居集團(tuán)首家長租公寓開業(yè)。12 月 31 日上午，珠海市安居集團(tuán)首家長租公寓——安居華宜（華發(fā)海港新城）正式開業(yè)運(yùn)營，首棟 128 套房源已全部簽約及預(yù)定。珠海市安居集團(tuán)有限公司是經(jīng)珠海市政府批準(zhǔn)設(shè)立的國有全資集團(tuán)公司和珠海安居事業(yè)主要發(fā)展平臺，目前已通過存量商品房收購、住房 " 以舊換新 " 收購、配售配租型保障性住房建設(shè)等方式籌集運(yùn)營房源約 20000 套。為滿足多層次人才的租住需求，改善社會民生，安居集團(tuán)推出華宜（宜居公寓）、華寓（青年公寓）、華庭（白領(lǐng)公寓）、華府（金領(lǐng)服務(wù)式公寓）四大產(chǎn)品體系，提供豐富多元的租住選擇，充分滿足各類人群的個性化租住需求。

05 各地保租房籌建動態(tài)

12月，多地公布保障性租賃住房籌建工作總結(jié)，據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，92%省市超額完成2024年既定指標(biāo)。

石家莊超額完成保障性租賃住房籌集目標(biāo)。12月1日，據(jù)石家莊市發(fā)布，今年將通過新建、改建、改造等多種方式籌集4930套保障性租賃住房，目前已有5490套達(dá)到交付條件并可投入使用，超額完成年度任務(wù)目標(biāo)。

景德鎮(zhèn)2024年保障性租賃住房計(jì)劃籌集1092套。12月10日，江西景德鎮(zhèn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局舉辦新聞發(fā)布會，宣布2024年保障性租賃住房工作進(jìn)展。2022年至2024年，景德鎮(zhèn)市共籌集保障性租賃住房8386套，其中2022年籌集3608套，2023年籌集3686套，2024年籌集1092套。目前已竣工1972套，正在出租使用1807套。2024年保障性租賃住房項(xiàng)目共8個，計(jì)劃籌集1092套，分布在珠山區(qū)、昌江區(qū)、昌南新區(qū)、高新區(qū)、浮梁縣和樂平市。目前，所有項(xiàng)目已全面開工建設(shè)。

杭州今年推出10665套實(shí)物配租房源，超額完成年度目標(biāo)。12月9日，據(jù)杭州住保房管部門消息，2024年該部門共組織12次選房活動，推出10665套實(shí)物配租房源，同比增長52.3%，超額完成年度民生實(shí)事項(xiàng)目目標(biāo)。截至目前，杭州全市新開工保障房項(xiàng)目21個，總建筑面積145.48萬平方米，完成年度目標(biāo)任務(wù)的145.48%。

天津：5000套保障性租賃住房完成籌集。天津市今年的二十項(xiàng)民心工程中提出，籌集保障性租賃住房5000套。截至12月，全部完成。其中籌集任務(wù)中，濱海新區(qū)占到三成。位于經(jīng)開區(qū)洞庭路的項(xiàng)目，就是其中一處，本周正式對外運(yùn)營。也標(biāo)志著天津市完成了今年的保障性租賃住房籌集任務(wù)。天津市住建委計(jì)劃明年再籌集2000套保障性租賃住房。

12月公寓榜單發(fā)布及分析

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2024年12月，公寓市場的搜索指數(shù)和新媒體指數(shù)基本保持平穩(wěn)，監(jiān)測均分分別達(dá)到達(dá)到55.41、87.67。

搜索指數(shù)：搜索熱度TOP5，分別是萬科泊寓、城家公寓、城投寬庭、壹堂、魔方公寓。本月搜索熱度主要集中在新店開業(yè)簽約、品牌動態(tài)、企業(yè)戰(zhàn)略等方面，如城投控股4.7億摘牌上海馨伴寓100%股權(quán)，打造城投寬庭新社區(qū)；城家攜手天津河創(chuàng)成立酒管公司；上海靜安市北壹棠服務(wù)公寓開業(yè)等一度成為行業(yè)上榜熱搜事件。

媒體指數(shù)：12月媒體指數(shù)主要得分集中在大眾官網(wǎng)、垂直網(wǎng)站宣傳以及頭部財(cái)經(jīng)紙媒的宣傳，得分TOP5的品牌分別為雅詩閣、萬科泊寓、瑞貝庭、自如租房、憬黎。如萬科泊寓與建萬基金廣州首個保租房項(xiàng)目開業(yè)；雅詩閣旗下奢華品牌 The Crest Collection首次亮相日本；上海蘇河瑞貝庭服務(wù)公寓迎來開業(yè)等報(bào)道都是重點(diǎn)宣傳方向。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)主要得分集中在公寓資本動向相關(guān)動態(tài)，簽約收購、政企合作、公寓資產(chǎn)交易等方面。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、B站、微博。如成都最大規(guī)模綜合租住社區(qū)入市；魔方生活服務(wù)集團(tuán)：新時代城市建設(shè)者管理者之家“璟瑞社區(qū)“揭牌；憬黎公寓酒店首店落戶成都天府國際動漫城等在新媒體領(lǐng)域傳播分析類指數(shù)提升較快等。

投資人指數(shù)：12月，公寓市場總體穩(wěn)中有升，各大城市租金有漲有跌，投資人信心保持平穩(wěn)，投資指數(shù)平穩(wěn)。

#綜合分析#

多地收購存量房做租賃住房 |12月，多省市收購或計(jì)劃收購存量商品房用來改造保障性租賃住房。

吉林省：計(jì)劃收購超100萬平方米庫存商品房用于保障房建設(shè)。12月19日，吉林省舉行貫徹落實(shí)省委十二屆五次全會精神系列主題新聞發(fā)布會（第十場），會上吉林省住建廳廳長徐亮宣布，吉林省將力爭收購不低于100萬平方米的庫存商品房用于保障房建設(shè)，并盤活四環(huán)以內(nèi)配套成熟區(qū)域低效用地面積不低于100萬平方米，以消化存量、優(yōu)化增量。2025年吉林省計(jì)劃加大城中村改造力度，再建設(shè)安置房6000套，改造城市危舊房2000套，籌集保障性租賃住房4000套（間）。

廣西加快收購存量商品房作保障房，已完成2876套。12月11日，廣西壯族自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳加快收購存量商品房用作保障性住房，有效助力商品房去庫存，多項(xiàng)收購工作位于全國前列。截至11月底，全區(qū)已完成協(xié)議收購存量商品住房用作保障性住房2876套、面積30.13萬平方米。

河南焦作通過國企收購存量房和棚改安置房轉(zhuǎn)化。12月9日，河南焦作市政府發(fā)布《焦作市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知，明確提出支持發(fā)展保障性住房。該政策旨在通過國有企業(yè)收購存量商品房、轉(zhuǎn)化棚戶區(qū)改造安置房等多種方式，增加保障性住房供應(yīng)，以解決工薪收入群體、引進(jìn)人才、新市民和新青年的住房問題。

合肥安居集團(tuán)：拿下合肥城建2318套存量房源。12月4日，合肥城建發(fā)展股份有限公司披露，旗下三家公司與合肥市安居控股集團(tuán)股份有限公司旗下3家公司簽訂合同，將三處商品房項(xiàng)目共計(jì)2318套房源進(jìn)行出售，合同金額33.32億元。具體來說，合美租賃擬購買新站置業(yè)開發(fā)的菁華里項(xiàng)目869套商品房，交易金額暫定為12.69億元；賓享家租賃擬購買濱湖琥珀開發(fā)的東樾里項(xiàng)目665套商品房，交易金額暫定為13.58億元；承悅租賃擬購買工科置業(yè)開發(fā)的尚陽里項(xiàng)目784套商品房，交易金額暫定為7.05億元。

租賃資金監(jiān)管日趨完善 ｜租賃資金加強(qiáng)監(jiān)管，以防挪作他用或者非理性拓展引發(fā)爆雷等民生問題，近年來，圍繞租賃資金監(jiān)管，各地出臺了一系列政策，并取得重大成效。

北京住房租賃監(jiān)管系統(tǒng)上線兩月余，累計(jì)2.3億資金納入監(jiān)管。12月19日，北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管系統(tǒng)已上線兩個多月，截至11月末，該系統(tǒng)基于北京市房屋租賃服務(wù)平臺備案數(shù)據(jù)，已獲取備案合同6.6萬筆，累計(jì)應(yīng)納入監(jiān)管資金達(dá)2.3億元，其中押金占比高達(dá)99.5%。租賃企業(yè)已逐步規(guī)范了租金和押金收取規(guī)則，基本達(dá)到了政策預(yù)期效果，避免了“資金池”形成，有效防范風(fēng)險。截至目前，因租賃合同到期或提前解約，退款609.9萬元。

10月1日《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》施行，住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月的，租金需全部存入監(jiān)管賬戶，押金則存入指定的押金托管賬戶。租金方面，3個月租金部分將在1日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至租賃企業(yè)賬戶，剩余租金部分則每月劃轉(zhuǎn)1個月租金。該辦法適用于北京市范圍內(nèi)從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，不包括房東個人出租房屋或企業(yè)出租自持房屋的情況。自如集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，企業(yè)累計(jì)向監(jiān)管系統(tǒng)提交備案合同數(shù)超3.5萬份，累計(jì)納入監(jiān)管的押金超過6000萬元。

杭州住房租賃企業(yè)信用等級結(jié)果公布。12月4日，杭州市住保房管局首次公布了杭州住房租賃企業(yè)信用等級結(jié)果，共有191家住房租賃企業(yè)參與評級，其中包括杭州愛家物業(yè)服務(wù)有限公司、杭州泊寓公寓管理有限公司、杭州寧巢公寓運(yùn)營管理有限公司、杭州自如企業(yè)管理有限公司、暖屋（杭州）租賃住房發(fā)展有限公司等12家企業(yè)獲得A信用等級。

資本積極開拓東南亞公寓市場 ｜12月，眾多資本機(jī)構(gòu)和知名公寓運(yùn)營企業(yè)積極布局東南亞市場，公寓產(chǎn)品也日趨成為優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的。

Weave Living：與KKR合作布局日本長租公寓市場。12月，全球投資公司KKR與亞太地區(qū)長租公寓投資運(yùn)營公司W(wǎng)eave Living宣布在日本建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，計(jì)劃構(gòu)建超過3000個長租公寓住宅單元的投資組合。此次合作名為Weave Living Japan Residential Venture I，將采用積極管理策略，投資新建及已建成的長租公寓。初步投資將聚焦于東京的11個新物業(yè)，包括Weave Living在過去12個月中收購并穩(wěn)定運(yùn)營的439套長租公寓。未來，投資重點(diǎn)市場可能擴(kuò)展至大阪。輝盛國際推出越南北部首家酒店式公寓。

輝盛國際在越南北部永福省推出首家酒店式公寓——永安輝盛名致服務(wù)公寓（Modena by Fraser Vinh Yen），公寓地處老城區(qū)中心地段，是游客追求靈活性與舒適度的理想之選。永安輝盛名致服務(wù)公寓共有88套設(shè)施齊全的服務(wù)式公寓，每種戶型均配備小廚房、獨(dú)立客廳和餐廳，無論是商務(wù)出行，還是悠閑旅游，都能滿足需求。公寓提供全天候餐廳供應(yīng)豐富多樣的本地美食和國際美食；配備諸多休閑娛樂設(shè)施，包括一個室外游泳池、兩間桑拿房以及一間24小時開放的健身房；以及專為12歲以下兒童打造的室內(nèi)游樂區(qū)。

雅詩閣旗下奢華品牌 The Crest Collection首次亮相日本。12月14日, 日本東京建物株式會社與雅詩閣有限公司宣布建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，在日本東京推出 SEN/KA TOKYO by The Crest Collection。該公寓計(jì)劃于2029 年下半年在東京站附近的八重洲區(qū)開業(yè)，將標(biāo)志著雅詩閣奢華品牌The Crest Collection在日本的首次亮相，并成為該品牌全球品牌組合中的第13家公寓。此次合作也標(biāo)志著東京建物與雅詩閣的首次合作。

多地城投“下場”布局公寓項(xiàng)目 |近年來，多地城投積極布局公寓項(xiàng)目，持續(xù)加強(qiáng)與外部合作，并通過住房租賃公募REITs等方式，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，共同推動住房租賃市場的發(fā)展。

城投控股4.7億摘牌上海馨伴寓100%股權(quán)，打造城投寬庭新社區(qū)。12月27日，上海城投控股股份有限公司發(fā)布關(guān)于子公司參與設(shè)立有限合伙企業(yè)并收購漕寶路項(xiàng)目的進(jìn)展公告。公告顯示，城投控股全資子公司上海城投房屋租賃有限公司（簡稱“房屋租賃公司”）作為投資人，出資參與設(shè)立了上海盛馨庭管理咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)（簡稱“合伙企業(yè)”）。合伙企業(yè)于2024年12月26日通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所摘牌取得上海馨伴寓置業(yè)有限公司（簡稱“標(biāo)的公司”）100%股權(quán)及標(biāo)的公司股東華鑫置業(yè)（集團(tuán)）有限公司（簡稱“華鑫置業(yè)”）對標(biāo)的公司享有的股東借款債權(quán)。其中，股權(quán)部分成交價格為4.7億元。本次收購?fù)瓿珊螅顚毬讽?xiàng)目將由城投控股全資子公司上海城投置業(yè)經(jīng)營管理有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營，成為城投寬庭的新社區(qū)。

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，城投寬庭品牌發(fā)布五年后，首批布局的八大租賃社區(qū)包括灣谷社區(qū)、江灣社區(qū)、光華社區(qū)、浦江社區(qū)、張江社區(qū)一期、九星社區(qū)、臨港社區(qū)以及泊灣社區(qū)已全部投入運(yùn)營。共落實(shí)房源近1.7萬套、服務(wù)超2.5萬人。

目前，市場上公寓項(xiàng)目布局活躍的城投公司還有蘇州城投、廣州城投、南寧城投等

政企合作加強(qiáng)公寓項(xiàng)目建設(shè) |12月，長租公寓企業(yè)進(jìn)一步加強(qiáng)和當(dāng)?shù)卣暮献鳎e極拓展長租公寓產(chǎn)業(yè)，在政策、項(xiàng)目、資金尋求更多合作，實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

城家攜手天津河創(chuàng)成立酒管公司，盤活泰達(dá)MSD高管公寓36000平米。城家資管12月19日披露，城家與天津河創(chuàng)于日前成立河創(chuàng)酒管公司，并與天津泰達(dá)城發(fā)集團(tuán)所屬的泰達(dá)發(fā)展公司簽訂《泰達(dá)MSD高管公寓合作協(xié)議》，共同盤活泰達(dá)MSD高管公寓（6/9地塊）存量資產(chǎn)36000平方米。泰達(dá)MSD高管公寓6號地塊項(xiàng)目于2024年11月進(jìn)行裝修改造，計(jì)劃于2025年8月以城家的“城家高級公寓”品牌正式營業(yè)。9號地塊項(xiàng)目同步啟動，將以“瑞貝庭公寓酒店”品牌進(jìn)行運(yùn)營。12月，天津?yàn)I海瑞貝庭公寓酒店正式開業(yè)，總計(jì)房量220間。

北京保障房中心：與首開集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。12月，北京保障房中心與首開集團(tuán)舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。雙方將在住房保障領(lǐng)域加深合作，為實(shí)現(xiàn)首都住房保障事業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展注入新動力，共同書寫住房保障事業(yè)發(fā)展的新篇章。

魔方生活服務(wù)集團(tuán)：新時代城市建設(shè)者管理者之家“璟瑞社區(qū)“揭牌。12月，魔方生活嘉定璟瑞社區(qū)項(xiàng)目舉行了“新時代城市建設(shè)者管理者之家”啟用儀式，為期一周的“璟彩家園 Mo力生活節(jié)”也正式拉開序幕。社區(qū)位于菊園新區(qū)盤安路1199弄，項(xiàng)目共有保障性租賃住房2590套，設(shè)有“新時代城市建設(shè)者管理者之家”床位1866張。