2017年，馬云在員工的集體婚禮上，說了一段重要的話，關(guān)于房地產(chǎn)的。

他說以后房子不值錢，幾十年后兩個年輕人養(yǎng)8個老人，管理五六套房子，到時候房子賣給誰？

這在當(dāng)時的房地產(chǎn)市場環(huán)境中，很多人是不相信的，然而8年過去了，馬云的話仿佛已經(jīng)成為現(xiàn)實。

可以說，我們現(xiàn)在正在面臨重要的轉(zhuǎn)折點，房價不再普漲，隨之而來的反而是普跌，一線大城市也未能幸免。

比如北京網(wǎng)紅小區(qū)蜂鳥家園，2021年的時候太火了，雖然戶型很小，但是對口的是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，多少家長為了不讓孩子輸在起跑線上，依然斥巨資買房。

50平一室一廳的房子，成交價竟然高達(dá)1030萬左右，現(xiàn)在四年過去了，同樣戶型同個樓層的房子，掛牌價只有500萬左右，還不一定能賣得掉。

1000萬對于普通人來說已經(jīng)是天文數(shù)字，對中產(chǎn)來說也是全部家當(dāng)。可買了這里房子的人，大多都中產(chǎn)返貧了。

如此巨大的價格落差，足以說明房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入一個發(fā)展新階段。

要說清這巨變的背后原因，其實也不難，影響樓市走向的無非就幾個因素。

1、人口結(jié)構(gòu)的變化，我們的人口總數(shù)依然有14億，可是已經(jīng)進(jìn)入負(fù)增長階段。人口結(jié)構(gòu)也逐漸失衡，老年人口增加，年輕人減少，沒有人口的支撐，購房需求自然少了，房價也漲不動了。

人口應(yīng)該是影響樓市的關(guān)鍵因素，且沒有之一。

2、庫存積壓太多，房子最終是給人住的，只有消化完庫存，新房才能賣得出去。可全國住房空置問題已經(jīng)很嚴(yán)峻了，粗略估計，空置房應(yīng)該在7000萬套左右。

按照一家四口計算，大概夠三億人居住。

3、居民收入影響購房信心。其實提振市場不難，只要收入上去了，自然就有人買房了，比如工資漲了，企業(yè)有信心，對自己的未來有信心，那我就敢貸款買房。

反之，如果擔(dān)心以后收入出現(xiàn)問題，肯定是不敢借錢買房的。

當(dāng)然了，盡管現(xiàn)在態(tài)勢堪憂，但我依然對未來的樓市有信心，因為還有政策的影響，國家一直都在想辦法提高居民的收入，年初剛剛上調(diào)了基本工資，還有各種補(bǔ)貼，都是為了提高居民的生活質(zhì)量。