春節(jié)假期落幕，先祝大家開工大吉，蛇年里多財(cái)多億！

雖然開工沒有多久，但新房市場已有項(xiàng)目開啟了新一年的推盤節(jié)奏！根據(jù)最新消息，位于河西的金陵序即將三開，預(yù)計(jì)加推8號樓房源，共計(jì)約48套。項(xiàng)目在龍年里的兩次加推都取得了非常優(yōu)秀的成績，僅一個(gè)月的時(shí)間攬金23億元，此次加推也大概率會延續(xù)此前熱銷的態(tài)勢。

此外，開工后的土地市場也迎來密集的動作，多個(gè)板塊土地規(guī)劃均有調(diào)整，基本都是降低高度、容積率，低密地塊已經(jīng)成為主流！

金陵序即將第三次加推

今天上午，金陵序釋放即將三開加推的消息，預(yù)計(jì)加推8號樓，戶型為175平，共48套房源。

從戶型圖便能感受到空間尺度的闊綽，四開間朝南，超大的采光面，南向雙套房設(shè)計(jì)，更好的私密性和舒適度。

270°弧形轉(zhuǎn)角大露臺，錯(cuò)層挑高接近6.5米，最大面積達(dá)到約20㎡，幾乎是市面上普通陽臺的兩倍，實(shí)用性拉滿！

實(shí)景圖

在室內(nèi)裝修上，這次金陵序選用德國高端廚電品牌AEG，配置兩個(gè)冰箱；嘉格納油煙機(jī)、灶具；摩恩的廚余處理器；弗蘭卡的水槽、水龍頭等。

實(shí)景圖

衛(wèi)浴潔具運(yùn)用唯寶、高儀、當(dāng)代、勞芬等國際一線品牌，搭載恒溫、恒濕、恒氧等八恒科技系統(tǒng)，品質(zhì)感無處不在！

實(shí)景圖

當(dāng)然，公建化外立面也讓建筑本身格外搶眼，以曲線為主線條，大面積石材+金屬鋁板+幕墻玻璃，加上大面積露臺的無界玻璃，立體感和層次感都非常突出！

實(shí)景圖

金陵序還首次提出“垂直會所體系”，總面積約6000㎡規(guī)劃約28多個(gè)主題功能區(qū)，配置會所、架空層泛會所等公區(qū)，引進(jìn)了圖書館、社交廚房、健康管理中心、藝術(shù)走廊、金陵文化館、自然體驗(yàn)館六大主題空間。

會所為圍合式布局，運(yùn)用「對景」的手法，所有功能空間全明落地窗設(shè)計(jì)，直面下沉式庭院景觀，消融了內(nèi)外空間的邊界。讓業(yè)主在跑步、游泳、品茗的同時(shí)，與自然仍舊保持近距離的接觸。

實(shí)景圖

下沉式庭院里的水景為落差式設(shè)計(jì)，也體現(xiàn)垂直的構(gòu)思，層次感突出，潺潺水聲的加持下更有高星度假酒店的松弛感。

此外，金陵序的垂直會所體系深入到地下車庫，帶來了此前未曾有過的“中央車站”，把城市級別的中央車站搬進(jìn)小區(qū)中，未來業(yè)主可直接于此候車，無懼風(fēng)雨。

效果圖

同時(shí)，中央車站的存在，也把綠意盎然引入做到地下空間中，以天井引??然光線的?式強(qiáng)化地下中央?站迎賓價(jià)值感濃度，真正從人的角度規(guī)劃，溫馨的同時(shí)也不乏儀式感。

多幅地塊規(guī)劃調(diào)整

近日，《雨花臺高新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)整合》NJZCf030-LQ-07、NJZCf030-09規(guī)劃管理單元圖則修改（批后公布）公示。

NJZCf030-LQ-07、NJZCf030-09規(guī)劃管理單元圖則位于雨花臺區(qū)兩橋片區(qū)，也就是雨核。

這次調(diào)整涉及兩方面：

一、雨花數(shù)字城小村DF二期地塊降容

根據(jù)NJZCf030-LQ-07單元圖則修改內(nèi)容，將07-28地塊二類居住用地（R2）容積率由≤2.5調(diào)整為≤2.0，建筑高度由≤80米調(diào)整為≤60米。

該地塊，即雨花數(shù)字城小村DF二期地塊，此前已經(jīng)出現(xiàn)在2024年市本級擬出讓的重點(diǎn)地塊中。不過最終去年并未出讓，而是在4月份開始了規(guī)劃調(diào)整的意見征詢。

二、新增一塊1.5容積率的低密地塊

根據(jù)NJZCf030-09單元圖則修改內(nèi)容，優(yōu)化緯十路線形，寬度保持24米不變。

將09-02地塊用地性質(zhì)由商辦混合用地（Bb）調(diào)整為旅館用地（B14），用地面積由2.97公頃調(diào)整為4.65公頃，容積率由≤5.0調(diào)整為≤4.5，建筑密度由≤40%調(diào)整為≤50%，綠地率由≥30%調(diào)整為≥15%；

09-08地塊用地性質(zhì)由商辦混合用地（Bb）調(diào)整為二類居住用地（R2），用地面積由4.17公頃調(diào)整為2.52公頃，容積率由≤5.0調(diào)整為≤1.5，建筑密度由≤40%調(diào)整為≤25%，建筑高度由≤150米調(diào)整為≤35米。

調(diào)整前

調(diào)整后

此外，《南京鐵心橋-西善橋片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》NJNBc021-03規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢）一并公示。

NJNBc021-03規(guī)劃管理單元圖則位于雨花臺區(qū)中部，NJNBc021編制單元東側(cè)，北至秦淮新河、南至管道路、西至梅西路、東至梅苑南路，用地面積約43.25公頃。

為保障片區(qū)職住平衡需求，加快完善配套設(shè)施，故做了此次調(diào)整。

擬修改地塊東至梅苑南路，西臨興梅路，南至管道路，北臨秦淮新河，用地面積約14.14公頃。擬修改地塊現(xiàn)狀為綠地和空地。

主要調(diào)整內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：

①優(yōu)化03-11、03-12、03-13、03-14地塊用地邊界。

②在03-08地塊結(jié)合公園綠地配建南京明外郭-秦淮新河百里風(fēng)光帶服務(wù)驛站，主要功能為管理用房、商業(yè)及其他服務(wù)用房，地上總建筑面積不大于6000平方米。

③03-12地塊用地性質(zhì)由商辦混合用地（Bb）調(diào)整為二類居住用地（R2），容積率由≤2.0調(diào)整為≤1.2，建筑密度由≤45%調(diào)整為≤30%，建筑高度由≤24米調(diào)整為≤18米；

④03-14地塊用地性質(zhì)由商辦混合用地（Bb）調(diào)整為二類居住用地（ R2），容積率由≤2.0調(diào)整為≤1.2，建筑密度由≤45%調(diào)整為≤30%，建筑高度由≤24米調(diào)整為≤18 米，綠地率由≥25%調(diào)整為≥30%。