“今天的鄭州土拍，鏖戰近6小時，超出了我的想象。好地不愁拍，好房不愁賣。

一個在金水區，一個在中原區。同在老三環內，同是容積率2.5，一個被托底，一個被爭奪。同源不同命，冰火兩重天。

2025鄭州樓市，有好戲看了。”

今日鄭州兩塊三環內土地掛牌土拍

今天，2025農歷年鄭州第一場土拍。

一共兩塊住宅用地。

1、鄭政出〔2024〕35號（網）地：

鄭州市金水區文勞路北、信息學院路東，地塊面積為31757.61平米（約47.6畝），容積率大于1小于2.5，建筑高度<80米。

地塊屬于老三環內金水老城組團。

實際的地塊形狀是這樣：

不規則。

這塊地，西邊是曾經的金水區豪宅東潤泰和

地塊北邊的西邊是三棟六層住宅樓。曾經的河南司法警官學院家屬院

南邊是文勞路、學梓公園及曾經的“財院”現在的河南財經政法大學文北校區

東邊是河南藝術職業學院文化路校區河南省工業學校

北邊是空地（規劃為18班中學）和老小區亞亨花園

▲東哥實拍

2、鄭政出〔2024〕36號（網）：

中原區工農路（天山路）東、熱電廠西路南，地塊面積為36327.60平米（約54.5畝），容積率大于1.1小于2.5，建筑高度<80米。

位置如下：

現場實景，就是下圖位置：

當然，目前這里那三個大煙囪已經沒有了。左邊的三個大冷卻塔也沒了。

土拍結果，冰火兩重天

最先出結果的是36號地。

貌似就沒有加價。底價成交。

鄭州豫城文臻置業有限責任公司拿下。

經查，此公司背后股東為鄭州中原城市開發建設投資有限公司

標準的中原區城投公司。

又是城投公司托底。

文勞路35號地，從9點05分開始，在經過N輪競拍后，終于在下午2點50分出了結果：

恭喜中海。中海牛逼。

新地王誕生，總價10.8871億，畝單價合到2285.5萬元/畝，樓面價合到13713元/平米。

1、同樣的2.5容積率，同樣的老三環內，同樣50畝左右地塊，卻被開發商嫌貧愛富。一個被冷落，一個被追捧。

真沒想到文勞路地塊如何火熱，鏖戰四小時+。

據說，有8家開發商爭奪，包含中海、華潤、招商、金水投、正弘，及幾家地市開發商。

鄭州新年第一拍，真火！

2、11年前的2014年，新東潤地產以1550萬元/畝的價格拿下東潤泰和的土地，成為當年的地王。11年后，東側一路之隔的這塊地價為2285.5萬元/畝。

東潤泰和地塊占地面積為51.34畝，這塊地占地面積為47.6畝。

東潤泰和容積率為2.99，這塊地容積率為2.5。

3、中原區地塊被城投公司托底，代表著沒有開發商拿地。這是中原區樓市之痛。截止目前，中原區城投公司托底拿地地塊達8塊之多。原來傳聞華潤要做熱電廠片區整體開發。目前來看，夢想化為泡沫。華潤不傻，這個片區賣不上價。

4、是的，這個片區的城市形象還是太差，路網不同，城市界面破敗。昨天我又去現場考察了一下，棉紡西路在秦嶺路以西，還沒修通。片區甚至還有之前的城中村后牛莊村。那界面，太辣眼睛。

5、金水區35號地，相比較而言周邊城市界面已經好了很多很多。無論是交通、學校、醫院、公園、商業等配套，比熱電廠地塊強的太多。

再加上周邊東潤泰和、金投豫發豫園、美盛金水印、美盛臻灣一品等改善型項目的熱銷，開發商對于這塊地所開發產品銷售價格20000+充滿了期待。

6、這塊地，其實也沒想象中那么好。最大的缺點是地塊不夠方正。異形地塊。未來，社區主大門大概率在文勞路上。

他的對面就是狹長型公園和財院西北角。

南向視野特別好。把整個財院校園景色收入眼下。

嗯，他的南面遠方，就是目前叱咤全球的蜜雪冰城的誕生地。

7、未來，這個項目最大的賣點是什么？

是那個名聞遐邇火到鄭州吃貨內心深處的“老財院信陽雞蛋灌餅”30年老店。

他就在這塊地的北邊。

家門口，就可以買他了。

本文完。