一、資訊見聞：

1、華爾街投行開始瘋狂看多：

近日，瘋狂刷屏的消息是：華爾街兩大投行及其其他外資等都瘋狂看多我們的資產。

“高盛”直接在研報中強調，“今年，MSCI中國指數有14%的上漲潛力，樂觀預期下，該漲幅有望達到28%。”

隔天，德銀也加入唱多行列：中國的資產估值絕對需要重估。

2、2023年各大城市人口密度：

全球典型城市：2019年，紐約，人口密度高達1.07萬人/平方千米；東京，6400人/平方千米；新加坡，8357.6人/平方千米等。

目前我們實行統計的是“城鎮化率66%”，包含了城、鎮，與真正國際發達地區的“城市化率”還是有提升空間。

3、科技崛起：

確實，制造實力非凡，加上“豆包Ai”、“Deepseek”和“六代機”等文武雙管齊下，對全球的震撼很大。

近幾個月，《黑神話：悟空》讓世界看到了我們的3A大作水平和強大的文娛消費力，《哪吒之魔童鬧海》讓全球看到我們的電影工業技術與巨大的票房市場。

二、論市場：

此前，我們提到，“今年，廈門的房價會出現兩極分化，核心地段房價或維持高位；老舊小區、配套弱和偏遠區域有調整壓力。”

1、思明區：文園路

萬壽新城：

房齡：2004年左右；

這是將軍祠旁非常典型的樓盤之一，2021~2022年，迎來了歷史新高，達7.8~8.6w/㎡，相當于從2015年的3w/㎡左右翻了接近3倍，妥妥的大贏家。

而自2024年開始，迅速回落到4w/㎡出頭，回調近50%；

年底一系列利好出臺后，2025年1月開始，再次反彈6000~8000/㎡左右。

2、湖里區：枋湖板塊

凱悅新城：

房齡：2013年；

近日，凱悅新城的成交價4.1~4.26w/㎡，而去年下旬，成交單價還是3.7~3.8w/㎡左右。

再往回追溯：2014年，單價2.6w/㎡；2015~2016年上旬，3w/㎡左右。

3、同安：環東海域

融信·鉑悅灣

房齡：2020年左右；

2014年8月7日，同安2014TP02地塊慘遭流拍；到了2016年，相鄰地塊樓面價2.23w/㎡刷新片區價值；而2017年，更是一天之內，多幅地王相繼刷新紀錄，3.15w、3.35w、3.47w/㎡，一日之內“地王頭銜”幾次易主。

2018年，融信鉑悅灣開盤均價3.3w/㎡。2024年中下旬，復式樓回調到1.4w/㎡。2025年1月份，低樓層反彈到2.15w/㎡。

后序：

對買房人而言，不管是剛需還是改善，如今的買房門檻，價位、首付比例、利率等相對高峰期而言，都大幅度降低。

這兩個月，也已經出現很多因賣了房子而要發瘋的人。

新的一年走勢如何，最終還是需要等市場接受度，羅馬不是一日建成的。

領悟各種政策的實際力度與深意，探清各樓盤的背后資源，摸準市場冷暖，規劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走不少彎路。