1月-2月通常是樓市淡季，大多數(shù)項目都不會在這樣的時間節(jié)點入市。 然而在上海有一個項目卻特立獨行，點燃了冬天里的一把火！

春節(jié)前，位于寶山南大板塊的中環(huán)置地中心·望雲(yún)居然逆勢首開，明明是1月的淡季，現(xiàn)場卻人流如織，人氣爆棚，上演了火爆熱銷場面！

最終項目實現(xiàn)了170%認購率和97%去化率，以一己之力上演了只屬于華潤置地的“春節(jié)檔”。

華潤置地這次拿地到開盤只用了88天，已經(jīng)超越了綠城此前在上海創(chuàng)下的132天紀錄，實現(xiàn)了又一次進擊和突破！

不單開發(fā)速度創(chuàng)造奇跡，中環(huán)置地中心·望雲(yún)還做了諸多產(chǎn)品創(chuàng)新和迭代，將上海中環(huán)的產(chǎn)品力帶入到新的高度。

如今項目二批次即將在2月加推，推出建面約108-188㎡戶型，預(yù)計推售150套，估計又將引爆熱銷狂潮。

今天，艷姐很想和大家分享一下中環(huán)置地中心·望雲(yún)能夠爆火背后的操盤邏輯以及它打造產(chǎn)品的獨家心法，也歡迎大家在文末留言評論，發(fā)表您的看法和觀點。

01

顛覆性的推盤思維

獨創(chuàng)1月火熱檔期

中環(huán)置地中心·望雲(yún)緊鄰此前熱銷的中環(huán)置地中心·潤府，華潤置地對打造望雲(yún)項目已有豐富經(jīng)驗，能精準(zhǔn)把握目標(biāo)客群的居住需求，操盤團隊也能夠快速執(zhí)行相關(guān)方案。

華潤置地此次也打出了顛覆性的操盤打法，出奇制勝：

中環(huán)置地中心·望雲(yún)在1、2月樓市淡季入市，顯示出華潤置地對其熱銷的自信，這也是基于前期的蓄客基礎(chǔ)。

此舉是一次大膽的嘗試，通過非常規(guī)時間的推盤策略，創(chuàng)造了春節(jié)火熱檔，實現(xiàn)了錯位競爭和差異化推盤，讓項目在樓市寒冬中熱銷，成為上海樓市春節(jié)檔的熱門話題。

通過這樣的推盤節(jié)奏，華潤置地迅速占領(lǐng)客戶心智，形成裂變式傳播，為后續(xù)加推營造了強大聲勢，眾多客戶密切關(guān)注后續(xù)消息，期待入主項目。

在推盤節(jié)奏上的錯位競爭，最終讓望雲(yún)項目的勢能得以成倍放大，成為開年話題度最高的項目之一。

如今項目二批次也即將入市，艷姐也聽說即使是這幾天寒冬凌冽，現(xiàn)場開咨詢的客戶也絡(luò)繹不絕，估計二批次項目也將實現(xiàn)火爆熱銷。

02

以一己之力，提振整個上海市場

自此剛改盤也必須豪宅化

要知道的是，中環(huán)置地中心·望雲(yún)是華潤置地在上海的首座望雲(yún)產(chǎn)品，戰(zhàn)略意義對于華潤置地非同一般：

華潤置地也是傾盡全力，在建筑立面、園林呈現(xiàn)、空間戶型、收納體系等多個方面，都做到了極致，再度引領(lǐng)了中環(huán)高端人居的迭代，同時為望雲(yún)系列的產(chǎn)品復(fù)制打磨出了最佳范本。

明明是不到7萬/㎡的價格，從價格上來看項目算是剛改或者改善型產(chǎn)品，但華潤置地真的做出了高端住宅的既視感，為什么會有這種感覺，主要是因為華潤置地從以下幾個方面，進行了全維度的創(chuàng)新和迭代。

① 內(nèi)外雙園境生活樣本，打造城市度假式園林景觀

項目所處的南大板塊，擁有非常豐富的自然生態(tài)，這里的特色公園超過40個，人均綠色面積約39.38㎡，是上海人均綠地面積的約3倍，甚至未來可能是超過浦東碧云的大型生態(tài)板塊。

示意圖

中環(huán)置地中心·望雲(yún)毗鄰走馬塘13萬方綠帶以及南大中央公園等豐富的自然資源，從空中俯瞰就能感受到，房子似乎是從公園里生長出來的一樣。 華潤置地也充分尊重得天獨厚的地脈屬性，在小區(qū)內(nèi)部打造了城市度假式園林景觀體系，形成了內(nèi)外雙園境生活樣本。

示意圖

項目打造的超級社區(qū)出入口，這個出入口直面公園，整個出入口在自然松弛的基礎(chǔ)上，同時展現(xiàn)具備上海DNA的經(jīng)典與華麗。

出入口手稿

出入口效果圖

華潤置地在社區(qū)內(nèi)打造了兩大經(jīng)典軸線——奢享華庭軸以及奢享自然軸，通過兩大軸線串聯(lián)起四大花園板塊。

每個花園的名字都非常詩情畫意——“城市棲島之森、藝術(shù)光影謐庭、經(jīng)典沁藍長廊、自然靈感聚場”。

社區(qū)內(nèi)除了生活的詩情畫意外，還有生活的煙火氣和小確幸：

雲(yún)際泛會所以及場景化網(wǎng)紅架空層泛會所，未來將提供健身、社交等全維度的生活體驗，相信在這里的生活一定豐盈而充實的。

說實話，在寶山的其他項目，很少能夠像中環(huán)置地中心·望雲(yún)一樣，有這樣層次豐富的度假園林生活，如果對于城市度假生活沒有深入的研究，是不可能打造出這樣驚艷的設(shè)計效果，也成為了教科書級的園林打造案例。

② 突破性的高維審美外立面，拉高改善項目審美格調(diào)

此次中環(huán)置地中心·望雲(yún)在外立面質(zhì)感打造上，也幾乎已經(jīng)登頂整個寶山乃至整個中環(huán)的外立面打造之巔。

整個外立面的窗墻比進一步的提升，如果不說項目名字，大家一看下面這個效果圖，是不是非常像是市區(qū)一些豪宅的公建化立面！

此次華潤置地可謂是不惜成本，對外立面進行了鉆石切割造型的打磨，再搭配上玻璃塔冠，整個建筑非常具有通透感，尤其是夜幕降臨，房屋內(nèi)的燈光打開，會猶如發(fā)光的玻璃盒子一般溫暖治愈，成為歸家路上具有心靈儀式感的存在。

此外，項目外立面還以暖色的銅色金屬板為框架，融入豎向挺拔的白色金屬板，在陽光的照耀下散發(fā)出獨特的光芒。這種設(shè)計不僅在視覺上增強了建筑的立體感，同時也賦予了建筑現(xiàn)代而優(yōu)雅的氣質(zhì)。

這樣的設(shè)計，拉高了整個寶山剛改和改善項目的立面審美，和某些市區(qū)的高端項目也有的一拼。

③ 戶型空間設(shè)計媲美高端住宅，從此不再有剛改項目

此次在內(nèi)部戶型設(shè)計上，華潤置地也是貫徹了一個艷姐之前很少聽到過的理念——

“場景先行”理念

華潤置地認為真正的好產(chǎn)品不僅是設(shè)計風(fēng)格上的大放異彩，更應(yīng)滿足業(yè)主對家的情感需求和生活美學(xué)的追求。

在設(shè)計戶型之前，華潤置地采訪了潤府一期諸多業(yè)主，深入了解他們的生活習(xí)慣和偏好，并最終運用到了產(chǎn)品的設(shè)計中。

比如在建面約188㎡的戶型中，打造了超大的LDKB一體化客餐廳空間，無走廊的設(shè)計，空間利用率極高，在這里可以完全放下8-10人的長桌，舉辦20多人的派對也綽綽有余，讓客戶感受到了媲美大平層的闊綽和舒適。

建面約188㎡戶型實景圖

整個寬廳的建筑面寬達到約5.7米，并且搭配全屋滿飄窗，真的實現(xiàn)了將四季風(fēng)景作為背景墻的絕妙體驗感！

建面約188㎡戶型實景圖

大家看下圖這樣的場景，完全可以想象的是午后溫暖陽光灑入窗內(nèi)，業(yè)主拿著一本書，悠然自得品茗閱讀，欣賞窗外風(fēng)景；又或者鋪一張瑜伽墊，進行冥想或者普拉提，用全身心來體會生活的美好。

建面約188㎡戶型實景圖

主臥約270°的無柱轉(zhuǎn)角落地窗更是驚艷，真的是有種IMAX觀景級別的視野享受，清晨伴著第一縷陽光醒來，和美好風(fēng)景相遇，生活的幸福感撲面而來，未來整個主臥的居住體感會非常舒適。

建面約188㎡戶型實景圖

而且艷姐在實地參觀樣板間的時候也發(fā)現(xiàn)，主臥套房衛(wèi)生間打造了兩個超大的飄窗，未來的采光效果極佳，可以想象早上起床洗漱，在衛(wèi)生間沐浴自然光，心情舒暢的看著窗外風(fēng)景洗漱，幸福感指數(shù)有多高。

建面約188㎡戶型實景圖

還有建面約108㎡的3房戶型，此次超越了大多數(shù)競品，甚至給到艷姐一種來到建面約120㎡戶型的既視感。這個戶型有一個非常討巧的設(shè)計：

傳統(tǒng)百平米戶型通常采用豎向廳設(shè)計，餐廳空間有限，一般僅能容納四五人就餐。而此次，華潤置地在空間設(shè)計上進行了創(chuàng)新：

通過縮短動線，將北次臥和主臥的門設(shè)計為齊平，并統(tǒng)一了開門方向，有效提升了空間利用率。

憑借這樣的設(shè)計， 餐廳的空間得以 巧 妙地擴展，輕松容納一張6-8人的長桌，再增添一個島臺也毫不擁擠，甚至還能放置一張中式圓桌，為用餐環(huán)境提供更多布局的可能性。

建面約108㎡戶型實景圖

華潤置地在戶型設(shè)計上還進行了諸多巧妙的細節(jié)創(chuàng)新，比如通過 半開放式廚房與島臺的結(jié)合，增強了廚房的透氣感，營造出開放而通透的空間氛圍。 在這樣的設(shè)計下，家庭成員可以在烹飪的同時輕松進行交流互動。

建面約108㎡戶型實景圖

該戶型的陽臺也是徹底打通客廳和次臥的，南次臥和客廳之間是非承重墻，如果客戶不想要3房的話，也可以把空間改成2房+超6米寬大橫廳，最終的居住體感可能就媲美高端住宅了。

建面約108㎡戶型實景圖

幾個戶型看下來，給到艷姐非常直觀的感受是全方位碾壓同類型的競品。這些戶型在空間設(shè)計上表現(xiàn)出色，提供了無比闊綽的空間感，同時每一種戶型都充分考慮了居住者的實際生活需求，無一不體現(xiàn)華潤置地的用心良苦。

④ 打造巨獸級收納，收納空間的進階pro版來了

華潤置地也是考慮到業(yè)主未來入住后的收納痛點，打造了巨獸級的收納系統(tǒng)，未來即使是居住在建面約108㎡產(chǎn)品的業(yè)主，也會有非常多的儲物空間存放物品。

建面約108㎡的戶型一進門就可以看到一排長近5米的收納柜，設(shè)置了生活用品、清潔用品、行李箱等諸多功能收藏空間。

另外這里還打造了嵌入式雙開門冰箱以及別出心裁設(shè)置了餐邊柜： 早安咖啡，喚醒一天；晚安紅酒，怡情小酌，在家就能輕松實現(xiàn)“早C晚A”的自由。

很少見到的一個設(shè)計是，華潤置地在衛(wèi)生間臺盆對面，打造了能夠收納超多洗護用品的收納墻。

而且收納鏡柜也延伸到馬桶背后，這樣的收納容量也已經(jīng)超越了大多數(shù)市面上的衛(wèi)生間。

此外，在廚房收納和臥室收納方面，華潤置地也傾注了大量心血，精益求精地利用每一寸空間，比如廚房島臺的下緣，就做了非常實用的收納空間，在其他項目中幾乎很少見到有這樣的細節(jié)設(shè)置。

甚至在櫥柜底下容易被人忽視的位置也做了充足的收納空間。

可見華潤置地 在進項收納 設(shè)計 的時候，還是花了非常多的心思，為的就是給到客戶 井井有條的生活環(huán)境。

⑤ 媲美高端項目的裝標(biāo)配置

項目的裝標(biāo)也堪稱奢華，配置了日立、杜拉維特、嘉格納（建面約165/188㎡戶型采用)、博世等國際知名品牌（或同等檔次品牌），這些品牌都是家居行業(yè)中的佼佼者，如此高標(biāo)準(zhǔn)的配置，幾乎可以趕上市區(qū)價值幾千萬的豪宅。

在材質(zhì)運用上，項目更是毫不吝嗇，奢石、巖板等高端材料成為了標(biāo)配。比如餐邊柜就采用了水波紋奢華玻璃以及巖板臺面，呈現(xiàn)了獨樹一幟的海派韻味。

此外，華潤置地秉承“精致了無痕”的設(shè)計理念，通過8大精工體系和108項裝修細節(jié)，精心打造每一處居住空間。

比如海派雕花風(fēng)口設(shè)計、弧形/懸浮滿吊頂、嵌入式燈具交付、木地板的花樣拼接等等，都能看到華潤置地對品質(zhì)的極致追求和對居住者舒適體驗的高度重視。

木地板的花樣拼接

此次華潤置地在南大深耕打造的中環(huán)置地中心·潤府和望雲(yún)，也徹底讓整個上海的剛改和改善項目，進入到了對標(biāo)高端項目的時代！

03

以超級大盤思維 縫合城市界面

無論是中環(huán)置地中心·潤府還是中環(huán)置地中心·望雲(yún)，你并不能把它們理解為單純意義的住宅產(chǎn)品，華潤置地此次在打造產(chǎn)品上有著更為宏大的議題！

中環(huán)置地中心傲然屹立于南大生態(tài)智慧城的核心地帶，以其前所未有的規(guī)劃氣勢，媲美紐約曼哈頓。未來，這里將崛起為一座約540萬方的立體之城，與張江、漕河涇共同鑄就熠熠生輝的“黃金中環(huán)科創(chuàng)帶”。

這里也想引用新城市主義的代表人物之一簡·雅克布斯曾經(jīng)說過的一句話：

“設(shè)計一個夢幻城市很容易，但是塑造一個活生生的城市則煞費苦心”。

所以活生生的城市需要建設(shè)者、需要運營者真正用心去打造具有生活感和煙火氣的區(qū)域。

要知道的是，一個區(qū)域之所以能夠新興，是建設(shè)者和賦能者所有的關(guān)鍵能力的聚合呈現(xiàn)，這是華潤置地的新城市觀，從此次項目打造中，可以看到華潤置地片區(qū)統(tǒng)籌模式的超能競爭力，也推動了南大生態(tài)智慧城價值的加速兌現(xiàn)。

華潤置地此次構(gòu)筑了整個南大板塊打真正意義的超級生活圈，提升南大板塊的城市界面，這也是它能夠超越其他競品項目的關(guān)鍵所在。

項目本就靠近地鐵，并且周邊還有豐富的綠地公園和自然水系資源，華潤置地從無到有打造出一個既現(xiàn)代化又具有詩情畫意的的TOD復(fù)合生活場：

引入了萬象系超級商業(yè)和國際化超高建筑辦公群，將“交通、商業(yè)、公園、辦公、居住”五大業(yè)態(tài)一體化集成，實現(xiàn)了“生產(chǎn)+生活+生態(tài)”的“三生”融合。

尤其是萬象系商業(yè)，一期購物中心總體量約14萬方，二期街區(qū)商業(yè)面積近2萬方，可以說是整個寶山城區(qū)規(guī)模最大、最具格調(diào)的商業(yè)中心之一了。

說實話，居住在這里，未來出門就是大型商業(yè)中心，可以在這里血拼或者享受網(wǎng)紅美食；閑暇時刻可以到綠色公園氧吧和綠地露營燒烤；又或者業(yè)主本身就將在這里的辦公樓工作，那就真的是實現(xiàn)了家門口的神仙生活了！

具有如此豐富度的綜合體生活方式，在整個中環(huán)都已經(jīng)非常罕見了。

華潤做的事情，也讓艷姐想到了之前非常經(jīng)典的大盤項目瑞虹新城，瑞虹新城除了打造住宅外，還在這里打造了網(wǎng)紅商業(yè)體和辦公建筑，也讓這里成為了上海的標(biāo)桿復(fù)合生活場。

如今，寶山新版的瑞虹新城，正在逐漸成形，也注定將帶領(lǐng)上海中環(huán)的生活品質(zhì)，進入到新的高度。

此外，華潤置地、中能建和越秀的聯(lián)合體以78.97億拿下的浦東新楊思溢價率地王項目，還有華潤置地此前斥資51.31億、樓面價92934元/㎡競得的虹口北外灘地塊項目，都即將在今年入市，也勢必都將掀起華潤風(fēng)暴，刷新所在板塊的人居價值！

結(jié)語

最后，艷姐想說的是，中環(huán)置地中心對整個上海都是非常具有歷史標(biāo)桿意義的，真的是以一己之力，教育了整個上海市場：

真正將把產(chǎn)品的理想主義和極致主義，注入到了剛改盤中！

從這個項目開始，單價7-8萬的項目，如果想要賣得好，如果還有對于產(chǎn)品的理想主義，就必須對標(biāo)華潤置地，做出豪宅品質(zhì)。

感謝華潤置地，為我們開啟了剛改產(chǎn)品的新紀元！

項目二批次即將在2月加推

推出建面約108-188㎡戶型

預(yù)計推售150套

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主編：張艷

責(zé)編：marl

本文僅代表作者個人觀點，部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯(lián)系

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