一個陪伴了深圳20多年的地標，你認為它是拆好還是不拆好？

去年4月，南山城市更新和土地整備局發布海雅百貨大樓城市更新單元實施主體確認的公示，擬由海雅集團自改，被外界認為海雅百貨拆除重建已“板上釘釘”。

因為，按流程來說，一個項目走到實施主體確認這一步，意味著簽約率已經達到100%，只要開發商沒有資金問題，接下來就是拆遷。

一時間，懷舊BGM響起，抒情的、感慨的、悵惘的……很多人在社交平臺上分享了跟南山海雅百貨有關的記憶。

距離拆建就差臨門一腳了，卻不曾想，才半年過去，海雅百貨似乎不走拆除重建的路子了，已重新進行招商。

驚不驚喜？意不意外？

南山海雅百貨不拆了？

京東MALL進駐，計劃今年開業

去年11月28日，深圳首家京東MALL簽約暨物業交接儀式舉行，正式簽約入駐南山海雅繽紛廣場（即南山海雅百貨）。

據了解，該項目營業面積近3萬㎡，計劃于今年京東618期間正式開業。

▲圖源：南山區商務局 荔枝網

這個新動態似乎對外界釋放出了新信號：海雅百貨暫時不拆了。

開業于1999年南山海雅百貨，曾有一段高光時刻：是當時深圳最早、單位面積最大、商品最齊、品牌最強的百貨商場之一。

據說，2000年9月新裝開業當天，銷售額曾高達140萬。

此后勢頭一路走高，到2010年時，一天銷售額最高超2000萬。

▲南山海雅百貨當年開業 | 圖源海雅集團

開業的20多年間，從一枝獨秀到見證后海商圈的百花齊放，海雅百貨也面臨著沖擊，曾經嘗試轉型升級來應對。

2014年左右，海雅集團斥資2.8億將其升級為海雅繽紛廣場，從原有的6層增加至9層，總建面從3.8萬㎡擴充至5萬㎡。

然而，存量商場的改造想成功似乎沒那么容易，改造之后的海雅百貨，還是走向了下坡路。

去年中，多個自媒體賬號實探海雅百貨發現，每一層的空置率都很高，4-7層處于關閉狀態。

原以為這樣的落寞是拆除重建前的告別，卻不是。

2月6日，@深圳買房計劃 實探海雅百貨，臨南海大道一側已經設立圍擋，一樓外立面貼著公告：首家京東MALL入駐商場1-6層，同時，B1地鐵商城和7-8層同步開啟招商。

▲通往商場二樓的連廊上，放著“通道已關閉”的牌子。

▲KFC已撤走，但臨文心一路的底商還在正常營業

海雅百貨舊改歷經3年半

從拆除重建變為調整升級？

海雅百貨大樓城市更新單元被納入南山區城市更新單元計劃第八批計劃，并于2022年11月獲得專規批復，到去年進行實施主體確認之時，這個項目的舊改歷程已走過3年半。

走著走著卻不拆了，在多位業內人士看來，并不意外。

“很多舊改項目都是算不過帳來，就直接不做了。”有業內人士表示。

從商業地產的角度來看，公眾號@好商業 此前分析，像海雅百貨這樣選擇拆除重建的案例，在商業地產上并不多，成本高、耗時更長。

由此來看，海雅百貨如今選擇不拆，或出于成本及無作業可抄的考慮。

而從城市更新的角度，在當前的房地產市場下，不同的舊改項目正面臨著分化。

合一城市更新集團董事總經理羅宇曾透露，金融機構和有實力的開發商目前有意愿投資的項目，即位于安全區的項目，主要有2個特點：

1、更新方向上要求是住宅，最好是純住宅，盡量不配置商辦、產業等業態；

2、區域選擇上，首選核心區域，投資方收并購比較關注的區域，優先在機荷沈海高速以南，清平高速以西，其次是寶安沙井、光明科學城等區域。

根據海雅百貨的舊改規劃方案，更新用地性質為商業用地，即便項目位于南山核心區域，純商業開發的性質也意味著開發商可能很難找到投資方。

▲海雅百貨大樓城市更新單元規劃

與京東攜手，能讓海雅百貨這座老商場迎來新生嗎？

你怎么看？

深圳買房計劃小程序已上線
地圖找房、樓盤信息、一房一價
---------------
點擊即可查詢