近日，停滯超半年的黃埔南灣村舊改傳來重磅消息——

▲改造主體由升龍集團(tuán)更換為國(guó)企廣州開發(fā)區(qū)城市發(fā)展集團(tuán)

▲項(xiàng)目轉(zhuǎn)為“政府主導(dǎo)+國(guó)企做地”新模式

圖源幸福新南灣

公開資料顯示，除南沙金洲沖尾村外，升龍?jiān)趶V州主導(dǎo)的舊改項(xiàng)目已近乎"清零"，當(dāng)黃埔舊改項(xiàng)目迎來"國(guó)企接盤"的曙光，停滯已久的南沙金洲沖尾村舊改又將何去何從？

回溯2018年，升龍集團(tuán)以12億元拿下南沙金洲沖尾村舊改，作為其在廣州的首個(gè)舊改項(xiàng)目，這里曾承載著房企的野心與光環(huán)。

根據(jù)方案，整個(gè)舊改改造面積超15萬㎡，規(guī)劃建設(shè)兩棟安置房和融資項(xiàng)目「升龍臻府」，而且項(xiàng)目緊鄰地鐵4號(hào)線金洲站，與萬達(dá)廣場(chǎng)僅一路之隔，成熟的城市界面和完善的生活配套，讓這片改造區(qū)域一度被視作 "黃金地塊"。

從方案通過到集中動(dòng)簽僅用了2個(gè)月，從集中動(dòng)簽到簽約達(dá)100%僅用了8個(gè)多月的時(shí)間，如此神速的推進(jìn)節(jié)奏，曾讓市場(chǎng)驚嘆于升龍的舊改效率。

2019年9月20日，上海升龍投資集團(tuán)有限公司將金洲、沖尾自然村更新改造項(xiàng)目12.38億元復(fù)建安置資金，全額存入五方共管的復(fù)建安置資金監(jiān)管賬戶，為項(xiàng)目注入資金保障。同年年底，復(fù)建區(qū)正式破土動(dòng)工。

截選自廣州南沙發(fā)布

然而好景不長(zhǎng)，2020年10月15日項(xiàng)目臨時(shí)安置區(qū)內(nèi)張貼了1則公告，其中提到“自今年7月開始，因少數(shù)村民在工地阻擾一直停工至今，嚴(yán)重影響一、二、三村民小組所有安置房的整體收房時(shí)間，村民回遷時(shí)間滯后近三個(gè)月。

其后到了2021年1月14日，由于未取得完整的施工許可，南沙金洲沖尾舊改，又被南沙綜合行政執(zhí)法局、住建局兩部門叫停了，并拆除塔吊。

盡管公告中強(qiáng)調(diào)“不存在企業(yè)跑路或項(xiàng)目爛尾情況”，但停工陰影已悄然籠罩整個(gè)項(xiàng)目。

與改造進(jìn)程同步遇阻的，還有融資項(xiàng)目「升龍臻府」。

2020年升龍臻府就曾傳出入市消息，但因村民阻擾一度停工，開盤也被擱置。??2021年該項(xiàng)目開始認(rèn)籌，又因沒有取得施工許可，被官方叫停。

從吹風(fēng)開賣到現(xiàn)在，升龍臻府銷售備案的相關(guān)信息遲遲沒有出現(xiàn)在官方網(wǎng)站上，一直都無法開盤。

而對(duì)舊改而言，融資項(xiàng)目的銷售回款才是保證項(xiàng)目中后期持續(xù)推進(jìn)的關(guān)鍵，如今房子賣不出，工程進(jìn)度只能一拖再拖，甚至不得不停工。

更嚴(yán)峻的是，受大環(huán)境影響，升龍集團(tuán)近年流動(dòng)性資金十分緊張，2024年因舊改施工糾紛，南沙法院凍結(jié)其800余萬元建設(shè)資金，直接導(dǎo)致金洲沖尾村臨遷費(fèi)從4月起多次延遲發(fā)放。

而且五年多過去，村民還是沒能住上新家。公告中稱"回遷房已封頂，首批預(yù)計(jì)2024年9月30日收樓"，但其后并未有收樓信息傳出。

2025年南沙區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃中，沖尾村舊改雖標(biāo)注 "續(xù)建"，但現(xiàn)場(chǎng)未看到有工人施工，升龍臻府銷售中心亦未開放。

舊改拆遷時(shí)憧憬的新家如今遙不可及，村民不僅沒能改善居住條件，反而面臨"房錢兩空"的困境。

不過黃埔南灣村的 "國(guó)企接盤" 模式，為金洲沖尾村帶來了一絲希望。

在廣州"留改拆"政策收緊、房企資金門檻提高的背景下，民企退出，國(guó)企接盤漸成趨勢(shì)。

但金洲沖尾村的復(fù)雜性在于，停工已久導(dǎo)致復(fù)工維修成本飆升，臨遷費(fèi)拖欠、施工方債務(wù)等問題纏身，補(bǔ)辦手續(xù)和糾紛解決至少需1-2年，高額資金沉淀讓國(guó)企接盤意愿大打折扣。畢竟商業(yè)邏輯下，沒有合理回報(bào)的"填坑"生意，誰也難以持續(xù)。

只不過，舊改的本質(zhì)是讓村民 "住有所居"，城市更新的藍(lán)圖里不該有"被遺忘的角落"。金洲沖尾村的現(xiàn)狀折射出的不僅是房企的興衰，更是千萬家庭的命運(yùn)。期待南沙能借鑒黃埔經(jīng)驗(yàn)，盡早為這個(gè)停滯多年的舊改項(xiàng)目找到"接盤俠"。

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