2024年3月28日，鄭州市住房保障局等六部門聯合發布《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案》，率先在全國啟動房產“賣舊買新、以舊換新”工作。

作為兩個孩子的家長，鄭州市民王兵在得知住房“以舊換新”政策后，第一時間報了名，經過深思熟慮后，通過國有平臺收儲的方式，在高新區謙祥云棲置換了一套改善大三房。

近日，頂端新聞·河南商報記者來到王兵的新家，和參與“以舊換新”的王兵聊了聊她的感受。

解決了二手房不好出手的難題

“家里還在裝修，等裝修好散散味兒就準備全家搬來了。”邁入新家的大門，業主王兵告訴記者。

與家居家電、數碼產品的“以舊換新”不同，房子作為大宗商品，“以舊換新”難度相對較大。據王兵介紹，剛開始是從親戚那了解到鄭州的住房“以舊換新”政策的，后結合自己家庭情況，在5月份就報名參加了“以舊換新”。

王兵在接受記者采訪時表示，家里面在鄭州有兩套小房子，都處于出租狀態，由于租金收入并不算高，且和租戶溝通比較耗費精力，另外兩個孩子也都在上學，在看到新政策后，換新房、換大房、換好房的念頭便涌現了出來。

記者采訪了解到，王兵將其位于二七區的90m2小三房以及金水區的40m2標間出售給了國有平臺鄭州城發安居有限公司，作價近130萬元。其置換的新房位于鄭州市高新區謙祥云棲，是一套108m2三房，總價約173萬元。

“最終我們只需要再添大概44萬元，就能買到這套新房。”王兵說。

據其介紹，當時報名參加“以舊換新”的時間較早，收購的評估價相對市場價還稍高一些，且全程只要跟著城發安居公司的步驟走就行，不用操什么心，也沒有額外收取任何費用，房屋評估等環節全是免費的，省了不少事。

王兵告訴記者，置換新房的小區是去年10月份交的房，已經有業主陸續進行裝修，自己今年的計劃就是盡早裝修完畢，新學期能讓孩子在旁邊的鄭州中學上學。

談及鄭州住房“以舊換新”政策，王兵評價道，政策幫助群眾解決了二手房不好出手的難題，對于真正有換房需求的老百姓來說，確實是個利好，后續希望在各方面流程上能再快一些。

采訪末尾，王兵表示，2025年將是有希望的一年，現在全國都在進行各類產品的“以舊換新”，衣食住行直接關系到老百姓的幸福指數，現在房子已經換新了，接下來車子也能“以舊換新”那就最好了。

2024年鄭州住房“賣舊買新、以舊換新”完成10816套

住房“以舊換新”鄭州模式實施以來，政策成效如何？

記者從鄭州市住房保障局了解到，截至2024年12月31日，通過國有平臺公司收購模式完成簽訂二手房協議5085套，通過市場化交易模式完成“賣舊買新、以舊換新”5731套，兩項合計10816套，超額完成全年目標任務。

記者了解到，城發安居公司收購5085套二手房，后期通過裝修改造后，用于鄭州市保障性租賃住房。去年12月19日，鄭州市住房保障局發布保障性租賃住房配租公告，配租房源共計32套，其中包括金水區、管城區、二七區、中原區、鄭東新區和惠濟區。此次配租的32套房源，便是2024年城發安居公司收購的舊房，重新投入市場進行配租。

伴隨著收購數量的增長，鄭州的商品房庫存量也在迅速減少，最新數據顯示，2024年鄭州市商品房銷售量4、5、6三個月環比實現三連增，8、9、10、11、12月再實現五連增，2024年全市商品房銷售完成1124萬平方米，二手房交易完成1044萬平方米。

2025年定下10000套目標

蛇年春節前夕，1月24日，在2025鄭州“春節·元宵節”商品房促銷活動啟動儀式現場，鄭州發布了最新購房支持政策。

其中提到，2025年，鄭州將繼續開展存量房“賣舊買新，以舊換新”工作，全年完成目標任務10000套，其中國有平臺公司收購5000套，市場化交易完成5000套。

2025年，想要通過“以舊換新”模式置換新房的市民群眾，可登錄鄭州市房產交易服務平臺“以舊換新”欄目報名參加;也可在手機端通過支付寶App搜索框輸入“鄭房交易”進行搜索，選擇“鄭房交易”小程序報名參加。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，發展保障性住房能夠改變房地產市場單一商品住房供給的局面，使房地產市場更加多元，真正建立起“市場+保障”雙軌運行的住房體系。

李宇嘉表示，2024年，鄭州通過多項政策，推動了商品房去庫存以及各類保障性住房的供應，保障房數量已具備一定規模，為人才引進、城市發展、經濟建設提供了有效助力。（頂端新聞·河南商報記者 李斯琦 文/圖）