最新的民意調查顯示，來自英國改革黨(Reform UK)的挑戰十分嚴峻。截至2月10日，由奈杰爾·法拉奇領導的改革黨的平均支持率為26%，已超過兩大政黨，成為領先者，這是英國政壇100多年來從未有過的。

對英國土地注冊署官方數據的最新分析顯示，自千禧年(2000年)以來，英國一些地區的房價上漲了500%以上。

盡管國際留學生人數減少，高等教育部門面臨著日益嚴峻的財務挑戰，但房地產開發商仍在大舉進軍英國學生公寓市場。

英國焦點和生活實用信息導讀：

• 改革黨支持率首次全英領先;

• 千禧年以來英國哪些地區房價飆升超過500%;

• 房產開發商扎堆進軍英國學生公寓行業;

• 抵押貸款固定利率再次降至4%以下;

• 銀行業敦促財政大臣聘用海外頂尖人才;

• 英鎊匯率每日行情；

• 英國留學/生活實用信息超鏈。

改革黨支持率首次全英領先

自去年夏季大選中取得壓倒性勝利以來，工黨的支持率已經一路走低。

最新的民意調查顯示，來自英國改革黨(Reform UK)的挑戰十分嚴峻。截至2月10日，由奈杰爾·法拉奇領導的改革黨的平均支持率為26%，已超過兩大政黨，成為領先者，這是英國政壇100多年來從未有過的。

英國法律規定，下一次大選最遲必須在2029年8月21日前舉行。但前路漫漫，一切都可能發生變化。

隨著英國改革黨的支持率持續飆升，上周末該黨成員人數超過20萬。

其中包括去年從保守黨高調叛逃的前保守黨副主席Lee Anderson和前首相約翰遜手下的前部長Dame Andrea Jenkyns。

千禧年以來英國哪些地區房價飆升超過500%

對英國土地注冊署官方數據的最新分析顯示，自千禧年(2000年)以來，英國一些地區的房價上漲了500%以上。

據房產顧問機構Savills的分析，在過去25年中，英國典型房屋的價值增長了257%。

2000年時，全英平均房價為88,466英鎊，而現在為329,988英鎊。一些地區，尤其是倫敦，其表比其他市場更為突出。

在過去25年中，倫敦作為一個整體，房價漲幅最大，上漲了357%，倫敦購房者的收益遠遠高于英國其他許多地區。

在過去25年中，倫敦有六個區域的房價上漲超過了500%，其中大部分位于倫敦東部或東南部。

Walthamstow的變化最大，過去25年來，其平均房價上漲了652%，其典型房價為553,018英鎊。

Leyton & Wanstead緊隨其后，典型房價上漲了594%，平均房價為617,604英鎊。

倫敦以外，大曼徹斯特部分地區的房價增長也不甘示弱。曼徹斯特Gorton地區的房價自2000年以來上漲了537%，達到238,719英鎊。

曼徹斯特市中心以北的Blackley & Broughton自千禧年以來也經歷了房價飆升，平均房價上漲了517%。

倫敦以外進入漲幅前20名的其他地區包括布里斯托爾南部(+489%)和Hove(+475%)。

Savills住宅研究主管Lucian Cook表示：“自2000年以來，城市生活理想興起，導致布里斯托、巴斯、約克和曼徹斯特等地的表現優于英國其他地區。”

“我們還看到，沿海地區和第二居所熱點地區的增長尤為強勁，而疫情引發的“空間競賽”更加劇了這一趨勢。”

房產開發商扎堆進軍英國學生公寓行業

盡管國際留學生人數減少，高等教育部門面臨著日益嚴峻的財務挑戰，但房地產開發商仍在大舉進軍英國學生公寓市場。

房產顧問機構Knight Frank最新發布的一份報告顯示，2024年，私人開發商在專門建造的學生宿舍市場中簽署了創紀錄的22項土地交易，總金額達4.73億英鎊。

其中包括美國開發商Greystar收購了一家舊酒店(現在是曼徹斯特擁有1014 個床位的One Medlock Street公寓所在地)，以及Dominus和Cheyne Capital將倫敦市中65 Fleet Street辦公樓改建成學生公寓。

圖說：One Medlock Street公寓。

近幾十年來，隨著投資者紛紛利用不斷上漲的租金和學生數量獲利，私人開發的學生宿舍重塑了英國城市的天際線。

與其他類型的學生公寓相比，私人開發的學生公寓通常租金價格更高，并提供更多的便利設施。

該報告的作者、萊坊公司合伙人Katie O'Neill說：“持續存在的供需缺口繼續支撐著這一行業，而經濟承受能力仍是學生面臨的一個關鍵挑戰。”

國際留學生人數是學生公寓的重要市場，繼上屆保守黨政府打壓了簽證規定后，國際留學生人數在過去一年急劇下降。

然而，由于租金高昂和公寓密度大，該行業對開發商而言仍然利潤豐厚。

官方數據顯示，截至2024年12月的一年中，英國私人房租上漲了9%，而智庫Higher Education Policy Institute在2023年的研究發現，10個大學城的私人學生公寓租金漲幅幾乎是大學自有公寓租金漲幅的兩倍。

去年對學生住房成本進行的另一項分析發現，2024-2025年倫敦學生的平均房租為13595英鎊，首次超過了倫敦學生的最高貸款額。

Unite Students的首席執行官Joe Lister表示，富時100指數公司在增加住房供應方面可以發揮作用，Unite Students去年收購了倫敦市中心Southwark的Kings Place，一處擁有444個床位的地塊。Unite還在探索從高等教育機構購買現有住房資產的可能性。

除了22宗私人土地交易外，英國大學近年來還與私營部門合作提供學生宿舍。去年，Newcastle University和Unite Students就一個重建項目達成了2.5億英鎊的合資協議，該項目將為該校新增約750個床位。

圖說：Newcastle University和Unite Students合作項目效果圖。

抵押貸款固定利率再次降至4%以下

隨著一家大型商業銀行將固定利率抵押貸款利率降至4%以下，揭開了抵押貸款固定利率價格戰序幕。

從2月13日起，Santander銀行將為其兩年期和五年期固定利率產品推出最低3.99%的利率。這也是自去年11月以來，最低的住宅抵押貸款利率首次降至4%以下。

要獲得Santander的最低利率，購房者至少需要40%的首付，而房主則需要40%的房屋凈值，但需支付1,999英鎊的產品費。

Santander銀行表示，大多數新的固定利率產品(針對家庭和購房出租業主)都將下調多達0.4個百分點。

此前，NatWest已宣布將抵押貸款利率下調多達0.36個百分點。

抵押貸款經紀人對這一舉措表示歡迎，認為這對借款人和整個房地產市場來說都是好消息。

抵押貸款經紀公司Trinity Financial的Aaron Strutt表示：“如果Santander銀行能夠推出3.99%的固定利率，那么其他貸款機構也能做到，因此這有望成為備受期待的價格戰的開端。”

銀行業敦促財政大臣聘用海外頂尖人才

英國金融行業領袖將敦促財政大臣Rachel Reeves廢除那些阻礙金融集團招聘海外人才的規定，倫敦金融城也呼吁以更開放的移民方式促進經濟增長。

作為制定新工業戰略努力的一部分，Rachel Reeves將于周三會見英國主要銀行的老板，屆時她將聽到一個越來越普遍的說法：經濟需要更多高技能工人。

“英國正在爭奪高質量人才，”游說團體TheCityUK的首席執行官Miles Celic表示。“繼續減少將高素質人才引入英國的繁文縟節非常重要。”

然而，對更多海外人才的需求為工黨政府帶來了難題，工黨政府也承諾減少移民，并面臨改革英國的強大政治壓力。

財政大臣和商務大臣Jonathan Reynolds正在制定一項涵蓋八個部門(包括金融服務)的工業戰略，作為其增長政策的基石。

但負責該戰略的官員表示，從銀行業到科技和生命科學等多個部門都提出了類似的要求：技能和簽證是個大問題。

本月，英國上議院科學委員會稱，由于高昂的簽證費和不靈活的移民制度阻礙了理科生和早期職業研究人員的發展，英國正在“自我傷害”。

Rachel Reeves將接待匯豐銀行、勞埃德銀行、巴克萊銀行、Santander UK和NatWest等銀行的老板們，其中一項要求是要求財政大臣加快“高級經理人制度”的改革，該制度是在2008年金融風暴后引入的，據說阻礙了一些銀行家來倫敦發展。

自2016年以來，該制度迫使銀行、房屋建筑協會和信用合作社的高級管理人員在沒有采取“合理措施”防止違規行為發生的情況下，為違規行為承擔個人責任。懲罰措施從罰款到禁令不等。

目前，企業可以根據內政部的技術工人簽證計劃聘請海外員工。去年，在上一屆保守黨政府將技術工人簽證的工資門檻提高到38,700英鎊后，匯豐銀行成為撤回對外國畢業生工作機會的大型英國企業之一。工黨當選后保留了更高的工作門檻。

英鎊匯率每日更新

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