英國(guó)改革黨黨魁奈杰爾·法拉奇宣布了一項(xiàng)激進(jìn)的稅收政策，允許新移民或已返回英國(guó)的非英居籍(non-doms)人士一次性繳納25萬(wàn)英鎊費(fèi)用，以免除納稅義務(wù)并鼓勵(lì)他們留在英國(guó)。

英國(guó)房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove稱，隨著英國(guó)住房競(jìng)爭(zhēng)加劇，待售價(jià)格在100萬(wàn)英鎊及以上的房屋數(shù)量翻了一番。

數(shù)據(jù)顯示，維護(hù)不善或外觀欠佳的鄰近房產(chǎn)平均會(huì)導(dǎo)致附近房?jī)r(jià)貶值4.3萬(wàn)英鎊，即16%。

英國(guó)焦點(diǎn)和生活實(shí)用信息導(dǎo)讀：

• 改革黨推出25萬(wàn)鎊富人免稅卡；

• 每20套房產(chǎn)中1套價(jià)值100萬(wàn)鎊及以上；

• 租賃法案改革或?qū)е路繓|損失一年房租；

• 邋遢鄰居或使房產(chǎn)貶值4.3萬(wàn)鎊；

• 行情每日更新；

• 、安家和生活實(shí)用信息超鏈。

改革黨推出25萬(wàn)鎊富人免稅卡

英國(guó)改革黨黨魁奈杰爾·法拉奇宣布了一項(xiàng)激進(jìn)的稅收政策，允許新移民或已返回英國(guó)的非英居籍(non-doms)人士一次性繳納25萬(wàn)英鎊費(fèi)用，以免除納稅義務(wù)并鼓勵(lì)他們留在英國(guó)。

盡管一位稅務(wù)專家警告稱，這項(xiàng)政策每年將使國(guó)庫(kù)損失70億英鎊，但奈杰爾聲稱，這筆款項(xiàng)將提供給英國(guó)收入最低的人群。

根據(jù)該計(jì)劃，非英居籍人士將支付一次性入境貢獻(xiàn)，以換取穩(wěn)定、無限期的離岸收入匯入制納稅，以及20年的遺產(chǎn)稅豁免。

自從工黨從去年夏季當(dāng)選組閣以來，對(duì)絕大部分為超高凈值者的非英居籍人士的稅收政策更加苛刻，包括已經(jīng)于今年4月初開始生效的對(duì)非英居籍人士的全球資產(chǎn)征收高達(dá)40%遺產(chǎn)稅的政策，引發(fā)居住在倫敦全球富豪們新一波“逃離潮”。

奈杰爾·法拉奇承認(rèn)，沒有人掌握有多少非英居籍人士離開英國(guó)的具體細(xì)節(jié)，但他表示：“我們從倫敦市中心得到的所有消息都表明，大批非英居籍人士正在迅速外流，這對(duì)我們國(guó)家來說是災(zāi)難性的。”

改革黨的這項(xiàng)政策被稱為“羅賓漢式”舉措，它將使英國(guó)稅務(wù)海關(guān)總署將收益直接轉(zhuǎn)入收入最低的10%全職工人的銀行賬戶。

該黨表示，如果6000名非英居籍人士支付15億英鎊購(gòu)買所謂的“Britannia Card”，那么大約250萬(wàn)名全職收入低于2.3萬(wàn)英鎊的工人將獲得600英鎊。

奈杰爾·法拉奇表示：“我們將確保每一位希望移居英國(guó)的富人都能為英國(guó)最低收入人群做出切實(shí)貢獻(xiàn)，從而重建社會(huì)契約。”

據(jù)英國(guó)內(nèi)閣和倫敦金融城知情人士透露，迫于富人群體和職業(yè)游說機(jī)構(gòu)、以及工黨內(nèi)部的壓力，財(cái)政大臣Rachel Reeves已經(jīng)責(zé)成財(cái)稅官員，計(jì)劃撤銷對(duì) 人士的全球資產(chǎn)征收英國(guó)遺產(chǎn)稅的決定。

實(shí)用信息延伸閱讀：

每20套房產(chǎn)中1套價(jià)值100萬(wàn)鎊及以上

英國(guó)房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove稱，隨著英國(guó)住房競(jìng)爭(zhēng)加劇，待售價(jià)格在100萬(wàn)英鎊及以上的房屋數(shù)量翻了一番。

Rightmove發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上每20套房屋中就有一套售價(jià)達(dá)到或超過七位數(shù)，比2019年增長(zhǎng)了103%。

其中康沃爾郡的漲幅最大，達(dá)246%，而薩里郡Mole Valley目前22%的待售房屋售價(jià)達(dá)到或超過100萬(wàn)英鎊。

倫敦仍然是高價(jià)待售房產(chǎn)最集中的地區(qū)，威斯敏斯特、肯辛頓&切爾西位居以及旺茲沃思位居前三位。

近年來，隨著在家辦公機(jī)會(huì)增多，城市居民紛紛尋求額外居住空間，房?jī)r(jià)上漲，尤其是在海濱地區(qū)。此外，印花稅減免和低利率也推高了房?jī)r(jià)。

Rightmove的Colleen Babcock表示，這一增長(zhǎng)“非常顯著”。

“自2019年以來，百萬(wàn)英鎊待售房產(chǎn)數(shù)量翻了一番，目前市場(chǎng)上超過5%的房產(chǎn)售價(jià)在百萬(wàn)英鎊或以上。”

“這種情況不僅發(fā)生在倫敦。康沃爾郡、Uttlesford和薩默塞特郡等地的高價(jià)房產(chǎn)數(shù)量也大幅增長(zhǎng)。

繼薩里郡Mole Valley之后，Waverley、溫莎以及Maidenhead也見證了100萬(wàn)英鎊房產(chǎn)比例的大幅增長(zhǎng)，這三個(gè)地區(qū)的高價(jià)房產(chǎn)數(shù)量至少上漲了10%。

百萬(wàn)英鎊以上房屋最集中的是個(gè)地區(qū)中有八個(gè)位于倫敦，白金漢郡和Elmbridge也榜上有名。

租賃法案改革或?qū)е路繓|損失一年房租

房產(chǎn)租賃專家警告稱，根據(jù)工黨推進(jìn)的租賃改革方案，房東可能被迫放棄長(zhǎng)達(dá)一年的租金。

在即將成為法律的《租客權(quán)利法案》中有一項(xiàng)條款規(guī)定，如果房東將房屋掛牌出售，且房屋未能售出，則在長(zhǎng)達(dá)一年的時(shí)間內(nèi)不得將其重新掛牌出租。

然而，多達(dá)三分之一的房屋銷售并不能成功完成，這可能導(dǎo)致數(shù)千處潛在的租賃房產(chǎn)無法重回租賃市場(chǎng)。

此外，所謂的“第21條”通知(也稱為無過錯(cuò)驅(qū)逐)將被禁止，且所有租賃合同將采用滾動(dòng)式，沒有固定的結(jié)束日期。

該法案將規(guī)定，房東只能在四種情況下收回房產(chǎn)：房東打算出售、打算搬入、房屋被重建或被抵押貸款機(jī)構(gòu)查封。

其他情況下，包括租戶未能按時(shí)支付租金，房東都將不得不等待更長(zhǎng)時(shí)間才能驅(qū)逐租戶。

全國(guó)住宅房東協(xié)會(huì) (NRLA) 首席政策官Chris Norris表示：“鑒于住房危機(jī)的規(guī)模，即使房屋銷售未能進(jìn)展，房東沒有責(zé)任，房屋也必須空置數(shù)月，這是不合理的。”

Propertymark的首席執(zhí)行官Nathan Emerson說，新規(guī)定意味著“房東如果需要或希望出售房產(chǎn)，必須至少提前四個(gè)月通知租客”。

此外，任何租賃期開始時(shí)都將有為期12個(gè)月的“保護(hù)期”，在此期間，房東不得為了出售房產(chǎn)而驅(qū)逐租戶。

Emerson補(bǔ)充道：“在某些情況下，這可能會(huì)導(dǎo)致一定程度的房產(chǎn)空置，尤其是在供應(yīng)需求已經(jīng)非常緊張的情況下。”

房東們一再警告稱，更嚴(yán)格的規(guī)定將迫使他們退出市場(chǎng)，侵蝕利潤(rùn)，并使出租房產(chǎn)無利可圖。

3月份，英國(guó)可供出租的房產(chǎn)數(shù)量跌至歷史最低水平，僅為28.4萬(wàn)套，比疫情期間下降了23%。

邋遢鄰居或使房產(chǎn)貶值4.3萬(wàn)鎊

數(shù)據(jù)顯示，維護(hù)不善或外觀欠佳的鄰近房產(chǎn)平均會(huì)導(dǎo)致附近房?jī)r(jià)貶值4.3萬(wàn)英鎊，即16%。

Churchill Home Insurance稱，前花園里堆積如山的垃圾、用木板封住的窗戶以及瘋漲的雜草，都會(huì)讓買家望而卻步。

此外，劣質(zhì)的擴(kuò)建或DIY、車道上停的破舊或被遺棄的車輛、雜草叢生的花園或溢水的排水溝，都會(huì)給賣家?guī)硗瑯拥穆闊?/p>

調(diào)查結(jié)果顯示，倫敦的賣家可能會(huì)因維護(hù)不善的鄰近房產(chǎn)而遭受最大的經(jīng)濟(jì)損失。在倫敦，不美觀的鄰近房產(chǎn)可能會(huì)使房?jī)r(jià)下跌高達(dá)8.9萬(wàn)英鎊。

英格蘭東南部的賣家的損失排在其次，維護(hù)不善的鄰近房產(chǎn)可能會(huì)使房?jī)r(jià)下跌超過6.15萬(wàn)英鎊。

該調(diào)查由Censuswide開展，收集了500位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的意見。

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