都知道，這一輪樓市調整，要說跌的最狠的，老舊小區是其中之一。

據說北京地區有一套學區房，前兩年最貴的時候賣1000萬，還得靠手速搶購，如今該小區房子已經跌到了500多萬，降幅高達50%。

而且老小區建造年份早，如今隨著時間的推移，種種弊端也開始突顯，這讓大家更不敢輕易選擇這樣的住宅。

不過，國家層面也考慮到了其中的問題，最近已經出臺了相關的政策，助力老小區提升居住品質。

下面我們就一起來看看老小區為啥跌那么狠？新一輪利好政策落地后，又將給大家帶來哪些意想不到的驚喜。

.01

老小區為何不受待見？

過去老小區之所以被人喜愛，主要也是因為其獨特的地理位置優勢，加上學區優勢。

然而這兩年，關于學區的調整政策落地，更是加劇了這種住宅的跌幅。

當然，能跌這么狠了，還有一個原因——小區太破舊。

老小區建造年份早，經過了歲月的洗禮，很多老小區內部的道路已經變得坑坑洼洼，綠化也是滿目瘡痍。

而且，老小區停車也不方便，再加上大多數老小區沒有物業，即使有物業也就是形同虛設，導致很多老小區的設施損壞之后沒人修，甚至垃圾都沒有人清理。

正因為諸多缺點，所以最近，伴隨著各地房子銷量回暖，有不少老房業主也在借機會加速拋貨，唯恐長期持有，可能更加劇了資產貶值。

.02

新政策發布，3類房子或拆遷

根據中指數據顯示，50周（12.08-12.14）30城新房成交面積為346.3萬㎡，環比增長10.8%，同比增長76.5%。12月以來（12.01-12.14）環比增長15.5%，同比增長25.8%。

但值得一提的是，最近二手房市場也出現了掛牌量激增。

從貝殼長沙站獲悉，自11月14日至12月11日，長沙二手房新增掛牌約為25078套。相當于日掛牌高達860多套。

有網友表示，自己也掛了一套老房子，就是想趁著這個時機先逃離。

不過在此咱們也要提醒老舊小區的業主，新政策已經出臺，可以先不要著急拋售了。

10月17日，住建部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人召開了促進房地產穩定的會議。

宣布全國35個城市要進行棚戶區貨幣化安置，一些老舊小區有概率迎來拆遷。

然后到了11月15日，又擴增到全國300個城市，這也就意味著，拆遷的概率變得更大了。

.03

3類房子或優先拆遷

從深圳、廣州等地已經發布的拆遷政策來看，接下來，將有3三類房子很可能迎來拆遷的機遇。

①預制板房

這種住宅因其建造速度快、成本低，過去受到了廣泛推崇，但是隨著時間的推移，這類房子也因其建造工藝的限制，存在著一定的安全隱患。

比如可能會出現裂縫、滲漏、變形等問題，影響房屋的結構穩定性，也可能加劇居住安全風險。

更為重要的是，預制板樓房抗震性能相對較弱，當年汶川地震，災區的預制板樓房幾乎是無一幸免，所以關于這種住宅的抗震性問題，一直是業主們最擔憂的問題。

因此，為了保障居民的生命財產安全，預制板房很有可能被列入拆遷范圍。

②存在安全隱患的房子

居住安全是第一位的，如果老舊的步梯房已經存在嚴重的安全隱患，比如墻貼開裂，電氣線路老化，甚至已經出現地基下沉等問題，嚴重威脅著居民的生命安全…

那么經過相關機構的檢測和評估，達到了危房標準，就會優先啟動拆遷流程，以保障居民的安全。

③影響城市發展建設的房子

按國家最新政策，未來還要轉移約2億農民進入城市，以便整體提高國內的城鎮化的比率，更多的農民將成為城市居民。

而伴隨著這一趨勢的變化，未來城市規劃也會不斷調整和完善。如果老舊小區剛好處于城市重點發展區域，或者影響了交通、基礎設施建設等，那么也是會采取拆遷措施的。

比如，如果老房子影響了新建鐵路規劃，就需要拆遷老房子，為城市建設騰出空間。

基于上述新政策已經出臺，建議手上有老舊步梯房的業主，如果手頭上不是特別緊張，先不要著急賣房。新一輪拆遷或已開始，說不定下一個拆遷安置獲得補償的機會就是你呢？

（文中圖片來源于網絡，侵刪）