01 行業與政策

財政部發行兩期國債 每期規模均為550億元

2月12日，中國財政部發行兩期國債，分別為91天期和182天期，每期規模均為550億元人民幣。其中，91天期債券的發行利率為1.3563%，邊際利率為1.4007%，投標倍數達到2.79倍；182天期債券的發行利率為1.3588%，邊際利率為1.4036%，投標倍數為2.59倍。據了解，這兩期債券的預期發行利率均為1.4000%。此外，財政部計劃于2月19日在香港特別行政區發行2025年首期人民幣國債，規模為125億元人民幣。

央行公開市場凈回籠1390億元

2月12日電，央行今日進行5580億元7天期逆回購操作，操作利率持平在1.5%。因今日有6970億元7天期逆回購到期，實現凈回籠1390億元。

02 城市與市場

深圳住房公積金新政即將落地? 記者求證:目前正按規范性文件程序報審

2月12日電，深圳市場傳出“住房公積金新政”即將落地的消息。對此，記者向深圳公積金中心進行求證，得到的回復是目前正在按規范性文件程序報審。2024年11月11日，深圳公積金中心發布了《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》的征求意見稿擬提高深圳公積金貸款最高額度，加大對繳存職工的利息補貼力度，其中包括職工個人申請公積金貸款，最高額度由現行的50萬元提高至60萬元:家庭共同申請公積金貸款，最高額度由現行的90萬元提高至110萬元等。(證券時報)

佛山住房貸款“商轉公”管理辦法意見稿反饋：4條意見被采納

近日，佛山市住房公積金管理中心指出，《佛山市個人住房商業貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法（征求意見稿）》向社會各界和公眾公開征求意見期間，共收到310份公眾意見，涉及意見內容377條。從反饋來看，有4條意見被采納，分別是：建議明確允許主借款人或共同貸款人其中一方屬于我市繳存職工的，可申請商轉公貸款；關于明確商轉公貸款額度、期限依據條款及正文標點符號使用規范問題；建議適當提高住房公積金額度，對于二孩及其以上家庭提高住房公積金貸款額度；應限制商轉公過程中銀行收取無理過高的手續費。

03 投資與交易

香港中環中心分拆出售 市值近12億港元

2月12日，中原(工商鋪)寫字樓部表示，位于中環皇后大道中99號的甲級辦公大廈中環中心45樓及27樓部分樓面，涉及約13個單位，單位建筑面積1842至9565方尺，業主先推出8個單位放售，平均尺價2.18萬元起，兩層樓面市值共約11.96億港元。是次分拆出售安排45樓全層，為現時中環中心最高可供分拆出售的樓層。

保利華南2.9億競得佛山博愛路北側地塊

2月12日，佛山土地市場迎來2025年的首宗宅地成交，保利華南以超2.9億的價格成功競得博愛路北側地塊，樓面價約為8800元/平方米。該地塊位于佛山核心區域，一線臨湖，容積率僅為1.2，陽臺占比高達30%，具備打造“網紅豪宅”的潛質。目前，保利華南在佛山在售項目超過40個，此次拿下的博愛路北側地塊，將進一步補充片區供應。

04 公司與項目

華夏金隅智造工場REIT發布限售公告 多家機構投資者份額鎖定

2月12日，華夏金隅智造工場產業園封閉式基礎設施證券投資基金發布戰略配售份額限售公告。公告顯示，該基金的業務類型包括場內份額限售和場外份額鎖定，生效日期定于2025年2月13日。華夏金隅智造工場REIT的戰略配售份額限售涉及多家機構投資者。北京金隅集團股份有限公司作為原始權益人及其同一控制下關聯方戰略配售限售，持有份額總量為1.4億份，限售期為60個月。華能貴誠信托有限公司－華能信托·北誠瑞馳資金信托等其他專業機構投資者持有的限售份額總量從3522萬份至686萬份不等，限售期均為12個月。華夏金隅智造工場REIT的戰略投資者均通過場內證券賬戶認購，并無場外份額鎖定。公告還強調了原始權益人或其同一控制下的關聯方在基金份額持有期間不允許質押，且在限售解除前，上述戰略投資者不得辦理本基金跨系統轉托管業務。對于符合解除限售條件的戰略配售份額，華夏基金管理有限公司將在限售解除前5個交易日披露解除限售安排。

格力地產預計2025年為下屬公司新增擔保總額不超170億

2月11日，格力地產預計2025年度對下屬控股公司新增擔保總額不超過170億元人民幣，公司屬下控股公司間相互提供新增擔保總額不超過90億元人民幣。截至2024年12月31日，格力地產對屬下控股公司擔保余額為94.22億元人民幣，占公司最近一期（2024年6月30日）經審計歸屬于上市公司股東的凈資產47.80億元的比例為197.11%；公司屬下控股公司之間相互實際擔保余額為59.22億元，占公司最近一期（2024年6月30日）經審計歸屬于上市公司股東的凈資產47.80億元的比例為123.89%。

05 房企與業績

融信中國：1月合約銷售額約3.50億元

2月11日，融信中國控股有限公司發布了2025年1月未經審核的營運數據。根據公告，融信中國在2025年1月的總合約銷售額約為3.50億元，合約建筑面積為22987平方米，平均合約售價為15221元/平方米。

合生創展：1月總合約銷售額達4.73億元

2月11日，合生創展集團公布截至2025年1月31日止1個月未經審核營運數據。根據公告，該集團期內總合約銷售額約為4.73億元人民幣，其中物業合約銷售約為3.80億元人民幣，裝修合約銷售約為0.93億元人民幣。集團合約銷售面積約18103平方米，物業合約銷售平均售價約為每平方米20992元人民幣。報告期內，集團以“合生”品牌代建管理的非自投物業的合約銷售額約為0.98億元人民幣，合約銷售面積約1406平方米。

旭輝控股集團：1月合同銷售18.1億 銷售面積近15萬平方米

2月11日，旭輝控股集團有限公司發布了2025年1月未經審核的營運數據。根據公告，該集團1月份的合同銷售金額約為18.1億元人民幣，合同銷售面積約為14.99萬平方米，合同銷售均價約為1.25萬元每平方米。公司股東權益應占合同銷售金額約為9.0億元人民幣。

金地商置：1月合約銷售總額達6.26億元 銷售面積4.92萬平方米

2月11日，金地商置集團有限公司發布了2025年1月的未經審核營運數據。根據公告，該月金地商置的合約銷售總額達到6.26億元人民幣，期內合約銷售總面積為4.92萬平方米，期內銷售均價為每平方米1.27萬元。