01 行業(yè)與政策

財(cái)政部發(fā)行兩期國(guó)債 每期規(guī)模均為550億元

2月12日，中國(guó)財(cái)政部發(fā)行兩期國(guó)債，分別為91天期和182天期，每期規(guī)模均為550億元人民幣。其中，91天期債券的發(fā)行利率為1.3563%，邊際利率為1.4007%，投標(biāo)倍數(shù)達(dá)到2.79倍；182天期債券的發(fā)行利率為1.3588%，邊際利率為1.4036%，投標(biāo)倍數(shù)為2.59倍。據(jù)了解，這兩期債券的預(yù)期發(fā)行利率均為1.4000%。此外，財(cái)政部計(jì)劃于2月19日在香港特別行政區(qū)發(fā)行2025年首期人民幣國(guó)債，規(guī)模為125億元人民幣。

央行公開市場(chǎng)凈回籠1390億元

2月12日電，央行今日進(jìn)行5580億元7天期逆回購(gòu)操作，操作利率持平在1.5%。因今日有6970億元7天期逆回購(gòu)到期，實(shí)現(xiàn)凈回籠1390億元。

02 城市與市場(chǎng)

深圳住房公積金新政即將落地? 記者求證:目前正按規(guī)范性文件程序報(bào)審

2月12日電，深圳市場(chǎng)傳出“住房公積金新政”即將落地的消息。對(duì)此，記者向深圳公積金中心進(jìn)行求證，得到的回復(fù)是目前正在按規(guī)范性文件程序報(bào)審。2024年11月11日，深圳公積金中心發(fā)布了《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》的征求意見稿擬提高深圳公積金貸款最高額度，加大對(duì)繳存職工的利息補(bǔ)貼力度，其中包括職工個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款，最高額度由現(xiàn)行的50萬元提高至60萬元:家庭共同申請(qǐng)公積金貸款，最高額度由現(xiàn)行的90萬元提高至110萬元等。(證券時(shí)報(bào))

佛山住房貸款“商轉(zhuǎn)公”管理辦法意見稿反饋：4條意見被采納

近日，佛山市住房公積金管理中心指出，《佛山市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法（征求意見稿）》向社會(huì)各界和公眾公開征求意見期間，共收到310份公眾意見，涉及意見內(nèi)容377條。從反饋來看，有4條意見被采納，分別是：建議明確允許主借款人或共同貸款人其中一方屬于我市繳存職工的，可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款；關(guān)于明確商轉(zhuǎn)公貸款額度、期限依據(jù)條款及正文標(biāo)點(diǎn)符號(hào)使用規(guī)范問題；建議適當(dāng)提高住房公積金額度，對(duì)于二孩及其以上家庭提高住房公積金貸款額度；應(yīng)限制商轉(zhuǎn)公過程中銀行收取無理過高的手續(xù)費(fèi)。

03 投資與交易

香港中環(huán)中心分拆出售 市值近12億港元

2月12日，中原(工商鋪)寫字樓部表示，位于中環(huán)皇后大道中99號(hào)的甲級(jí)辦公大廈中環(huán)中心45樓及27樓部分樓面，涉及約13個(gè)單位，單位建筑面積1842至9565方尺，業(yè)主先推出8個(gè)單位放售，平均尺價(jià)2.18萬元起，兩層樓面市值共約11.96億港元。是次分拆出售安排45樓全層，為現(xiàn)時(shí)中環(huán)中心最高可供分拆出售的樓層。

保利華南2.9億競(jìng)得佛山博愛路北側(cè)地塊

2月12日，佛山土地市場(chǎng)迎來2025年的首宗宅地成交，保利華南以超2.9億的價(jià)格成功競(jìng)得博愛路北側(cè)地塊，樓面價(jià)約為8800元/平方米。該地塊位于佛山核心區(qū)域，一線臨湖，容積率僅為1.2，陽臺(tái)占比高達(dá)30%，具備打造“網(wǎng)紅豪宅”的潛質(zhì)。目前，保利華南在佛山在售項(xiàng)目超過40個(gè)，此次拿下的博愛路北側(cè)地塊，將進(jìn)一步補(bǔ)充片區(qū)供應(yīng)。

04 公司與項(xiàng)目

華夏金隅智造工場(chǎng)REIT發(fā)布限售公告 多家機(jī)構(gòu)投資者份額鎖定

2月12日，華夏金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布戰(zhàn)略配售份額限售公告。公告顯示，該基金的業(yè)務(wù)類型包括場(chǎng)內(nèi)份額限售和場(chǎng)外份額鎖定，生效日期定于2025年2月13日。華夏金隅智造工場(chǎng)REIT的戰(zhàn)略配售份額限售涉及多家機(jī)構(gòu)投資者。北京金隅集團(tuán)股份有限公司作為原始權(quán)益人及其同一控制下關(guān)聯(lián)方戰(zhàn)略配售限售，持有份額總量為1.4億份，限售期為60個(gè)月。華能貴誠(chéng)信托有限公司－華能信托·北誠(chéng)瑞馳資金信托等其他專業(yè)機(jī)構(gòu)投資者持有的限售份額總量從3522萬份至686萬份不等，限售期均為12個(gè)月。華夏金隅智造工場(chǎng)REIT的戰(zhàn)略投資者均通過場(chǎng)內(nèi)證券賬戶認(rèn)購(gòu)，并無場(chǎng)外份額鎖定。公告還強(qiáng)調(diào)了原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方在基金份額持有期間不允許質(zhì)押，且在限售解除前，上述戰(zhàn)略投資者不得辦理本基金跨系統(tǒng)轉(zhuǎn)托管業(yè)務(wù)。對(duì)于符合解除限售條件的戰(zhàn)略配售份額，華夏基金管理有限公司將在限售解除前5個(gè)交易日披露解除限售安排。

格力地產(chǎn)預(yù)計(jì)2025年為下屬公司新增擔(dān)保總額不超170億

2月11日，格力地產(chǎn)預(yù)計(jì)2025年度對(duì)下屬控股公司新增擔(dān)保總額不超過170億元人民幣，公司屬下控股公司間相互提供新增擔(dān)保總額不超過90億元人民幣。截至2024年12月31日，格力地產(chǎn)對(duì)屬下控股公司擔(dān)保余額為94.22億元人民幣，占公司最近一期（2024年6月30日）經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)47.80億元的比例為197.11%；公司屬下控股公司之間相互實(shí)際擔(dān)保余額為59.22億元，占公司最近一期（2024年6月30日）經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)47.80億元的比例為123.89%。

05 房企與業(yè)績(jī)

融信中國(guó)：1月合約銷售額約3.50億元

2月11日，融信中國(guó)控股有限公司發(fā)布了2025年1月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，融信中國(guó)在2025年1月的總合約銷售額約為3.50億元，合約建筑面積為22987平方米，平均合約售價(jià)為15221元/平方米。

合生創(chuàng)展：1月總合約銷售額達(dá)4.73億元

2月11日，合生創(chuàng)展集團(tuán)公布截至2025年1月31日止1個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，該集團(tuán)期內(nèi)總合約銷售額約為4.73億元人民幣，其中物業(yè)合約銷售約為3.80億元人民幣，裝修合約銷售約為0.93億元人民幣。集團(tuán)合約銷售面積約18103平方米，物業(yè)合約銷售平均售價(jià)約為每平方米20992元人民幣。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)以“合生”品牌代建管理的非自投物業(yè)的合約銷售額約為0.98億元人民幣，合約銷售面積約1406平方米。

旭輝控股集團(tuán)：1月合同銷售18.1億 銷售面積近15萬平方米

2月11日，旭輝控股集團(tuán)有限公司發(fā)布了2025年1月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，該集團(tuán)1月份的合同銷售金額約為18.1億元人民幣，合同銷售面積約為14.99萬平方米，合同銷售均價(jià)約為1.25萬元每平方米。公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約為9.0億元人民幣。

金地商置：1月合約銷售總額達(dá)6.26億元 銷售面積4.92萬平方米

2月11日，金地商置集團(tuán)有限公司發(fā)布了2025年1月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，該月金地商置的合約銷售總額達(dá)到6.26億元人民幣，期內(nèi)合約銷售總面積為4.92萬平方米，期內(nèi)銷售均價(jià)為每平方米1.27萬元。