一：

房姐您好，年前就想咨詢您來著，當(dāng)時不在國內(nèi)，我們有一套房子在賣，在豐臺上海建筑，去年年底11月份掛牌出來的，想借著當(dāng)時的那個市場熱度賣出去，種種原因吧就沒賣掉，我愛人覺得小陽春會更好出手，今年過來后發(fā)現(xiàn)市場好像也一般，不知道是什么原因，目前我們的房子還沒有看房的客人，想聽聽您對市場的看法，我們需要調(diào)價嗎，我們想盡快賣掉，有機會當(dāng)面致謝！

房姐回復(fù)：

年后目前市場熱度確實一般，這不剛過了十五，今年中介復(fù)工都很晚，加之去年年底的三個月已經(jīng)把一些急迫的需求都釋放了，所以開年市場熱度不高很正常，再過兩周小陽春可能就會開始有熱度了，但是也看政策，所以我認為你可以再等等，哪怕調(diào)價也要等小陽春初見成效之后再說。

年后交流了不少粉絲朋友們賣房的情況，確實有的一些房子熱度仍然不高，整理了之后發(fā)現(xiàn)這些房子大部分都是非熱點區(qū)域，即便市場好的時候熱度也一般，除此之外也聽到了一些聲音，說學(xué)區(qū)房有個別類的業(yè)主跳價的，我打聽了確實有，因為每年這個時候都是學(xué)區(qū)房的熱點期，也總有著急入手的，但是大家也別被這種個案給蒙蔽，學(xué)區(qū)房按需購買，跳漲了，就不追了，理性消費。

二：

房姐，挺棘手的問題，孩子今年入學(xué)，房子還沒準備好，夫妻倆都是普通的工薪階層，一方在后廠村，一方在馬甸，2021年在回龍觀融澤買了一套2居室，當(dāng)時就是純粹為了解決自住問題，買在了高點，打工人都是淚，去年就開始著手考慮學(xué)區(qū)房的事情，但是由于融澤的房子跌了100多萬，實在不忍心動，眼看馬上到入學(xué)季了，很著急，可融澤的價格依然沒起色，但是這幾天聽中介說德勝的房子年后又漲了，同時也很擔(dān)心學(xué)區(qū)房將來再暴雷，搞得我們焦頭爛額，所以希望有經(jīng)驗的您給我們一些建議，我們該何去何從？真心感謝

房姐回復(fù)：

我先說說，如果我是你，既然這么糾結(jié)，那就暫時先不動了，確實是你說的情況，融澤跌了100多萬，學(xué)區(qū)房暴雷這個說法倒談不上，因為已經(jīng)跌下去很多了，但是未來仍然貶值這個事情是完全可能會發(fā)生的，相當(dāng)于你里外里都要賠錢，對于普通家庭，確實承擔(dān)不起，所以就“緩兵之計”吧，小升初再考慮學(xué)區(qū)房，小學(xué)就在回龍觀上，而且小學(xué)本身就是功夫在課外，利用這五六年的時間，挑個好價格賣掉回龍觀的房子，擇機再買學(xué)區(qū)房，小升初直接跨區(qū)升學(xué)，這樣操作直接可以給你避開雙重受挫，我能想到的建議就是這樣了。

對此，有幾個觀點供大家參考：

1.學(xué)區(qū)房，建議量力而行，不能為了孩子砸鍋賣鐵，生活還是要繼續(xù)的。

2.幼升小沒條件買學(xué)區(qū)房的，完全可以迂回到小升初，不是只有一條路走到黑。

3.未來學(xué)區(qū)房的價格的確存在諸多不利因素，所以價格波動很正常，不要有期望值。