98年房改以后，全國房子均價(jià)2000已經(jīng)漲到了現(xiàn)在的1.4萬，以北上深為例，原本2000塊錢一平米的房子，如今已經(jīng)漲到六七萬均價(jià)。

而收入方面呢？

普通家庭想要在深圳買房，起碼不吃不喝都得30年以上時間。

哪怕在三四線小鎮(zhèn)，也起碼要七八年時間。

從大城市到小鄉(xiāng)鎮(zhèn)，幾乎所有普通老百姓都在感慨房價(jià)過高，泡沫明顯。

買房，已成為了千萬家庭沉重的負(fù)擔(dān)，讓數(shù)億人的生活壓力驟增。

然而最近，有網(wǎng)友提出一個大膽的想法：

如果房價(jià)回到90年代，一線單價(jià)3000元，二線1000元，三四線500元，我們是不是會比現(xiàn)在更高興？

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上世紀(jì)90年代的房價(jià)如何？

很多人覺得，98年房改之前，我的房價(jià)肯定是很便宜的，如北京市中心的房價(jià)，那個時候的單價(jià)大約400-700元。

即使到了90年代末，雖有所上漲，但最高單價(jià)也就4000-5000元/㎡，和今天的價(jià)格沒得比。

其他城市如何呢？

我們在網(wǎng)上查詢到了一份98年的報(bào)紙，里面詳細(xì)記載了當(dāng)時南昌市的房價(jià)，而且在這個房價(jià)表中可以看到還有BP 的號碼，所以應(yīng)該可以肯定這個報(bào)紙的真實(shí)性。

如下圖，當(dāng)時一平米最低是850，最高是1380。按均價(jià)1100算，那時候100平米的房子也就11萬元。

如果是60平米的小戶型也只需要6萬6。

在千禧年前后，這個價(jià)格算高嗎？說實(shí)話，九十年代初期的萬元戶還不算多，但末期的時候能拿出來5萬塊的人肯定是不少的。

所以，按照這個價(jià)格，很多家庭基本都能負(fù)擔(dān)得起。只是當(dāng)時的人們幾乎沒有看出房子的巨大潛力，所以都錯過了最佳機(jī)會。

三四線城市就很便宜了，90年代絕大部分價(jià)格都是維持在300~500元；

那個時候房價(jià)對于大多數(shù)人來說還沒有形成概念，更談不上什么豪華舒適。

但從98年房改以后，我國的房地產(chǎn)市場就發(fā)生了天翻地覆的變化。

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房改以后房價(jià)漲了多少？

從1998年房改以后，一直到2024年，中國一二三四線城市房價(jià)究竟?jié)q了多少呢？

首先是一線城市

北京、上海、廣州、深圳1998年前后房價(jià)普遍在2000~4000元之間占比比較多。

到2024年，這些城市的核心區(qū)域很多房價(jià)都在10萬元上下，部分郊區(qū)的房價(jià)在4~7萬元左右；

整體算下來，房價(jià)漲幅超過20倍。

如上海，98年每平米大概3000塊錢，如今上海核心區(qū)域的房價(jià)十萬以上，漲幅甚至超過30倍。

其次是二線城市。

以重慶鄭州為例，1998年房子均價(jià)普遍是5000-10000元；

現(xiàn)在重慶核心區(qū)房價(jià)為2萬到3萬元，漲幅3倍。

鄭州98年商品房價(jià)格是1600左右，現(xiàn)在較好地段的房價(jià)起碼要15000，漲幅超八倍。

最后是三四五線城市

三線城市98年的房子平均價(jià)格基本上是1500左右，但到2020年時，價(jià)格就漲到了11000，漲幅超5倍。

四線城市98年房價(jià)普遍500上下，到2024年，部分較好的四線城市房價(jià)均價(jià)在6000左右，漲幅達(dá)4倍以上

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房價(jià)快速上漲的背后

是什么導(dǎo)致了過去20年房價(jià)迅速飆升？有幾個推動力：

第一，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速推動

城市化進(jìn)程飛速發(fā)展，大量農(nóng)村人口不斷向城市遷徙帶來的住房需求劇增，加速推動了房價(jià)的快速上漲。

就拿深圳來說，過去一個小漁村發(fā)展到現(xiàn)在，國際化的大都市，人口已經(jīng)從幾十，飆升到千萬級別。

住房需求呈現(xiàn)出井噴式增長，一線城市的土地資源本身就稀缺，房價(jià)豈能不漲？

第二，通脹及經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展

隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長，居民的收入也在穩(wěn)步提升，而貨幣供應(yīng)量的不斷擴(kuò)大，也加速了通貨膨脹。

一時間，大量資金涌入房地產(chǎn)市場，投資需求旺盛，進(jìn)一步推動了房價(jià)的快速上升。

如：截止到2019年，A股3700多家上市公司中，有1800多家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比超過48%，合計(jì)持有市值，高達(dá)1.3萬億元。

這里還沒有包括炒房團(tuán)，個人投資者等等，因認(rèn)為房子的保值增值潛力強(qiáng)，他們紛紛買房囤房，進(jìn)一步推高了房價(jià)。

再說說通脹，以M2指標(biāo)來看：

1998年，中國M2差不多11萬億元

2024年，中國M2突破300萬億元

短短26年，M2增長了2700%。

錢多了，價(jià)漲就不難理解。

第三，土地資源稀缺與成本上升。

城市的不斷擴(kuò)張以及土地資源的稀缺及建房成本的不斷上升，包括建安成本，人人工材料等價(jià)格的不斷上漲，這些成本最終都會體現(xiàn)在房價(jià)上。

第四，房產(chǎn)的附加屬性。

比如過去大家瘋狂追逐的學(xué)區(qū)房，買到了這樣的房子就可以讓孩子在城市享受優(yōu)質(zhì)的教育資源，

而為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，家長們不惜重金購買學(xué)區(qū)房，推動了學(xué)區(qū)房價(jià)格的飆升，同時也帶動了周邊房價(jià)。

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房價(jià)回到上世紀(jì)90年代，會有什么后果？

第一，房地產(chǎn)行業(yè)遭受重創(chuàng)

一旦房價(jià)跌回原點(diǎn)，大量房企會面臨資不抵債，甚至陷入破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

而那些在建工程也會因此無法完工，導(dǎo)致爛尾，已經(jīng)買了房的人交房遙遙無期。

與此同時，房地產(chǎn)市場也不是鐵板一塊，它的發(fā)展也關(guān)乎到上下產(chǎn)業(yè)鏈，建筑建材，家具裝修等等…

房子回到9 年代，這些領(lǐng)域也會陷入癱瘓，屆時，就業(yè)問題更是堪憂。

第二，金融體系危機(jī)。

首先，國內(nèi)總共有近十萬家房企，而這些房企建造房子并不是拿自有資金，基本上都是貸款。

一旦房價(jià)回到90年代，房企還不上債，買了高價(jià)房的人也不再要房子，

屆時，銀行等金融體系就會因房產(chǎn)的巨變而出現(xiàn)巨大風(fēng)險(xiǎn)，不良貸款率大幅上升，甚至引發(fā)金融危機(jī)。

第三，經(jīng)濟(jì)通縮與消費(fèi)萎靡。

國內(nèi)居民70%的資產(chǎn)都在房子里，一旦房子回到了原點(diǎn)，資產(chǎn)大幅縮水，消費(fèi)信心就會受到巨大的沖擊。

大家都不愿消費(fèi)，只想著存錢以應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)，整個經(jīng)濟(jì)就會陷入負(fù)面循環(huán)。

第四加劇社會不穩(wěn)定因素

國際上通常將失業(yè)率7%作為警戒線，一旦失業(yè)率過高，就會導(dǎo)致社會貧富差距加大，社會矛盾和沖突加劇等。

比如日本，191年日本房地產(chǎn)泡沫破裂，房價(jià)一路下滑，從天堂跌入地獄。

緊接著，日本社會就出現(xiàn)了各種問題，如老齡化、少子化、自殺率高、貧富差距大等。

所以不得不引以為戒！

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調(diào)整觀念以應(yīng)對變局

看到這，你還考慮的房價(jià)回到上世紀(jì)90年代高興嗎？

可以說，日本用30年時間的經(jīng)驗(yàn)告訴我們：房價(jià)暴跌，沒有贏家，只有輸家！

所以，對于咱們普通家庭，當(dāng)務(wù)之急還是要調(diào)整觀念以應(yīng)對變局。

首先，樹立正確的住房觀念

房子只是財(cái)富的載體，不應(yīng)該成為負(fù)擔(dān)的源泉。

我們應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際需求和能力，合理安排自己的住房計(jì)劃，不要盲目追求大戶型、高價(jià)位的房子。

其次，關(guān)注政策動態(tài)

政策對于房子的價(jià)格變動影響巨大，了解稅收、貸款等政策變化，有助于我們合理規(guī)劃購房時機(jī)。

最后，不要一把梭哈房子

將所有的錢都放到房子上，只會加大自己的虧損風(fēng)險(xiǎn)。多元化投資，股票、國債、黃金等等，都可以了解。

總之，房子，本應(yīng)是承載生活的溫暖容器，而不是囚禁靈魂的冰冷牢籠，更不應(yīng)該成為沉重的枷鎖。

期待房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，讓房子真正成為人們安居樂業(yè)的保障。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）