不出意外的話，中國(guó)超50%人口，未來(lái)將會(huì)流入到這幾座城市，人口的增加，助力這些城市房?jī)r(jià)上漲。

.01

人口向城市匯集

將是大勢(shì)所趨

先來(lái)國(guó)外的情況：

日本總?cè)丝?.26億，東京人口數(shù)量約3693萬(wàn)；

韓國(guó)總?cè)丝?174萬(wàn)，首爾人口2600萬(wàn)；

墨西哥人口1.29億，但是墨西哥城墨西哥城都市圈就有2300萬(wàn)；

美國(guó)人口3.4億，紐約市人口約825.8萬(wàn)人；

而我們呢？同樣在經(jīng)歷這樣的變化：

目前，我國(guó)有3.5億人生活在長(zhǎng)三角、珠三角和京津冀這三大都市圈范圍內(nèi)，人口總量?jī)H占全國(guó)人口24.7%。

有專家預(yù)測(cè)，隨著城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展穩(wěn)步推進(jìn)，城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提升，未來(lái)20年中國(guó)人口繼續(xù)向核心城市集聚：

到2035年，城鎮(zhèn)化率可能達(dá)到75%，到2040年，超八成新增城鎮(zhèn)人口分布在都市圈、城市群

而這種城市化向大城市化方向發(fā)展的變化，也將導(dǎo)致縣級(jí)及以下城市的房子在將來(lái)主要用于休閑以及療養(yǎng)等情況。

真正的居住功能房則主要由大中城市來(lái)提供，這會(huì)導(dǎo)致人口的大量遷移，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期上漲。

.02

未來(lái)中國(guó)的巨型城市群在哪？

專家預(yù)測(cè)，到2035年，約50%的中國(guó)人口將生活在6大城市群。

這6大城市群分別是:京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、中原和遼中南。

其中，京津冀、長(zhǎng)三角和珠三角3大城市群將吸納近40%的人口。這標(biāo)志著中國(guó)正加速向城市群化的方向發(fā)展。

下面分別來(lái)看看這幾個(gè)城市群的目前情況。

第一，京津冀城市群

2024年，常住人口1.097億，GDP已突破10萬(wàn)億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，京津冀有117所高校，225家三甲醫(yī)院超。

值得一提的是，全國(guó)排名前100名之內(nèi)的高校，京津冀城市群有33所，光北京就有30所；這些都是人才必爭(zhēng)之地。

第二，長(zhǎng)三角城市群

長(zhǎng)三角地區(qū)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、城市化程度最高的區(qū)域，城市群核心為上海，輻射范圍包括江蘇、浙江和安徽部分地區(qū)。

常住人口2.6億人，這個(gè)城市群貢獻(xiàn)了全國(guó)1/4的經(jīng)濟(jì)總量，可以說(shuō)長(zhǎng)三角是我國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)，也是最富裕的地區(qū)之一。

第三，珠三角城市群

如今已經(jīng)升級(jí)成粵港澳大灣區(qū)，包括了兩個(gè)特別行政區(qū)和9個(gè)地級(jí)市。總?cè)丝?617.19萬(wàn)人，GDP14萬(wàn)億元。

其中，廣深經(jīng)濟(jì)總量3萬(wàn)多億，深圳有全國(guó)的高新技術(shù)企業(yè)。

此外，東莞、佛山等城市也以其制造業(yè)實(shí)力支持著珠三角的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

第四，成渝雙城

成渝城市群以重慶、成都為中心，是國(guó)家建設(shè)西部大開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域之一，范圍覆蓋四川盆地大部。2021年，成渝城市群城鎮(zhèn)人口近5000萬(wàn)。

其中，重慶人口規(guī)模超3000萬(wàn)，工業(yè)體系完備。成都常住人口超2100萬(wàn)，新經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛。

第五，中原城市群

中原城市群范圍包括河南全省以及山西中南部、湖北東北部等地，總面積約20萬(wàn)平方公里。

2021年，中原城市群非農(nóng)業(yè)人口近7000萬(wàn)。

第六，遼中南城市群

遼中南城市群范圍涵蓋遼寧省中南部和東北地區(qū)，2021年，人口約3000萬(wàn)。東北地區(qū)是中國(guó)重要的工業(yè)和糧食基地，擁有豐富的黑土地資源。

中國(guó)正在形成以6大城市群為代表的新型城鎮(zhèn)化格局。未來(lái)這些城市群將以其不同的魅力，吸引人口大量流動(dòng)，在支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面，發(fā)揮著不可替代的作用。

.03

為啥都要往大城市跑？

首先，大城市集中了優(yōu)質(zhì)的資源。

如教育、醫(yī)療、文化資源等等，這些都是小城市望塵莫及的。

其次，大城市的發(fā)展紅利輻射范圍大。如大城市軌道交通連通周邊，產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，紅利輻射范圍更大。

再者，大城市有產(chǎn)業(yè)升級(jí)紅利，高薪工作機(jī)會(huì)多，更容易吸引人才涌入。如上海搞金融科創(chuàng)、深圳發(fā)展高科技等等，

此外，對(duì)比其他發(fā)達(dá)國(guó)家的人口趨勢(shì)，未來(lái)我國(guó)的城市群人口集中度還有上升空間。

省會(huì)城市人口可能達(dá)到2000萬(wàn)以上，一線城市人口總量可能沖擊4000-5000萬(wàn)。

而隨著人口的大量流入，城市的房子勢(shì)必供需緊張，屆時(shí)漲價(jià)會(huì)成為一種必然。

.04

買房不能盲目

城市群大趨勢(shì)不可避免，未來(lái)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就不能太盲目，建議從以下幾個(gè)方面考慮：

第一，建議在城市核心城市群或都市圈，配置資產(chǎn)，未來(lái)長(zhǎng)期趨勢(shì)抗跌能力更強(qiáng)，保值增值機(jī)會(huì)更大。

第二，資金條件允許，首選頂級(jí)城市群，尤其是珠三角、長(zhǎng)三角。這兩個(gè)城市群GDP排名全國(guó)最強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，人口吸引力越強(qiáng)，足以支撐房?jī)r(jià)上升。

第三，買不起一二線核心城市，可以選擇一線周邊城市。大城市的發(fā)展紅利輻射，也會(huì)惠及到這些城市，帶動(dòng)房子穩(wěn)定增值。

總之，未來(lái)買房，選在了頂級(jí)城市群核心板塊的，隨著中國(guó)未來(lái)二十年發(fā)展大勢(shì)，基本上可以躺贏。

不過(guò)微觀方面，建議優(yōu)選地鐵口附近、配套資源完善、有公立學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)的小區(qū)。

城市、區(qū)域，缺一不測(cè)，才能贏在起跑線上。

不過(guò)，城市群賺錢效應(yīng)再大，也要衡量自身的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，主要還是條件允不允許。

不要超出能力范圍買房，否則還沒(méi)有扛到房?jī)r(jià)漲，就已經(jīng)家庭債務(wù)危機(jī)了。

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）