都知道，這一輪樓市調(diào)整，要說跌的最狠的，老舊小區(qū)是其中之一。

據(jù)說北京地區(qū)有一套學(xué)區(qū)房，前兩年最貴的時候賣1000萬，還得靠手速搶購，如今該小區(qū)房子已經(jīng)跌到了500多萬，降幅高達(dá)50%。

而且老小區(qū)建造年份早，如今隨著時間的推移，種種弊端也開始突顯，這讓大家更不敢輕易選擇這樣的住宅。

不過，國家層面也考慮到了其中的問題，最近已經(jīng)出臺了相關(guān)的政策，助力老小區(qū)提升居住品質(zhì)。

下面我們就一起來看看老小區(qū)為啥跌那么狠？新一輪利好政策落地后，又將給大家?guī)砟男┮庀氩坏降捏@喜。

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老小區(qū)為何不受待見？

過去老小區(qū)之所以被人喜愛，主要也是因為其獨特的地理位置優(yōu)勢，加上學(xué)區(qū)優(yōu)勢。

然而這兩年，關(guān)于學(xué)區(qū)的調(diào)整政策落地，更是加劇了這種住宅的跌幅。

當(dāng)然，能跌這么狠了，還有一個原因——小區(qū)太破舊。

老小區(qū)建造年份早，經(jīng)過了歲月的洗禮，很多老小區(qū)內(nèi)部的道路已經(jīng)變得坑坑洼洼，綠化也是滿目瘡痍。

而且，老小區(qū)停車也不方便，再加上大多數(shù)老小區(qū)沒有物業(yè)，即使有物業(yè)也就是形同虛設(shè)，導(dǎo)致很多老小區(qū)的設(shè)施損壞之后沒人修，甚至垃圾都沒有人清理。

正因為諸多缺點，所以最近，伴隨著各地房子銷量回暖，有不少老房業(yè)主也在借機(jī)會加速拋貨，唯恐長期持有，可能更加劇了資產(chǎn)貶值。

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新政策發(fā)布，3類房子或拆遷

根據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，50周（12.08-12.14）30城新房成交面積為346.3萬㎡，環(huán)比增長10.8%，同比增長76.5%。12月以來（12.01-12.14）環(huán)比增長15.5%，同比增長25.8%。

但值得一提的是，最近二手房市場也出現(xiàn)了掛牌量激增。

從貝殼長沙站獲悉，自11月14日至12月11日，長沙二手房新增掛牌約為25078套。相當(dāng)于日掛牌高達(dá)860多套。

有網(wǎng)友表示，自己也掛了一套老房子，就是想趁著這個時機(jī)先逃離。

不過在此咱們也要提醒老舊小區(qū)的業(yè)主，新政策已經(jīng)出臺，可以先不要著急拋售了。

10月17日，住建部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人召開了促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定的會議。

宣布全國35個城市要進(jìn)行棚戶區(qū)貨幣化安置，一些老舊小區(qū)有概率迎來拆遷。

然后到了11月15日，又?jǐn)U增到全國300個城市，這也就意味著，拆遷的概率變得更大了。

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3類房子或優(yōu)先拆遷

從深圳、廣州等地已經(jīng)發(fā)布的拆遷政策來看，接下來，將有3三類房子很可能迎來拆遷的機(jī)遇。

①預(yù)制板房

這種住宅因其建造速度快、成本低，過去受到了廣泛推崇，但是隨著時間的推移，這類房子也因其建造工藝的限制，存在著一定的安全隱患。

比如可能會出現(xiàn)裂縫、滲漏、變形等問題，影響房屋的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，也可能加劇居住安全風(fēng)險。

更為重要的是，預(yù)制板樓房抗震性能相對較弱，當(dāng)年汶川地震，災(zāi)區(qū)的預(yù)制板樓房幾乎是無一幸免，所以關(guān)于這種住宅的抗震性問題，一直是業(yè)主們最擔(dān)憂的問題。

因此，為了保障居民的生命財產(chǎn)安全，預(yù)制板房很有可能被列入拆遷范圍。

②存在安全隱患的房子

居住安全是第一位的，如果老舊的步梯房已經(jīng)存在嚴(yán)重的安全隱患，比如墻貼開裂，電氣線路老化，甚至已經(jīng)出現(xiàn)地基下沉等問題，嚴(yán)重威脅著居民的生命安全…

那么經(jīng)過相關(guān)機(jī)構(gòu)的檢測和評估，達(dá)到了危房標(biāo)準(zhǔn)，就會優(yōu)先啟動拆遷流程，以保障居民的安全。

③影響城市發(fā)展建設(shè)的房子

按國家最新政策，未來還要轉(zhuǎn)移約2億農(nóng)民進(jìn)入城市，以便整體提高國內(nèi)的城鎮(zhèn)化的比率，更多的農(nóng)民將成為城市居民。

而伴隨著這一趨勢的變化，未來城市規(guī)劃也會不斷調(diào)整和完善。如果老舊小區(qū)剛好處于城市重點發(fā)展區(qū)域，或者影響了交通、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，那么也是會采取拆遷措施的。

比如，如果老房子影響了新建鐵路規(guī)劃，就需要拆遷老房子，為城市建設(shè)騰出空間。

基于上述新政策已經(jīng)出臺，建議手上有老舊步梯房的業(yè)主，如果手頭上不是特別緊張，先不要著急賣房。新一輪拆遷或已開始，說不定下一個拆遷安置獲得補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會就是你呢？

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）