浙江
上海業主問：1500萬，古北99的133㎡戶型怎么樣？是否值得購買？4句話告訴你答案。
首先，宜居級兩室兩衛戶型的合理建筑面積大約在90㎡左右，改善的話，120㎡也就差不多了。
那本戶型133㎡的建筑面積妥妥的大超標，這對于投資業主而言并不友好。畢竟面積增加了一寸，地段就要讓位一寸。
其次，玄關位于廚房門口沒什么問題，就是這個流線跟門扇總感覺不大對。除此之外，生活陽臺對于廚房真的是巨擋光，還不如取消拉倒。
這個設計，明顯過時了。
再次，有且僅有兩室，兩室朝南不說還配有獨立的衛生間，住區可謂大善。
但我想不明白的是，主臥衣帽間明明有條件開個窗，怎么就給墻封死了呢？是戶型圖錯誤還是設計失誤？
最后，就是這個餐廳了，我總覺得餐桌如果是方形，那么餐邊柜就會倍增，甚至于玄關設置于餐廳側也不是不可能，大家覺得呢？
綜上，可以判定本戶型為改善戶型，可以給予本戶型70分二星評級，購買建議的話，我覺得本戶型最宜三口之家改善自住。
投資業主的話，不妨考慮一下本盤的其它房源。
以上分析不知大家覺得如何？如果你有1500萬，你會購買這套房子么？咱們評論區見。
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