中國對多國試行免簽政策后，“China Travel（中國游）”全球圈粉，「周五下班到上海過周末」成為日韓年輕人的新潮流。旅游熱點打卡上海無疑是眾多國際友人心中的首選。

在選擇居住地時，上海古北則是國際友人們的最愛。作為古北第一代國際社區(qū)，上海人心目中的“白月光”，前瞻性整體規(guī)劃開發(fā)、醇熟的國際配套、宜居環(huán)境，代言著經(jīng)久不衰的國際生活范式。

古北斷供多年，向往的人很多，擁有的人少。古北99，作為古北最后一塊低密純準(zhǔn)現(xiàn)房社區(qū)，建筑面積約134-154㎡精裝三房新品加推，于2月14日火爆認(rèn)籌，單價為9-12萬/㎡，或許能“吃到”最后一波限價新房的紅利，買入資產(chǎn)的安全墊，撿漏機會難得。（2024年土拍成交樓板價全線推高，2025年內(nèi)中環(huán)新房，將集體跳漲至14萬+。）去年項目10月首開入市15天成交12億，現(xiàn)象級熱銷背后有5大基因：

所見即所得「實景準(zhǔn)現(xiàn)房」

精裝小高層+聯(lián)排別墅「1.2超低容積率」

同源奢華酒店基因「無邊際服務(wù)」

匹敵古北壹號會所的「超大商業(yè)地帶」

2035規(guī)劃「CAZ核芯區(qū)」

PART1

引領(lǐng)時代，國際生活醇熟即享

區(qū)隔于一江一河的城市更新板塊，古北是上海首個成片開發(fā)的高檔涉外住區(qū)，由國際景觀大師SWA操刀，超越時代的前瞻性規(guī)劃，讓古北實現(xiàn)了國際化社區(qū)的純粹性。經(jīng)過30年發(fā)展兌現(xiàn)，所見即所享。

古北99地處徐匯、長寧、閔行三區(qū)交匯，內(nèi)中環(huán)，優(yōu)越位置，作為經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)核心圈唯一的高端居住板塊，古北沒有一江一河CBD或旅游商貿(mào)的嘈雜感，生活配套更醇熟、生活方式更“國際范兒”。古北擁有51%的外籍常住人口，27家駐滬領(lǐng)事機構(gòu)、200多棟外交官官邸、更有6800家外資企業(yè)、近80家跨國公司地區(qū)總部……作為滬上外籍人士和高凈值人士的首選聚居區(qū)，古北的國際化地位，不可撼動。

從當(dāng)下市場看，買入古北的最佳時機到來。自去年6月起，上海土拍恢復(fù)價高者得，新房限價的枷鎖松動，內(nèi)中環(huán)土拍市場溢價率持續(xù)走高（長寧北新涇地塊樓板價約8.85萬/㎡；徐匯龍華地塊樓板價約12.6萬/㎡，且地塊規(guī)模較小、容積率高，這就意味著，千萬級買進內(nèi)中環(huán)將越來越難，且2025年一二手價格倒掛或?qū)⒉粡?fù)存在。古北99單價約9.4萬/㎡起，約20萬㎡的低密墅區(qū)，價格與價值的錯配，相當(dāng)于給置業(yè)者一個買房「大紅包」。

入主古北的機會愈來愈稀缺。斷供數(shù)年的古北，隨著內(nèi)中環(huán)土拍溢價的趨勢與高智、商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)等高凈值人口涌入，不斷激發(fā)著高端居住需求，加之古北原生居住需求的疊加效應(yīng)，造成古北長期處于一房難求的短缺態(tài)勢。而今年古北壹號二手房高達22萬/㎡的價格，古北中央公園140㎡戶型3.5萬元的月租金，可見古北二手房與租售市場保持較高的活躍度，成為高流動性的資產(chǎn)「硬通貨」。

PART2

CAZ國際社區(qū)，繁華與靜謐交織

在2035規(guī)劃中，虹橋-古北一帶是上海唯一被劃入CAZ的的國際社區(qū)，在國家戰(zhàn)略的勢能之上，未來發(fā)展的動能潛力仍舊不可小覷。

居于古北，舉步即享國際化生活配套——近10所國際學(xué)校、國際高端私立醫(yī)院、日系百貨高島屋、外資銀行集聚于此；盡攬豐盛休閑娛樂——程十發(fā)美術(shù)館、上海油畫雕塑院，上海兒童博物館，體匯+名都體育公園及約13萬方新虹橋中心花園；更有上海涉外居委會、古北市民中心、黃金城道國際家庭日等活動……為居民打造溫馨、融合的市民之家，讓不同的生活文化在這里匯聚融合，成就包羅萬象的國際化社區(qū)，繁華與靜謐交織的宜居生活日常。

PART3

古北珍藏 低密墅居

古北99低密墅區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房，是古北「最后一塊拼圖」，新品加推于2.14認(rèn)籌?？們r1288萬起，享建筑面積約134-154㎡精裝三房，每席皆為珍。

上海2010年開始停止容積率1.0以下 住宅供地，市中心最高容積率控制在2.5，古北99綜合容積率1.2，小高層容積率2.13，聯(lián)排容積率0.86。由此，古北99近20萬方低密產(chǎn)品儼然成為難得的“奢侈品”，在古北，乃至于上海市中心都是獨樹一幟。

低容積率除了建筑密度低，也將更多的土地和 空間留給了公共配套。約50米超寬棟距，視野開闊私密 性佳，日照采光充足；超5000㎡集中綠化，將自然靜謐與繁花美景融入生活；全齡架空層，讓每個家庭成員都能找到專屬活動空間，煥新美好人居新體驗。

更有歷久彌新的麻黃金石材立面、雙入戶精裝大堂、車庫入口藝術(shù)星空頂……站在國際視野之上，為每一家一戶營造感官與精神的盎然。

古北99實景準(zhǔn)現(xiàn)房，戶型、公區(qū)、選材等都可觀可感，看得見的安心；預(yù)計于今年9月底交房，打消購房者對于買房不確定因素的擔(dān)憂；準(zhǔn)現(xiàn)房縮短了交付周期，以盛捷酒店服務(wù)公寓三房租金為例：3萬/月計算，若市面上新盤交付時間晚兩年，過渡租金立省72萬。

PART4

迭新生活方式，給予心的歸屬

「服務(wù)」是衡量高品質(zhì)住宅的終極準(zhǔn)則，優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)可以讓小區(qū)“凍齡”，穿越周期實現(xiàn)保值增值，在時間流淌中歷久彌新。

古北99迭代升級古北的生活方式，同源世界奢華酒店基因，從時間、空間、私屬三個維度，共280余項標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)細(xì)則著手，打造自然無痕的服務(wù)內(nèi)容；并充分考慮當(dāng)代高凈值業(yè)主需求，提供日常居家服務(wù)、健康安全、資產(chǎn)托管等增值服務(wù)，如包含兒童接送服務(wù)、入戶保潔、43項免費日常維修、寵物托管、私人定制全球旅游方案、車輛養(yǎng)護代檢等。妥帖照顧每個生活細(xì)節(jié)，成為業(yè)主們除家人外最親密的生活管家。

深諳當(dāng)代世界公民對“第二精神空間”的需求，古北99打造超大商業(yè)地帶，采用中式建筑風(fēng)格和功能規(guī)制，與京城十大會所之一——縵合北京的「華府會」同源，有社交、商務(wù)、運動、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、紅酒雪茄吧、恒溫泳池、健身房、兒童培訓(xùn)、咖啡休閑、多功能廳等，并鏈接12項全球頂級資源，從運動、教育、旅行、醫(yī)療等多維度，為古北純粹圈層尋回心中的歸屬。

全齡共享的架空層，將鄰里及志趣的空間延伸至業(yè)主公共生活空間，有兒童親子、茶棋娛樂、休閑運動等將滿足不同使用社交場景。

PART5

寬尺戶型，滋養(yǎng)于心的舒適質(zhì)感

A戶型 建面約147-154㎡ 3房2廳2衛(wèi)

◎面寬約4.5米客廳：容納親朋的自在歡聚

◎中西雙廚房：滿足四季三餐的精致味蕾

◎面寬約4米主臥套房：配備南向觀景飄窗、獨立衛(wèi)浴及收納衣柜，在慵懶居家時，在陽光的揮酒下，勾勒出生活的情濃與舒適

◎靈動“X”空間：可打造為先生閱讀室/太太鋼琴房/孩子小畫室，賦予生活更多詩意可能

◎雙陽臺設(shè)計：讓生活的瑣碎，不與良辰美景相爭，讓主人的多面理想，各自精彩紛呈

B2戶型 建面約134-137㎡ 3房2廳2衛(wèi)

◎面寬約4.5米餐客社交區(qū): 容納濃情日常，開啟生活多元想象

◎面積約25㎡主臥套房: 配備南向觀景飄窗、獨立衛(wèi)浴及收納衣柜，靜謐悅己之地，私享豐盛逸趣

◎雙陽臺: 一方坐瞰詩意的日常，一方收納生活的瑣碎

◎闊綽L型廚房:全能櫥柜空間，雙人下廚闊綽有余

◎多功能書房X空間：可容納閱讀、洽談、藝術(shù)愛好，收藏高雅志趣

難得古北，難再低密墅區(qū)。古北99，坐擁醇熟國際生活圈，迭新古北生活標(biāo)準(zhǔn)，搶住古北的最佳機會，臻席98席。

古北心 惟此墅境

總價1288萬起建面約134-154㎡實景精裝三房

2月14日認(rèn)籌、2月25日開盤

咨詢熱線：5223 1888

免責(zé)聲明：本文所有內(nèi)容包括但不限于圖片、文字等僅供參考，所有信息均以政府部門最終審批及買賣雙方正式簽署的法律文件為準(zhǔn)。文中所有戶型面積為建筑面積（約）。文中規(guī)劃圖來源于網(wǎng)絡(luò)。

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