2025年1月27日，徐匯區(qū)規(guī)劃局公示《上海市徐匯區(qū)斜土社區(qū)C030301單元控制性詳細(xì)規(guī)劃125、127b街坊局部調(diào)整公眾參與草案》，也就是東安一、二村的開(kāi)發(fā)規(guī)劃。

根據(jù)公示，東安一、二村未來(lái)將開(kāi)發(fā)：

★ 39.82萬(wàn)㎡住宅（容積率2.6，限高100米）

★ 10.45萬(wàn)㎡商辦（一棟195米高的標(biāo)志性建筑）

★ 7.74萬(wàn)㎡研發(fā)（基準(zhǔn)高度100米）

★ 4萬(wàn)㎡九年一貫制學(xué)校+幼兒園（限高24米）

★ 2萬(wàn)㎡社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施

徐匯區(qū)+內(nèi)環(huán)內(nèi)+幼小初十二年一條龍學(xué)區(qū)+不限價(jià)品質(zhì)，這40萬(wàn)㎡全新住宅的市場(chǎng)價(jià)顯然已經(jīng)來(lái)到了20萬(wàn)/㎡，也就是800億貨值。

假設(shè)主要開(kāi)發(fā)150-250㎡的3房4房，40萬(wàn)㎡也就是2000套住宅，按每半年推出250套的節(jié)奏，輕輕松松4年賣完，沒(méi)有任何壓力，每年都是200億銷售額的全國(guó)銷冠樓盤，任何開(kāi)發(fā)商拿下這個(gè)項(xiàng)目都將是喜笑顏開(kāi)。

參考龍華西路地塊13.3萬(wàn)/㎡的可售商品住宅樓板價(jià)（微利售價(jià)20萬(wàn)/㎡），東安新村這40萬(wàn)㎡住宅的土地市場(chǎng)價(jià)接近530億。

再加上10.45萬(wàn)㎡商辦3萬(wàn)/㎡的樓板價(jià)（31.35億）和7.74萬(wàn)㎡研發(fā)2萬(wàn)/㎡的樓板價(jià)（15.5億），東安一、二村的總的土地市場(chǎng)價(jià)接近577億。

577億的東安新村，將成為全世界總價(jià)最高的地王之王，強(qiáng)力改善上海乃至全國(guó)老百姓對(duì)房地產(chǎn)的信心和預(yù)期。

東安一、二村位于徐匯區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)的東安路兩側(cè)，南至中山南二路（內(nèi)環(huán)高架），北至零陵路（地鐵4號(hào)線、7號(hào)線東安路站），占地面積約18.65萬(wàn)㎡，總建筑面積約31.2萬(wàn)㎡，折合容積率1.67，拆遷后容積率提高到3.43。

東安一、二村的實(shí)際動(dòng)遷補(bǔ)償在15萬(wàn)/㎡左右，總的拆遷成本接近500億。

也就是說(shuō)，東安新村的土地出讓金，扣掉動(dòng)遷成本、資金成本、學(xué)校建設(shè)成本、區(qū)域提升成本等各種成本后，實(shí)際的利潤(rùn)率可能和普通制造業(yè)差不多，政府搞拆遷純粹就是為了優(yōu)化資源配置，改善民生，發(fā)展經(jīng)濟(jì)，每一個(gè)人都受益。