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宜居,雨核給予南京的答案!

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宜居,是人們一直追求的理想生活狀態。而雨核,給南京,給居住在這片土地的人們,提交一份讓人心動的答案。

就在近日,南京主城西南角,一條8公里長的“數據線”正悄然改變城市肌理——作為南京首座高線公園,雨花數據線公園官宣預熱,即將全面貫通,其以“智慧里程碑”互動設備、紅藍雙色步道、多層次慢行系統,構建起“空中綠廊+地面生態”的復合空間。


圖源 南京日報


南京首個高線公園官宣預熱

其中,數據線公園的高線段,全長約1.3公里,由140塊鋼箱梁與170個鋼挑臂共同構筑,廊橋離地約5米,于隴淮路口以近90度的優雅姿態向數字大道延伸,宛如一條飄逸的空中綢帶,為城市天際線增添一抹靈動。


圖源 南京日報

橋下空間則被匠心獨運地規劃為小劇場,打造紅色主題觀影空間,同時,在景觀橋的延伸中,無界書吧、落花如雨裝置、雨航大道高線段藝術燈光廊道等亮點將依次呈現,為市民帶來豐富的文化體驗與視覺盛宴。

此外,作為雨花數據線公園的重要節點,雨花城市公園在近日全面開放,從龍西路進入公園,紅藍配色的步道上,不時有慢跑的年輕人經過。


圖源 南京日報

雨花城市公園作為雨花數據線公園的一部分,紅藍的“數據線”步道,以高線、地面兩種形式串聯起北側高線綠廊。以及南面秦淮新河百里風光帶,公園以多級慢行步道為紐帶,從南到北串聯起社區活力區、文化休閑區、門戶形象區,打造全民運動的共享空間。


高能級配套爆發
雨核兌現力有目共睹

事實上,雨花數據線公園只是雨核區域配套爆發的一個縮影。在2024至2025年間,雨核區域正以超乎傳統的速度兌現其潛力,商業、交通、教育、醫療等配套設施如雨后春筍般涌現。

在商業上,雨花萬象天地以“一盒一街一巷”結構,打造15萬方全時段商業綜合體,填補區域高端消費空白,其“首店經濟”策略已引入超30%南京獨家品牌,重塑城市商業版圖。

去年12月底,華潤置地南京雨花萬象天地正式迎客,開業當天,綜合開業率高達95%以上,客流量36.7萬人次,商場內人山人海,無疑是去年南京最成功的商業之一,也提振了雨花臺區的商業能級!


畢竟在雨花萬象開業以前,區域的商業主要是集中在天隆寺周邊,主要圍繞雨花客廳、宜悅城、世茂52+等商綜,雖然人氣不低但這部分商業仍舊以餐飲為重頭,美食以外的品類較為薄弱,且品牌規格也較為一般。

而雨花萬象天地大手筆的引入盒馬、萬象影城,以及Ameigo梅果、山緩緩等新潮人氣網紅店,不僅俘獲年輕人的芳心,也讓整個商場氛圍更加時尚、年輕、活力。

此外,區域內萬豪旗下萬楓酒店已經掛牌,補足了南京萬豪系商旅型酒店的拼圖。近兩年萬豪在南京新開酒店大多以奢華度假系列為主。新街口德基的奢華度假系列南京麗思卡爾頓以一流的硬件水平,好評不斷,甚至被常旅客玩家評為國內麗思的天花板;與此同時南京第二家麗思也在籌備之中,落子牛首山,這也是繼上海、北京之后,第三個一城雙麗思格局的城市;園博園威斯汀和傲途格遠離塵囂,更是滿足全家出游的需求。所以即將開幕的萬楓對于商旅人士格外友好。


圖源 花雨琥珀

一方面萬楓的一間夜的價格大多在300-500元以內,符合多數企業的出差標準;另一方面萬楓酒店的選址緊鄰雨花萬象,從區域內產業結構來看,是以軟件和信息服務業、科技服務業為主導產業的中國軟件名城示范區。其中,中國南京軟件谷憑借全國首個“千億級軟件產業基地”,被稱為“中國硅谷”,中興、華為、阿里巴巴江蘇總部、字節跳動南京研發中心等頭部企業先后進駐,實力企業扎堆。


圖源 金陵微雨花

此外,雨核交通通達性非常便捷,數字大道、地鐵S3號線串聯起河西、南站,不論是商務需求,或者旅游需求,通達性都非常優越!

更別提已經投入使用的中華中學雨花校區(初中部、高中部),還有小學和幼兒園正在建設中,以及主體結構已完工的江蘇省婦幼保健院雨花院區等等,高能級配套全面跟進,放眼全南京,雨核兌現力有目共睹。


區域新房遞減
新地塊調規即將掛牌

所以,在公園、商業、名校、名醫都陸續兌現的當下,越來越多的人意識到生活在雨核,是一件幸福的事情,用腳投票的結果是目前區域內,僅剩余3盤在售,且可挑選的余地不大。

云上潤府,少量141-171㎡房源在售,價格約3.5萬/㎡左右,剩余2棟171平暫無加推消息,目前主要在售公寓產品。

觀云潤府,在售高層89-129平,在售洋房108平、129平,總價約300萬起。

建發璞云,目前在售99、106、115、130、143、178㎡,目前折后4-4.5萬/平。

但好消息是,區域內又新增了一幅容積率1.5的宅地。該地塊,即雨花數字城小村DF二期地塊,此前已經出現在2024年市本級擬出讓的重點地塊中。不過最終去年并未出讓,而是在4月份開始了規劃調整的意見征詢。


該地塊臨近在售的華潤觀云潤府,周邊的龍湖天鉅、彰泰觀南府等已交付。

根據NJZCf030-09單元圖則修改內容,優化緯十路線形,寬度保持24米不變。

將09-02地塊用地性質由商辦混合用地(Bb)調整為旅館用地(B14),用地面積由2.97公頃調整為4.65公頃,容積率由≤5.0調整為≤4.5,建筑密度由≤40%調整為≤50%,綠地率由≥30%調整為≥15%;

09-08地塊用地性質由商辦混合用地(Bb)調整為二類居住用地(R2),用地面積由4.17公頃調整為2.52公頃,容積率由≤5.0調整為≤1.5,建筑密度由≤40%調整為≤25%,建筑高度由≤150米調整為≤35米。


調整前


調整后

估計今年內,這幅地塊將會出讓,降高降容后未來或將打造更舒適的低密洋房產品,宜居屬性再次點滿。


結語

當人們在高線步道上慢跑時,腳下是秦淮新河的千年水脈,眼前是數字經濟的未來圖景。這種“時空折疊”的魅力,正是雨核給予南京的答案:真正的宜居,不僅僅是配套的堆砌,而是讓每個個體都能在城市進化中找到屬于自己的“生命線”。

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