這是一位客戶的真實(shí)案例。

他是做門窗的。23年在我的指導(dǎo)下，處理了幾套國(guó)內(nèi)的房子，躲過了2024年又一輪的下跌。

2024年鄭州二手房市場(chǎng)平均價(jià)格跌幅15%左右，掛牌價(jià)與成交價(jià)之間有30%的差距。幾套房子加起來(lái)，他止虧了80多萬(wàn)。

他曾經(jīng)想方設(shè)法感謝我，我拒絕了。因?yàn)榇蟛糠秩硕家延写鸢?，只是在咨詢我的時(shí)候想求一個(gè)確定，求一個(gè)心安。

他能止虧80多萬(wàn)，應(yīng)該感謝自己。

昨天，他又找我了。說(shuō)，方老師，我感覺到迷茫，痛苦很久了，鼓了鼓勇氣還是想問問你。他說(shuō)，我最近虧了30多萬(wàn)。我說(shuō)，你又買房了？他說(shuō)不是，我買股票了。

他說(shuō)，9月底開始，股票一直沖高，沒敢買。但是十一期間看身邊朋友都說(shuō)買股票掙了錢，很多主播也說(shuō)大反轉(zhuǎn)掙錢機(jī)會(huì)來(lái)了，他忍不住10月8號(hào)一開市就沖進(jìn)去了。然后就開始虧損。中間也忍痛割肉，認(rèn)虧7萬(wàn)多離場(chǎng)，一手都沒留。但是總是不服氣，后來(lái)看有一天漲停了，覺得又有機(jī)會(huì)了，第二天沖進(jìn)去，這次又虧了十幾萬(wàn)。就這樣，滿懷希望沖進(jìn)去，又虧損撤出來(lái)，折騰了幾次，虧了30多萬(wàn)。

他嘆著氣說(shuō)，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)投資似乎進(jìn)入了垃圾時(shí)間，房子不能買，股票也不敢買了，債券收益一點(diǎn)幾了，再也不想把好不容易賣房變現(xiàn)的錢虧進(jìn)去了。所以，迫不得已又找到了我。

聽完他的講述，沉默中我發(fā)給他一個(gè)帖子。這個(gè)帖子是10月9日對(duì)股市的判斷。股市在脈沖式行情中散戶的洗劫。這位客戶在虧了30萬(wàn)后割肉離場(chǎng)，沒有再持續(xù)投入，已是僥幸。

然后，我給他講了另一個(gè)客戶的案例。這個(gè)案例也講給你們。

這位客戶算是中產(chǎn)，稱不上富豪，但衣食無(wú)憂。家里有一個(gè)孩子得了很嚴(yán)重的病，需要定期治療，藥沒有進(jìn)醫(yī)保，花費(fèi)5萬(wàn)多，每月。

有次直播，他聯(lián)系到我。焦慮之情溢于言表，5年、10年能供得起，時(shí)間再長(zhǎng)呢？萬(wàn)一行業(yè)下滑家庭收入減少呢？

我托日本同事打聽了這個(gè)病日本治療的費(fèi)用。幫他設(shè)計(jì)了方案——

在日本辦理一個(gè)經(jīng)營(yíng)管理簽證，費(fèi)用不多，幾萬(wàn)塊錢。他從業(yè)多年，本身就有很多人脈資源，在日本把這家公司做起來(lái)，完全沒有問題。

同時(shí)，經(jīng)管簽證可以帶配偶、帶孩子。一人上班，全家享受醫(yī)保。孩子在日本定期治療，每月花費(fèi)只需要不到4000人民幣。日本醫(yī)保報(bào)銷70%，同時(shí)每個(gè)月會(huì)設(shè)置個(gè)人自付上限，超過這個(gè)上限后醫(yī)保全額支付。按他的說(shuō)法，這省下的5萬(wàn)多塊錢，相當(dāng)于在日本多掙了5萬(wàn)。

當(dāng)時(shí)他在東京買房的時(shí)候，沒有考慮房?jī)r(jià)上漲，只是想在異國(guó)他鄉(xiāng)給家人一個(gè)安定的場(chǎng)所。幾年過去了，大概漲了60%。這個(gè)漲幅，相較于東京品質(zhì)好的塔樓，漲幅不算高。但用南京換東京，躲過了國(guó)內(nèi)普通人投資的垃圾時(shí)間。

這是兩位客戶的案例。

他們都在國(guó)內(nèi)取得了成功，擁有了巨大財(cái)富。但也的確在這幾年陷入深深的焦慮、不安、不確定感。

不止他們，最近三四年經(jīng)歷房?jī)r(jià)下跌、股市虧損甚至于失業(yè)的家庭，都深深陷入了迷茫。原因很多，但背后可能是這樣一張圖——

這是放眼過去30年、未來(lái)30年，可能極其重要的一張圖。

日本和中國(guó)的30年期國(guó)債收益率在2024年11月底,首次出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，兩國(guó)收益率出現(xiàn)歷史性交叉了。

交叉點(diǎn)前，是日本失去的30年。

交叉點(diǎn)后，是我們即將面臨的10年、20年、30年。

國(guó)債收益率是什么？

存款利息是老百姓最容易觸達(dá)的社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)收益率。

國(guó)債收益率是機(jī)構(gòu)最容易觸達(dá)的社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)收益率。

收益率不斷變低，代表著什么？

1、社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率下降，代表著全市場(chǎng)所有資產(chǎn)收益率在下降；

2、國(guó)債收益率下降，代表著全市場(chǎng)的資產(chǎn)收益率在下降；

3、這種現(xiàn)象反映在投資市場(chǎng)，就是各種資產(chǎn)回報(bào)率都在下降；

4、這就是我們經(jīng)常聽到的三個(gè)字：資產(chǎn)荒。

很短的時(shí)間，如此快速的下跌，說(shuō)明趨勢(shì)在加強(qiáng)，趨勢(shì)在加速。

在一個(gè)失去了30年的日本，在一個(gè)人口嚴(yán)重老齡化的日本，在一個(gè)少子化、人口減少的日本，它的國(guó)債收益率居然悄悄的在過去三年一跳攀升，在今天超過了我們。

這是不是意味著，

1、日本的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率在上升；

2、日本的存款利息在上升；

3、日本的資產(chǎn)收益率在上升；

4、日本的資產(chǎn)回報(bào)率在上升。

所以，我直播中一直說(shuō)，我們遇到的可能是40年級(jí)別的時(shí)代更替，而不是簡(jiǎn)單的周期問題。

如果真是如此，請(qǐng)思考幾個(gè)問題——

1.能否確保10年后自己的資產(chǎn)不縮水，不返貧，不失信，如何確保？你做了什么？

2.能否確保20年后自己的地位、尊嚴(yán)、體面、資產(chǎn)都還在，孩子上學(xué)、留學(xué)、買房確保不用擔(dān)心，如何確保？你做了什么？

3.能否確保30-40年后孫子一輩兒的社會(huì)地位不會(huì)大滑坡，不會(huì)返貧，這一條不需要確保，但希望你有思考，有沒有想過？以及做了什么？能做什么？

共勉，各位。

下周，成竹團(tuán)隊(duì)將開啟2025年新一輪日本市場(chǎng)深度考察，

持續(xù)兩周時(shí)間，暴走東京、大阪，為大家?guī)?lái)一線的日本市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，

成竹私密社群將第一時(shí)間分享考察動(dòng)態(tài)、一線直播、市場(chǎng)機(jī)會(huì)等，

感興趣的朋友鎖定群消息。

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