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2025年第一個月,房價又跌了!樓市進入新階段

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  國家統計局發布了1月份的房價數據,主旋律還是下跌,去年末那波上漲的勢頭已經逐漸消減了。

  我們先看看二手房的數據,二手房最能反映市場的情況。

  相比于上個月,70個大中城市二手房環比上漲的城市只有7個,減少了2個;同比則是全部下跌。

  具體來看,一線城市二手房環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點;同比下降5.6%。

  二線城市二手房環比下降0.3%,同比下降7.6%。

  三線城市二手房環比下降0.4%,同比下降8.2%。

  在一線城市中,北京、上海和深圳二手房房價環比分別上漲0.1%0.4%0.4%,廣州下降0.2%。

  和去年1月比,北上廣深二手房房價同比分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%

  可以看到,北上深環比上漲的幅度也很小,約等于不漲不跌,廣州的降幅也比較小,這四個城市的房價目前屬于穩的狀態。

  

  新房方面,整體是在回落:

  一線城市新房房價環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點;同比下降 3.4% ,降幅比上月收窄 0.4 個百分點。

  其中,北京下降0.4%,廣州持平,上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。

  二線城市表現突出,環比由上月持平轉為上漲0.1%,為2023年6月以來首次上漲; 同比下降 5.6% ,降幅比上月收窄 1.1 個百分點。

  三線城市新房房價環比下降0.2%;同比下降6%。

  

  綜合上述信息,我們能得出以下幾點結論:

  1、一線城市房價的環比漲幅在收窄,二三線城市房價環比總體略降。

  2、一二三線城市同比降幅持續收窄。

  3、市場分化比較明顯,僅有少部分一二線城市略有回暖,大部分二三線城市的樓市依然比較寒冷。

  自從去年9月末以來,一二線城市的樓市出現了小幅上漲,樓市進入到了新的階段,即告別了過去3年普跌大跌的狀態,進入到分化小跌的時代。

  從過去幾個月的數據看,一線城市的房價大概率是穩住了,今年跌也是小跌,強勢的二線可能略有下跌,大部分二三四線城市則繼續下跌,但今年的跌幅也沒有去年那么大了。

  現在大部分一二線城市的房價已經基本跌回了2017年左右的水平,跌幅在30%左右。

  一線城市中,北上廣深的累計跌幅分別達到了28%、29.8%、29.8%、37.9%。

  北京、深圳均回到了2016年下半年的房價水平,上海在2016年上半年的水平,廣州在2017年上半年的水平。

  

  選擇大于努力,在樓市中也是一樣,3-4年前高點在北上廣深買房的那批人,現在最起碼已經虧了100萬了,雖然他們也在努力工作,但是財富隨著市場波動就無形地蒸發了。

  也有人在3年前選擇在高點賣房,賣得一手高價,然后全家租房住,然后再低價把房買回來,這一出一進,就在市場中獲利。

  當然,能做出這種選擇的人很少,做出這種選擇需要很高的認知、判斷力和執行力,也需要極大的勇氣。

  最后對2025年樓市做個小的預測。

  2025年的樓市依然是繼續下跌的一年,但跌幅會收窄。

  今年的貨幣政策也會火力全開,LPR會大幅下降,房貸利率估計會至少降到2.7%以下。

  限購可能會全部取消,徹底退出歷史舞臺;現房銷售會越來越多,期房會漸漸消失。

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