何文田，作為全港唯一一個“躺平也能贏在起跑線”的區域，它左手拎著34校網的黃金入場券，右手握著港鐵何文田站的交通王炸，近年更因新盤扎堆被中產和富豪們瘋狂青睞，樓價穩居全港前列，是香港少數兼具靜謐與便捷的高尚住宅區。

圖：美聯物業

區域概況

評星：★★★★

何文田位于九龍城區西南部，傳統范圍主要包括加多利山、十二號山及采石山之間的谷地，后因城市發展擴展至紅磡北部的十二號山及采石山一帶。

區內地勢起伏，住宅多建于山丘或谷地，形成“旺中帶靜”的獨特環境。住宅區一半建在山腰俯瞰眾生，一半藏在谷底低調發財。

19世紀還是農田村落的它，戰后搖身變成“名校+豪宅”雙料頂流，既有加多利山的西式別墅群（劉德華、陳慧琳、吳君如、巨星張國勝生前也居住在這里）及新式豪宅（如St. George's Mansions），也有何文田邨這類接地氣的公屋和居屋，呈現多元居住形態。

小八卦

有人指劉德華早在1988年，便以200萬購入一個加多利山單位與父母同住。至95年，再購入鄰近另一單位。劉德華鐘情此區，除因隱私度高，當時還有傳劉媽媽被高人指點，所購物業為風水屋，華仔居于此會一直走紅。

交通網絡

評星：★★★★

1. 地鐵：

何文田站是九龍區唯一“三線交匯”的超級樞紐（觀塘線、屯馬線、東鐵線過海段），4分鐘閃送你去尖沙咀血拼，10分鐘直達金鐘當金融精英。

2. 巴士：

佛光街、亞皆老街密布20+條路線，覆蓋港九新界，深夜回家也不怕變“的士難民”。

隱藏彩蛋

何文田站A2出口直通天鑄豪宅，富豪們連走路都自帶VIP通道。

生活配套

評星：★★★★

1. 大型商場：

何文田廣場（領展旗下）有街市+超市+快餐，承包了阿婆的菜籃子，MOKO新世紀廣場（旺角東站）則有各類大牌、電影院、網紅餐廳，是年輕人周末打卡圣地。勝利道、太子道一帶更藏著無數網紅茶餐廳，從米其林到路邊攤，何文田居民表示“我全都要”。

2. 校網：

34校網的小學（協恩、圣羅撒等）和九龍城中學區（九龍華仁書院、圣公會郭得勝中學等），家長直接進入“佛系育兒”模式——畢竟住這里等于半只腳踏進名校。

圖：大公文匯

康樂文化

評星：★★★★

1.運動設施：

何文田體育館的泳池是九龍城區內唯一的室內暖水游泳池，全年開放；東何文田配水庫游樂場設有天然草地和200米緩跑小徑，是遛娃界的“隱形冠軍”。

2. 公園散步：

京士柏公園適合夕陽紅式遛彎，花墟公園則是文藝青年的擺拍圣地（記得避開周末的婚紗攝影大軍）；常盛街寵物公園則是全港首個豪宅區寵物公園，狗主子社交圣地。

熱門屋苑

何文田過去30日成交的平均實用呎價為14171港元/呎。

經典樓盤：富豪們的傳家寶

天鑄

佛光街23號

豪宅標桿：復式2090呎叫價1.19億（呎價56937），新鴻基出品，步行至港鐵何文田站僅需約2分鐘，小區內配套設施完善，包括泳池、健身中心等。富豪身份象征。

圖：天鑄

傲玟

常盛街17號

平民友好型豪宅：3房1398呎2588萬（呎價18512），單位配備精裝修，部分戶型南北通透，中產家庭“咬牙上車”首選。

圖：文匯報

St. George's Mansions

嘉道理道24A號

新型豪宅：2020年落成，1868呎起跳，成交價8000萬起，鄰居非富即貴，保安比銀行金庫還嚴。

圖：美聯物業

何文田山一號

何文田山道1號

加多利山稀缺景觀豪宅：2016年落成，分層+洋房配置，加多利山景view價值連城，呎價3萬+的底氣來自“劉德華同款風景”。

圖：美聯物業

太子道西233號

新鴻基與會德豐聯手的低密度現樓標桿：75伙涵蓋2-4房，頂樓1748呎“天池至尊”配9米天際泳池，會所設音樂室、泳池及宴會廳，2024年底開售即錄億元級成交。

圖：香港經濟日報

一手新盤：搶購焦點

朗賢峯

忠孝街1號

平民價：1房最小388呎，折實售價最低為688.7萬，折實呎價為17750，適合單身貴族或投資收租。

配置：開放式廚房、地鐵上蓋+會所泳池，性價比殺手，2025年3月31日交房。

圖：星島日報

The Haddon

黃埔街1號

輕豪宅：The Haddon 以1房和2房單位為主，占比約80%，3房430呎814萬起（呎價18908），主打年輕家庭，5分鐘步行三地鐵站，租金回報率可能高達4%。

賣點：會所配燒烤場+兒童樂園，開發商恒基兆業背書，2025年9月交樓即收租。

圖：星島頭條

瑜一

忠孝街1號

定位：港鐵上蓋日式北歐混搭風新貴

特色：華懋與港鐵合作的三期項目，主打1-3房中小戶型（336-960呎），設計簡約且交通零距離（直通何文田站），折實呎價2.18-3.11萬起，吸引中產家庭。

圖：明報

隆敍

太子道西296號

定位：單幢低調復古風豪宅

規模：志德投資45伙精品，復式單位配空中花園與復古園林，2-4房（680-2296呎）瞄準注重隱私的富豪，預計2025年底入伙，毗鄰旺角東站商圈。

圖：中原地產

所長總結

1. 升值潛力：

香港傳統豪宅區土地供應近乎枯竭，何文田加多利山新盤如St. George's Mansions長期“只租不售”，二手放盤量極少，供需失衡推高價值。再加上34校網覆蓋香港頂尖學府，吸引中產家庭爭搶，帶動同區房價抗跌性強。

2. 房價走勢：

一手市場：2024-2025年新盤（如太子道西233號）四房呎價突破4.1萬港元，創區域新高；中小戶型因總價較低（如瑜一）去化速度快。

二手市場：加多利山豪宅（如劉德華家族持有物業）十年升值2-3倍，2025年St. George's Mansions二手呎價站穩3.5萬+，抗跌性全港領先。

圖：香港經濟日報

總而言之，何文田憑借“交通+名校+稀缺”鐵三角，長期穩居香港豪宅增值第一梯隊，適合長線持有型投資者。

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*圖像影音來自網絡，本文由港房研究所原創，轉載請聯系港房研究所微信公眾號（ID：fanginhk）。

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