大家?guī)?025年北京市場(chǎng)第2篇推送

2025年開(kāi)始，北京各大新房項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始抓緊練兵，準(zhǔn)備拼刺刀，搶占市場(chǎng)份額了。

前兩天北京規(guī)自委出臺(tái)的“好房子”文件，將陽(yáng)臺(tái)、挑空、風(fēng)雨連廊、架空層這些好房子要素，又重新做了梳理和建議。

在包哥看來(lái)，這個(gè)文件其實(shí)就是把去年北京新房市場(chǎng)，開(kāi)始的產(chǎn)品力廝殺，放到了臺(tái)面上。

就明著告訴你，你們?nèi)テ春梅孔影桑l(shuí)有能力誰(shuí)上牌桌。

包哥也梳理了，最近打聽(tīng)到的北京新房市場(chǎng)各大項(xiàng)目的一些一手消息，今天就一股腦分享給你們，以后也會(huì)不定期跟大家分享，加包哥微信，隨時(shí)獲取市場(chǎng)、樓盤一手消息。

朝陽(yáng)篇

首先是關(guān)于朝陽(yáng)三間房地塊，雖然保利金茂聯(lián)合體和中海在拍地時(shí)互相較勁了一把，但保利金茂志在必得。

關(guān)于地塊怎么做？保利和金茂也在拿地前就想好了。

包哥拿到的最新的消息是，后期項(xiàng)目產(chǎn)品帶陽(yáng)臺(tái)，精裝交付，定位還是保利的光字系產(chǎn)品。

面積段110-180平米的產(chǎn)品，陽(yáng)臺(tái)預(yù)計(jì)尺度1.5米-1.8米，層高 3-3.3米，有會(huì)所，有水系，有廊架樓棟配套。

三間房項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月底開(kāi)放售樓處，5月開(kāi)盤。

還有一個(gè)消息就是，006地塊，保利操盤，007地塊，金茂操盤。

還有中海去年11月底，斥153億巨資拿下的朝陽(yáng)打包地塊，也都有了新消息。

其中中海酒仙橋0014地塊，具體案名還沒(méi)定，但產(chǎn)品信息已經(jīng)出來(lái)了。

規(guī)劃 9 棟 10-23 層住宅樓，共 370 戶，戶型面積比鄰居北京宸園更大，165平起步，最大戶型面積360平。

從設(shè)計(jì)方案看，中海0014項(xiàng)目基本上集齊了所有“好房子”設(shè)計(jì)元素，包括架空層、下沉庭院、陽(yáng)臺(tái)、飄窗、設(shè)備平臺(tái)，得房率絕對(duì)低不了。

因?yàn)樽畲髴粜兔娣e達(dá)到360平，所以中海很可能在4號(hào)樓分布360平戶型，一梯一戶，一層一戶的平墅設(shè)計(jì)，而且4號(hào)樓還有架空層，還是10層洋房。

指導(dǎo)價(jià)12.5萬(wàn)/平，總價(jià)起步2000萬(wàn)起了。

另外就是中海十八里店692地塊，同樣是在案名出來(lái)之前先公布了產(chǎn)品信息。

692項(xiàng)目一共規(guī)劃了17棟888套住宅，戶型產(chǎn)品100平3居——190平4居，跨度比較大。

有陽(yáng)臺(tái)，而且是1.8米寬的內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)，半贈(zèng)送，加上飄窗、設(shè)備平臺(tái)的贈(zèng)送，整體的綜合得房率在88%—96%。

包哥還聽(tīng)說(shuō)692項(xiàng)目部分戶型使用率能突破100%，達(dá)到驚人的108%。

主力戶型146平—153平4居，避免不了要和鄰居北京隅·東序來(lái)個(gè)貼面競(jìng)爭(zhēng)。

包哥還聽(tīng)說(shuō)，中海692地塊的備案名可能會(huì)叫光元里。

再就是打包地塊中的中海小紅門地塊，其實(shí)是三塊地中最先公布設(shè)計(jì)方案的，但因?yàn)闆](méi)有酒仙橋和十八里店流量高，所以沒(méi)什么存在感。

中海小紅門項(xiàng)目，規(guī)劃了7棟432套住宅，以及戶型產(chǎn)品面積段在100平—150平左右。

從規(guī)劃方案看，中海小紅門項(xiàng)目有下沉庭院的設(shè)計(jì)，包哥聽(tīng)說(shuō)會(huì)打造一個(gè)千平左右的會(huì)所。

同樣，小紅門項(xiàng)目也有陽(yáng)臺(tái)的規(guī)劃，也是內(nèi)嵌式陽(yáng)臺(tái)，北向也有設(shè)備平臺(tái)，綜合得房率估計(jì)會(huì)在95%甚至以上。

你看，北京新房項(xiàng)目發(fā)力，都先從得房率下手了。

關(guān)于朝陽(yáng)新房，你還有哪些項(xiàng)目想了解？或者你如果有新地塊一手消息，歡迎加包哥微信，咱們進(jìn)“朝陽(yáng)大家?guī)?/strong>”社群，一起分享。

海淀篇

2025年，絕對(duì)是海淀新房的大年，從來(lái)沒(méi)有哪一年像今年這么卷過(guò)。

然而海淀到現(xiàn)在都沒(méi)有任何“好房子”的跡象，而且規(guī)自委文件中的6個(gè)先行示范區(qū)也沒(méi)有海淀。

但是，包哥聽(tīng)說(shuō)了一個(gè)消息，就是海淀已經(jīng)在制定屬于自己的“好房子標(biāo)準(zhǔn)”了。

而且這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，很可能會(huì)應(yīng)用到朱房村0029、0030兩個(gè)項(xiàng)目中。

沒(méi)辦法兩個(gè)項(xiàng)目作為這幾年唯二兩塊不限價(jià)地塊，土拍時(shí)就用17.33%和25%的溢價(jià)率，直接把樓面價(jià)架到了8.9萬(wàn)/平和9.5萬(wàn)/平。

太高的樓面價(jià)，他們只能后期從產(chǎn)品、裝標(biāo)方面下手來(lái)給房子爭(zhēng)取更高的溢價(jià)率，爭(zhēng)取買到更高的價(jià)格。

包哥聽(tīng)到一個(gè)不保熟的瓜，朱房倆項(xiàng)目可能會(huì)賣到14W+。

但可以肯定的是，這兩個(gè)項(xiàng)目在“海淀好房子”的加持下，未來(lái)會(huì)在得房率、裝標(biāo)、公區(qū)、產(chǎn)品方面給北京市場(chǎng)一個(gè)驚喜，咱們也一起期待下。

永豐南的頤海澐頌，真算是起個(gè)大早趕個(gè)晚集。

目前“海淀六君子”中，頤海澐頌是最先拿地的，去年6月初就拿地了，但晚拿地兩個(gè)月的嘉華天珺1月份就開(kāi)盤了，如今都網(wǎng)簽了80套了。

包哥拿到的最新消息是，頤海澐頌預(yù)計(jì)3月初開(kāi)放樣板間參觀，3月中旬開(kāi)盤。

頤海澐頌一共規(guī)劃了南北15棟約700套住宅，產(chǎn)品面積段從97平—171平，指導(dǎo)價(jià)9.3萬(wàn)/平，以及開(kāi)盤價(jià)格會(huì)在9萬(wàn)以下。

與朱房村、功德寺和將來(lái)的樹(shù)村項(xiàng)目相比，頤海澐頌還是能占到價(jià)格優(yōu)勢(shì)的，產(chǎn)品做得也不錯(cuò)。

功德寺雙雄也都有名字了。

東側(cè)002地塊命名為和樾望雲(yún)，華潤(rùn)和越秀操盤。

和樾望雲(yún)規(guī)劃了14棟6—10層洋房，693套。

有小戶型，98平南向兩面寬3居，一共130套，估計(jì)會(huì)很難搶，最大到178平4居。

前兩天，和樾望雲(yún)公布了全套戶型圖，你們可以看下↓

西側(cè)001地塊則叫和樾玉鳴，越秀和綠城操盤，13棟6—11層洋房，一共444套。

和樾玉鳴的戶型面積段139平—253平，與和樾望雲(yún)打出了一定的差異化，二者會(huì)在139平、175平面積段會(huì)有一定的重合。

目前和樾玉鳴也公布了官方的戶型圖↓

先不提這倆項(xiàng)目的戶型產(chǎn)品咋樣，這倆項(xiàng)目就主打強(qiáng)學(xué)區(qū)的概念都不愁賣，目前官方宣傳的是上地學(xué)區(qū)。

再加上北邊的互聯(lián)網(wǎng)大廠們，你認(rèn)為10.5萬(wàn)/平的指導(dǎo)價(jià)貴嗎？

包哥拿到的最新消息是，和樾望雲(yún)和和樾玉鳴兩個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)都是在3月初開(kāi)放樣板間，3月中下旬開(kāi)盤。

接下來(lái)海淀樹(shù)村地塊，將在3月18日開(kāi)拍，起拍價(jià)58.64億。

海淀新房今年是真的卷。

關(guān)于海淀新房的最新消息，加包哥微信，咱們進(jìn)“海淀大家?guī)?/strong>”社群，方便第一時(shí)間獲取地塊及項(xiàng)目最新消息。

今兒就和鐵子們分享下朝陽(yáng)和海淀兩個(gè)區(qū)域新房的消息。包哥手里還有通州、昌平、豐臺(tái)等區(qū)域新房的一手消息，等我再盤一盤，下周咱們繼續(xù)分享。

如果你手里有北京人和新房項(xiàng)目的最新消息，歡迎加包哥微信分享。

以上。

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