大家?guī)?025年北京市場第2篇推送

2025年開始，北京各大新房項目已經(jīng)開始抓緊練兵，準備拼刺刀，搶占市場份額了。

前兩天北京規(guī)自委出臺的“好房子”文件，將陽臺、挑空、風(fēng)雨連廊、架空層這些好房子要素，又重新做了梳理和建議。

在包哥看來，這個文件其實就是把去年北京新房市場，開始的產(chǎn)品力廝殺，放到了臺面上。

就明著告訴你，你們?nèi)テ春梅孔影桑l有能力誰上牌桌。

包哥也梳理了，最近打聽到的北京新房市場各大項目的一些一手消息，今天就一股腦分享給你們，以后也會不定期跟大家分享，加包哥微信，隨時獲取市場、樓盤一手消息。

朝陽篇

首先是關(guān)于朝陽三間房地塊，雖然保利金茂聯(lián)合體和中海在拍地時互相較勁了一把，但保利金茂志在必得。

關(guān)于地塊怎么做？保利和金茂也在拿地前就想好了。

包哥拿到的最新的消息是，后期項目產(chǎn)品帶陽臺，精裝交付，定位還是保利的光字系產(chǎn)品。

面積段110-180平米的產(chǎn)品，陽臺預(yù)計尺度1.5米-1.8米，層高 3-3.3米，有會所，有水系，有廊架樓棟配套。

三間房項目預(yù)計4月底開放售樓處，5月開盤。

還有一個消息就是，006地塊，保利操盤，007地塊，金茂操盤。

還有中海去年11月底，斥153億巨資拿下的朝陽打包地塊，也都有了新消息。

其中中海酒仙橋0014地塊，具體案名還沒定，但產(chǎn)品信息已經(jīng)出來了。

規(guī)劃 9 棟 10-23 層住宅樓，共 370 戶，戶型面積比鄰居北京宸園更大，165平起步，最大戶型面積360平。

從設(shè)計方案看，中海0014項目基本上集齊了所有“好房子”設(shè)計元素，包括架空層、下沉庭院、陽臺、飄窗、設(shè)備平臺，得房率絕對低不了。

因為最大戶型面積達到360平，所以中海很可能在4號樓分布360平戶型，一梯一戶，一層一戶的平墅設(shè)計，而且4號樓還有架空層，還是10層洋房。

指導(dǎo)價12.5萬/平，總價起步2000萬起了。

另外就是中海十八里店692地塊，同樣是在案名出來之前先公布了產(chǎn)品信息。

692項目一共規(guī)劃了17棟888套住宅，戶型產(chǎn)品100平3居——190平4居，跨度比較大。

有陽臺，而且是1.8米寬的內(nèi)嵌陽臺，半贈送，加上飄窗、設(shè)備平臺的贈送，整體的綜合得房率在88%—96%。

包哥還聽說692項目部分戶型使用率能突破100%，達到驚人的108%。

主力戶型146平—153平4居，避免不了要和鄰居北京隅·東序來個貼面競爭。

包哥還聽說，中海692地塊的備案名可能會叫光元里。

再就是打包地塊中的中海小紅門地塊，其實是三塊地中最先公布設(shè)計方案的，但因為沒有酒仙橋和十八里店流量高，所以沒什么存在感。

中海小紅門項目，規(guī)劃了7棟432套住宅，以及戶型產(chǎn)品面積段在100平—150平左右。

從規(guī)劃方案看，中海小紅門項目有下沉庭院的設(shè)計，包哥聽說會打造一個千平左右的會所。

同樣，小紅門項目也有陽臺的規(guī)劃，也是內(nèi)嵌式陽臺，北向也有設(shè)備平臺，綜合得房率估計會在95%甚至以上。

你看，北京新房項目發(fā)力，都先從得房率下手了。

關(guān)于朝陽新房，你還有哪些項目想了解？或者你如果有新地塊一手消息，歡迎加包哥微信，咱們進“朝陽大家?guī)?/strong>”社群，一起分享。

海淀篇

2025年，絕對是海淀新房的大年，從來沒有哪一年像今年這么卷過。

然而海淀到現(xiàn)在都沒有任何“好房子”的跡象，而且規(guī)自委文件中的6個先行示范區(qū)也沒有海淀。

但是，包哥聽說了一個消息，就是海淀已經(jīng)在制定屬于自己的“好房子標準”了。

而且這個標準，很可能會應(yīng)用到朱房村0029、0030兩個項目中。

沒辦法兩個項目作為這幾年唯二兩塊不限價地塊，土拍時就用17.33%和25%的溢價率，直接把樓面價架到了8.9萬/平和9.5萬/平。

太高的樓面價，他們只能后期從產(chǎn)品、裝標方面下手來給房子爭取更高的溢價率，爭取買到更高的價格。

包哥聽到一個不保熟的瓜，朱房倆項目可能會賣到14W+。

但可以肯定的是，這兩個項目在“海淀好房子”的加持下，未來會在得房率、裝標、公區(qū)、產(chǎn)品方面給北京市場一個驚喜，咱們也一起期待下。

永豐南的頤海澐頌，真算是起個大早趕個晚集。

目前“海淀六君子”中，頤海澐頌是最先拿地的，去年6月初就拿地了，但晚拿地兩個月的嘉華天珺1月份就開盤了，如今都網(wǎng)簽了80套了。

包哥拿到的最新消息是，頤海澐頌預(yù)計3月初開放樣板間參觀，3月中旬開盤。

頤海澐頌一共規(guī)劃了南北15棟約700套住宅，產(chǎn)品面積段從97平—171平，指導(dǎo)價9.3萬/平，以及開盤價格會在9萬以下。

與朱房村、功德寺和將來的樹村項目相比，頤海澐頌還是能占到價格優(yōu)勢的，產(chǎn)品做得也不錯。

功德寺雙雄也都有名字了。

東側(cè)002地塊命名為和樾望雲(yún)，華潤和越秀操盤。

和樾望雲(yún)規(guī)劃了14棟6—10層洋房，693套。

有小戶型，98平南向兩面寬3居，一共130套，估計會很難搶，最大到178平4居。

前兩天，和樾望雲(yún)公布了全套戶型圖，你們可以看下↓

西側(cè)001地塊則叫和樾玉鳴，越秀和綠城操盤，13棟6—11層洋房，一共444套。

和樾玉鳴的戶型面積段139平—253平，與和樾望雲(yún)打出了一定的差異化，二者會在139平、175平面積段會有一定的重合。

目前和樾玉鳴也公布了官方的戶型圖↓

先不提這倆項目的戶型產(chǎn)品咋樣，這倆項目就主打強學(xué)區(qū)的概念都不愁賣，目前官方宣傳的是上地學(xué)區(qū)。

再加上北邊的互聯(lián)網(wǎng)大廠們，你認為10.5萬/平的指導(dǎo)價貴嗎？

包哥拿到的最新消息是，和樾望雲(yún)和和樾玉鳴兩個項目，預(yù)計都是在3月初開放樣板間，3月中下旬開盤。

接下來海淀樹村地塊，將在3月18日開拍，起拍價58.64億。

海淀新房今年是真的卷。

關(guān)于海淀新房的最新消息，加包哥微信，咱們進“海淀大家?guī)?/strong>”社群，方便第一時間獲取地塊及項目最新消息。

今兒就和鐵子們分享下朝陽和海淀兩個區(qū)域新房的消息。包哥手里還有通州、昌平、豐臺等區(qū)域新房的一手消息，等我再盤一盤，下周咱們繼續(xù)分享。

如果你手里有北京人和新房項目的最新消息，歡迎加包哥微信分享。

以上。

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