在香港這個全球金融中心，房地產(chǎn)市場的波動總是能引發(fā)廣泛的關(guān)注與討論。繼前段時間，香港首富李嘉誠旗下的長江實業(yè)集團推出的兩個7折低價樓盤“親海駅II”和“Blue Coast”之后，以及宏安地產(chǎn)的“Coasto”項目再已7折價格銷售，猶如在市場上投下了一顆“深水炸彈”，引發(fā)了購房者的熱烈反響。這一系列的事件不僅令市場為之震動，也揭示了香港房地產(chǎn)市場的復(fù)雜現(xiàn)狀。

　　2023年4月，長江實業(yè)集團在油塘推出的新盤“親海駅II”，以290萬港幣（約新臺幣1,176萬元）起的折實售價，創(chuàng)下了7年來的新低。這個價格不僅比附近的二手房便宜3成，更是相當于打了7折，令市場為之震驚。根據(jù)媒體報道，這一項目的推出被外界視為在香港房市投下的一顆“深水炸彈”。

　　“親海駅II”項目在開盤后，熱銷情況可謂空前。緊接著，長江實業(yè)集團于2024年2月推出的“Blue Coast”項目同樣引發(fā)了市場的熱烈反響。該項目位于港島南岸，首批推出422套房源，涵蓋兩房及三房，折實呎價在18998至27257港元之間，折實平均呎價為22955港元，總值超75億港元，套均總價約1777萬港元。

　　“Blue Coast”的推出正值香港樓市“辣招”政策廢除后的市場窗口期，開發(fā)商抓住這一時機加速推盤，市場需求強勁。開盤后，項目在短短幾天內(nèi)便吸引了數(shù)萬購房者的關(guān)注，數(shù)據(jù)顯示，開盤8天內(nèi)共計認購2.8萬組，超額認購達65倍，成為新盤中的“票王”。平均66人爭搶1套房源，顯示出購房者對該項目的強烈興趣。

　　在成本約2.8萬港元/平方呎的情況下，長江實業(yè)以低于市場價的優(yōu)惠策略推出“Blue Coast”，均價僅為2.19萬港元/平方呎，相當于七八折的優(yōu)惠幅度。這一策略不僅吸引了大量購房者的關(guān)注，也為市場注入了新的活力。

　　或許是受李嘉誠的7折賣樓成功的影響，宏安地產(chǎn)今年也迅速調(diào)整策略，推出新盤“Coasto”，并采用同樣7折的策略銷售。該項目位于鴨脷洲，首批提供30伙，戶型涵蓋一房至兩房，入場一房381.6萬元起，折實平均呎價為17,085元。宏安地產(chǎn)的這一舉措被視為對市場的一次重要回應(yīng)，尤其是在“辣招”政策廢除后，市場需求強勁，開發(fā)商們紛紛加速推盤。

　　“Coasto”項目的推出同樣采用了7折銷售的策略，吸引了大量購房者的關(guān)注。首批30伙房源在開盤后迅速售罄，折實平均呎價較2021年同期低開約32%。宏安地產(chǎn)執(zhí)行董事程德韻表示，此次項目定價采取“先量后價”的策略，價格較近期新盤有3成的折讓，希望通過首批的優(yōu)惠價吸引買家進駐利東區(qū)。

　　隨著“辣招”政策的廢除，市場需求強勁，開發(fā)商們紛紛加速推盤，港島南岸成為“撤辣”后單日開盤推出房源量最多的新盤區(qū)域。二月一手市場的活躍程度不容小覷，預(yù)計全月成交可達1,300至1,500宗，顯示出購房者的信心正在逐漸恢復(fù)。

　　然而，盡管市場上出現(xiàn)了大量低價房源，購房者的信心恢復(fù)仍然面臨挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)專家指出，當前市場的成交量仍受到壓力，購房者的信心恢復(fù)需要時間。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，盡管目前市場出現(xiàn)了不少新盤，但整體市場的成交量仍然受到影響。

　　盡管近期推出的低價房源吸引了大量購房者，但香港地產(chǎn)商對樓市前景的看法卻普遍不樂觀。許多開發(fā)商表示，當前的市場環(huán)境充滿不確定性，經(jīng)濟形勢的波動使得購房者的信心受到影響。雖然短期內(nèi)低價策略可能帶來一定的銷量，但長期來看，市場的復(fù)蘇仍需更多的政策支持和市場信心的恢復(fù)。

　　在這樣的大環(huán)境下，購房者需要更加謹慎地評估市場動態(tài)，做出理性的購房決策。理性消費與科學決策將是每位購房者的必修課，以確保自己的投資能夠帶來預(yù)期的回報。