文/樂居財(cái)經(jīng) 林振興

2月18日，大興黃村0003、0011兩幅住宅地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示。

這兩張“碳化”圖紙上的顏色只有黑白灰，真的太費(fèi)眼睛了，樓棟上壓的數(shù)字根本看不清。

進(jìn)深君忍不住查查是哪家房企，那么摳搜，不用彩色版。

原來兩宗地是在2024年7月，由大興城建和北京大興發(fā)展集地聯(lián)合體以21.46億元底價(jià)競得。

這兩宗住宅地塊并不純粹，它還有附加地塊，還包括0404-0033地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、0406-0007地塊A334托幼用地。

拿地一個(gè)月后，北京興城發(fā)展建設(shè)開發(fā)有限公司（簡稱“興城發(fā)展”）成立，注冊資本21.46億元，由大興發(fā)展集地和大興城建分別持股84.1561%和15.8439%%。

該項(xiàng)目公司高管設(shè)置上也不同尋常，法人兼董事長為李立軍，經(jīng)理卻有三位，包括王濤、劉然、韓朔，這在地產(chǎn)圈并不多見。

大興發(fā)展集地是大興土拍的常客，由興福臨空持股51%，其余49%股權(quán)為萬興建筑集團(tuán)所持有。

大興城建、興福臨空背后是大興國資委全資持股；萬興建筑則是一家以建筑與市政總承包、裝修裝飾專業(yè)承包和投資開發(fā)等為主業(yè)的建筑民營企業(yè)，實(shí)控人為董事長呂保明，持股約95%。

01

肥水不流外人田，呂保明又將黃村項(xiàng)目一個(gè)工程大單交給“自己人”。

1月20日，北京興坤建筑有限公司中標(biāo)了黃村項(xiàng)目售樓處及樣板間裝飾裝修工程，中標(biāo)價(jià)937.6607萬元。

參與此次招標(biāo)的還有，北京城建二建設(shè)工程（投標(biāo)總價(jià)：9449143.73元）、北京乾建工程建設(shè)（投標(biāo)總價(jià)：9462650.47元）、北京拓翌建筑工程（投標(biāo)總價(jià)：9283424.07元）、戴工建設(shè)集團(tuán)（投標(biāo)總價(jià)：9438058.24元）

不難發(fā)現(xiàn)，投標(biāo)選手中有城建背景的，還有投標(biāo)金額更低才920多萬。

興坤建筑跟萬興建筑老板呂保明之間，有千絲萬縷的關(guān)系。

此前，亦生悅的施工方是興坤建筑，中標(biāo)金額共計(jì)15.79億元；亦生共悅、云璟悅的施工方也是興坤建筑，中標(biāo)金額分別為5.2316億元和6.8525億元。

亦生悅、亦生共悅、云璟悅都是大興發(fā)展集地旗下項(xiàng)目。

但興坤建筑負(fù)責(zé)上述項(xiàng)目施工時(shí)，卻屢屢被住建委“開罰單”。

例如，興坤建筑負(fù)責(zé)總包施工的亦生悅，被執(zhí)法人員現(xiàn)場檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該工程施工現(xiàn)場存在違反4條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的行為，存在安全事故隱患，屬于未嚴(yán)格按照建筑業(yè)安全作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，造成事故隱患的行為。去年11月底， 興坤建筑被北京住建委處罰5500元。

不僅如此，北京市大興區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站執(zhí)法人員對云璟悅項(xiàng)目進(jìn)行檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)5條問題違反了建筑業(yè)安全作業(yè)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，屬于施工單位未嚴(yán)格按照建筑業(yè)安全作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，造成事故隱患的行為。緊接著去年底，北京大興住城委員又給興坤建筑開了一張5500元的罰單。

此外，興坤建筑因11號(hào)樓配套樓基坑臨邊防護(hù)缺少1處安全警示標(biāo)志，以及西側(cè)砂漿罐北側(cè)配電箱周邊堆放雜物，被大興區(qū)應(yīng)急管理局處罰了2萬。

興坤建筑接連在施工上“亮紅燈”。但眼下，大興發(fā)展集地卻又將大興黃村項(xiàng)目的一個(gè)工程大單，交給了興坤建筑。

02

在股權(quán)上，興坤建筑（曾用名：北京順德平市政工程有限公司）與萬興建筑并無關(guān)聯(lián)。

它成立于2019年1月，注冊資本1.5億元，由呂海生、劉景旭、呂俊玲分別持股72%、18%、10%。其中，呂海生為興坤建筑黨支部書記、董事長。

呂海生與50多歲的呂保明是何關(guān)系，外界目前并不清楚。

呂海生曾透露，自己的父親就是一名建筑工人。

1991年出生的呂海生，從小就經(jīng)常跟父親在工地。但，他跟很多二代一樣，含著金鑰匙出生，出國留學(xué)鍍金。

2012年從加拿大留學(xué)歸來后，他主動(dòng)告別所學(xué)的金融領(lǐng)域高薪就業(yè)機(jī)會(huì)，進(jìn)入萬興建筑集團(tuán)，從一線工人做起，在工地待了三年，學(xué)圖紙、翻圖集，甚至還跟工人們一起吃住在工地。

2015年，呂海生被調(diào)入項(xiàng)目部，跟隨項(xiàng)目經(jīng)理前往河北“盯工程”。期間，他通過學(xué)習(xí)，在河北保定徐水區(qū)承接了博物館蓋建項(xiàng)目并順利完成任務(wù)。2018年，恰好集團(tuán)成立十三公司，他作為重點(diǎn)培養(yǎng)人才被公司推舉為總經(jīng)理。

此外，在萬興集團(tuán)，呂海生還曾擔(dān)任了青年突擊隊(duì)隊(duì)長、應(yīng)急搶險(xiǎn)隊(duì)隊(duì)長、集團(tuán)黨委副書記等職位。

2022年，呂海生退出萬興建筑集團(tuán)高管序列。雖然離開，但他還是會(huì)以“興坤董事長”的身份，參加北京萬興2022年度新員工入職培訓(xùn)。

目前，興坤建筑旗下兩家全資子公司（北京嶸邦建筑、北京京豐順達(dá)建筑）全部已注銷。

03

兩地塊位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，中間隔著幼兒園和兩條馬路，總用地面積約4.94公頃，總建筑面積約12.27萬㎡，其中地上建筑面積約8.15萬㎡。

北區(qū)0003地塊用地面積2.5萬㎡，容積率1.6，地上建面3.99萬㎡，地下2.01萬㎡。規(guī)劃7棟6-10F洋房，共200戶，機(jī)動(dòng)車位317輛，非機(jī)動(dòng)車位414輛。

南區(qū)0011地塊占地2.45萬㎡，容積率1.7，地上建面4.16萬㎡，地下2.02萬㎡。規(guī)劃7棟6-10F洋房，共204戶，機(jī)動(dòng)車位325輛，非機(jī)動(dòng)車位447輛。

兩塊地樓棟和配套設(shè)施等排列一致，仿佛一對“孿生”兄弟。

東側(cè)均建有景觀大門，與社區(qū)商服、鄰里共享中心以及物業(yè)服務(wù)中心等配套樓連通。此外，車庫入口及小區(qū)出入口設(shè)計(jì)在南邊，車庫出口則設(shè)計(jì)在西邊。

室外活動(dòng)場地和電動(dòng)自行車停車位，則分布于3#和4#之間。

項(xiàng)目以大戶型為主，主力面積段在170-210㎡區(qū)間。另在樓棟北邊布有大量采光井，首層或有下躍戶型或地下室。

但業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，在北京南五六環(huán)之間，目前沒有地鐵線，市場能否支撐起180平米以上大平層？

戶型設(shè)計(jì)上，乘著北京“好房子導(dǎo)則”的東風(fēng)，黃村項(xiàng)目在陽臺(tái)上做了較大突破，南向有大尺度開敞陽臺(tái)+飄窗，不能封閉；北面有有設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送，猜測將改成開敞陽臺(tái)。

以210平戶型為例，贈(zèng)送面積約18㎡：南向開敞陽臺(tái)贈(zèng)送一半面積12㎡，飄窗面積全贈(zèng)送約2㎡，設(shè)備平臺(tái)全贈(zèng)送約4㎡。

但比較奇葩的是，南邊開敞陽臺(tái)分為兩段，并沒有連為一體，剛好卡在客廳中間。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)了解到，此次興城發(fā)展請中外建工程設(shè)計(jì)與顧問有限公司（簡稱“中外建”）參與住宅方案設(shè)計(jì)，中標(biāo)價(jià)格592.891萬元，。

中外建的實(shí)控人為張仲良。該設(shè)計(jì)公司在朝陽區(qū)中關(guān)村電子城西區(qū)E6、E7地塊項(xiàng)目未取得規(guī)劃許可證變更批復(fù)的情況下，未按照規(guī)劃許可證批準(zhǔn)內(nèi)容及行政主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)，向建設(shè)單位提供用于施工的全專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙，被相關(guān)部門罰款10萬。