浙江
上海業主在買房時看中了一套售價在4000萬左右的房子，但對于195㎡戶型拿不定主意，就想聽聽大家的意見以求個心安。
我覺得吧，三室朝南疊加動靜分區明確，90分戶型最宜二孩家庭改善自住，具體點評如下。
選房觀1：受限于核心筒位置的固定，侯梯廳就開不了窗，這就會直接導致入戶體驗過暗。
而且出了電梯后，正面就是兩個設備管井，矮柜的位置怕也是無法安放，這就差了點意思。
選房觀2：考慮到大橫廳最大的缺陷就是私密不足，那設計師通過玄關直接將動區跟靜區分隔開，此處設計妙極。
廚房超大，餐廳超大，那么儲物空間就不用擔心了。就是這個客廳吧，沙發找不到靠山，電視背景墻怕也不怎么好放，有點空落落的意思。
選房觀3：考慮到是套內玄關，動區跟靜區之間又必須要經過，使我又想起了侯梯廳矮柜的利用，真的好煩。
配有兩個明衛，還不錯；但南向盡端次臥盡端客衛的格局，也必然影響主臥的私密跟噪音指標。
選房觀4：唯一陽臺位于主臥處，這對于三代同堂家庭而言絕對是不可容忍的。與之相反，二孩家庭大有可為，考慮到南次臥進深足夠，小書桌必須安排。
選房觀5：既然有兩個客衛，那么進門處只提供潔具兩件套的做法肯定是沒問題的，本戶型可以躍遷成所有房間全明格局。
選房觀6：三室朝南疊加動靜分區明確，可以給予本戶型90分四星優秀評級，沒什么硬傷。
購買建議的話，本戶型最宜二孩家庭改善自住。
以上分析不知大家覺得如何？如果你有4000萬，你會購買這套房子么？咱們評論區見。關注我，一起讓買房變得更簡單。
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