去年冬天，上海第七批次土拍塵埃落定，現(xiàn)場再次轟出了一個“王炸” 組合：

　　金茂&華潤置地&建發(fā)聯(lián)合體。

　　三個“國家隊”重磅選手，以15.81億元總價，摘得普陀核心地塊。

　　一個是憑借“金茂府”奠定了中國科技豪宅標桿地位，一個是玩兒轉產品力的“改善王者”，一個以“新中式”建筑美學與精細化開發(fā)能力見長。

　　三巨頭聯(lián)手開發(fā)，意味著這個項目將會是“品牌+資金+匠造+科技+美學”的幾何倍增長！

　　這塊地也給了巨頭們揮毫潑墨的空間，其容積率僅有1.29，要知道，2024年上海公開的9個批次土拍，共出讓宅地48幅：

　　主城區(qū)1.29容積率的，僅一此一幅而已。

　　超低密度、高裝標、無保障房、無中小套型的開放條件足以讓外界浮想聯(lián)翩，而華潤和建發(fā)甘當綠葉，一致推選金茂來做執(zhí)筆者，更增添了一層懸念。

　　時隔2個月有余，這個項目終于揭開了面紗，正式公布案名——潤雲(yún)金茂府。

　　案名一出，熟悉的人可能會會心一笑。金茂、華潤置地、建發(fā)三家均是“豪宅專家”，而回顧過去一年，更是堪稱上海中環(huán)黃金帶上的“絕代三驕”：

　　金茂上海一城三府震撼刷屏、名噪一時;中環(huán)置地中心·潤府&望雲(yún)獲封頂流神盤；建發(fā)·海閱首府，亦是海派東方的人居典范………

　　而僅從案名來看，潤雲(yún)金茂府像是凝結了幾家房企的終極期待！

　　而作為上海首個純墅類金茂府，潤雲(yún)金茂府雖迄今未露全貌，但是已經(jīng)在默默打破一些行業(yè)“潛規(guī)則”，不難預見：

　　這將是金茂府16年探索的“封神一躍”！

　　01

　　金茂上海30載，府系迭代16年

　　迎來封神級孤品！

　　如果將時間拉長，時下對金茂來說，是一個相當特殊的時間節(jié)點。

　　距離當年金茂大廈第一鍬土鏟下，已經(jīng)過去了30年的時光。

　　金茂大廈

　　30年間，從“中華第一樓”金茂大廈點亮浦東大開發(fā)的烽火，到北外灘商務區(qū)的璀璨燈火，再到大寧金茂府現(xiàn)象級入市……

　　可以說，上海這座城市三十年間的每一次重大變頻，金茂都是參與者；每一次歷史級的蝶變，金茂都是見證人。

　　無論是為城市注入活力，還是為區(qū)域畫龍點睛，金茂不僅是當局者，也在身體力行、不遺余力。

　　北外灘商務區(qū)

　　另一邊，今年對中國金茂來說也是個值得紀念的日子。

　　2005年，經(jīng)上級批準，房地產正式列入中化集團主營業(yè)務范圍，子公司中國金茂正式成為了16家有中央授權經(jīng)營房地產光環(huán)的央企之一。

　　彼時，關于未來人居藍圖的種子已經(jīng)悄然種下，并在4年后北京廣渠門地王項目上一炮而紅，在地產史上打下了“金茂府”這塊燙金招牌，并一路進階迭代到了3.0時代。

　　廣渠金茂府實景圖

　　算下來，今年正好是府系發(fā)展迭代的第16年。

　　30年城市共生的歷程，16年府系迭代的路徑，在這極具歷史意義的時間交匯點上，終于浮出水面的潤雲(yún)金茂府，稱得上是：

　　金茂對上海的一次超級獻禮。

　　這場超級獻禮，既是金茂對過去30年城市進階的深沉思考，也是20年府系迭代的厚重沉淀；既是對上海未來美好篇章的一次續(xù)寫，也是對美好生活的超前提案。

　　事實上，在大量細節(jié)尚未披露之前，潤雲(yún)金茂府就已經(jīng)注定將在金茂體系內擁有三個創(chuàng)紀錄的“標簽”。

　　1、價值塔尖刷新者

　　據(jù)了解，潤雲(yún)金茂府單價預計均價超9萬/㎡，將直逼10萬元/㎡大關， 刷新金茂府的在售價格紀錄，也注定將站上金茂府的“價值塔尖”！

　　我們總說，房子的價格是由產品力、土地稟賦、品牌賦能等多種因素交織而成的，是資產的錨點，更是價值的映射。

　　單價直沖10萬大關的金茂府，不僅是產品稀缺性的一次著重強調，也是包含對未來價值的強勢預期。

　　2、純墅類金茂府引領者

　　在上海，有很多座金茂府，也曾有過少量的墅類產品，但是純墅類的金茂府，在2025年以前，卻未曾有過。

　　但這一局面，將隨著潤雲(yún)金茂府的出現(xiàn)，在今年徹底改寫：

　　上海終于迎來首座純墅類金茂府！

　　潤雲(yún)金茂府示意圖，僅供參考，以最終公布為準

　　也因此，從前所未有的住宅產品形態(tài)來說，潤雲(yún)金茂府將成為有史以來，上海能級非常高的一座金茂府。

　　市場上，光是“金茂府”這三個字，本身就意味著超高的門檻，在“金茂府”前面再加上“純墅類”，意味著有天有地的奢闊戶型、充滿想象力的尺度空間，都能留給金茂來揮毫潑墨，吊足市場的胃口。

　　3、產品配置封神者

　　種種信息顯示，潤雲(yún)金茂府可能將是有史以來傾盡全力的一座金茂府。

　　作為純墅類項目，潤雲(yún)金茂府起步就自帶高配屬性，擁有普通項目難以比擬的高舒適度。

　　但即便如此， 金茂從一開始就以超越市面同類產品的態(tài)度全力以赴。

　　比如，未來獨具美學價值的設計將隨處可見，光從立面的展現(xiàn)，就能窺見不凡，鋁板與石材碰撞的新中式風格、3:7的大窗墻比……是金茂府頂級美學的再延續(xù)亦是新進階。

　　潤雲(yún)金茂府示意圖，僅供參考，以最終公布為準

　　再比如，潤雲(yún)金茂府拿地時要求的裝標相當高 ，光是這個價格就已經(jīng)超過了很多城市的購房成本了，艷姐估摸著按金茂一貫的調性，實際落地的標準或許還會更高。

　　來源：項目地塊開發(fā)建設導則

　　在這個基礎上，據(jù)說每一戶都將做到LDKG設計兼大尺度空間，客廳層高甚至可以達到約3.3米，將秒殺目前上海同品類的項目。

　　其實簡單數(shù)一數(shù)，潤雲(yún)金茂府這個項目上有太多的“第一次”：

　　這是三家央國企第一次在上海聯(lián)袂開發(fā)別墅；這是“金茂府3.0+科技墅”這個組合在上海第一次出現(xiàn)；這是金茂第一次以“別墅巡禮”的方式重新鋪開未來畫卷；這是金茂“科技墅”新篇章接受市場檢驗的一次重要躍遷。

　　這些元素的每一點露出，都能讓每個高凈值客戶心中泛起層層漣漪，將期待值拉滿。

　　02

　　精裝上下疊+金茂科技系統(tǒng)，

　　上海中環(huán)迎來王炸組合拳！

　　潤雲(yún)金茂府的價值序列，不僅體現(xiàn)在金茂體系內。

　　這座前所未見的“府系孤品”，或許更將在中環(huán)腹地給上海帶來一些小小的震撼。

　　雖未見全貌但已然能窺見：這注定將是對城市人居敘事邏輯的再一次改寫。

　　對標大市場，放眼如今的上海中環(huán)，不論是對標規(guī)劃、還是粗看產品、亦或是細品價值曲線，潤雲(yún)金茂府也能成為幾乎沒有敵手的存在！

　　1、規(guī)劃稀缺，上海中心城區(qū)低密純墅區(qū)

　　這兩年，上海冒出了不少別墅項目，乍一看，好像別墅也不算多稀罕了，但是仔細盤下來，這些別墅幾乎都只有兩種形態(tài)：要么是寸土寸金的內環(huán)，地段顯赫卻逼仄昂貴的風貌別墅；要么是土地廣闊的外環(huán)外，靜謐宜居卻頗為偏僻不便的低密墅區(qū)。

　　至于中環(huán)，低密地塊已經(jīng)近乎絕跡。

　　有人做過統(tǒng)計，2022年至今，上海外環(huán)內拍出了73幅宅地，而其中，容積率在1.3以內的有且僅有3幅，至于不含風貌別墅的地塊，1.29容積率的潤雲(yún)金茂府，幾乎可以說是獨一份。

　　當這個低密地塊，沒有保障房和中小套的要求，還同時擁有“先天”的濱水加成時，幾乎就是當下市場的絕殺！

　　面對這樣一塊土地，潤雲(yún)金茂府的團隊在規(guī)劃之初，就決定了要打造全社區(qū)的純粹四層疊墅，僅有上疊+下疊兩種產品形態(tài)。

　　潤雲(yún)金茂府示意圖，僅供參考，以最終公布為準

　　根據(jù)規(guī)劃公示，未來整個潤雲(yún)金茂府將僅有約200套房源，預計主力戶型建面約178-200㎡上下疊。

　　即便在行業(yè)蓬勃發(fā)展的時代，純粹的四疊社區(qū)也是非常稀罕的產物。

　　而這樣一個起筆的抉擇，也無疑讓這個項目，從規(guī)劃伊始就站上了上海中環(huán)的金字塔尖。

　　2、精裝科技上下疊，終結別墅市場毛坯交付潛規(guī)則

　　金茂府的牌子走到現(xiàn)在，已經(jīng)形成了一個獨特的市場印象：

　　凡是金茂府，必為科技宅。

　　事實也確實如此，縱觀金茂府IP的成名路，最不忽視的底層邏輯與內核力量之一就是獨門的十二大科技系統(tǒng)。

　　也因此，自從這個案名正式披露開始，也就意味著，上海將迎來一座獨特的“科技墅”。

　　諸如衡濕，衡溫，衡氧，衡潔，衡靜，都是金茂府的基操，這么多年，金茂府IP始終有非常強的號召力，就是因為金茂稱霸市場的獨門科技系統(tǒng)，給居住帶來的感受升級讓人陶醉。尤其是此前升級到府系3.0后，十二大科技系統(tǒng)也持續(xù)升級進化，居住的健康度和體驗感還在進一步提升。

　　而這一次，升級版的12大科技系統(tǒng)+6大生命元素將落位到一個罕見的純墅級金茂府之上，更智慧化、定制化、生活化的低密健康的空間，完全能適配高凈值客群的居住需求。

　　但相較于已經(jīng)有預期的“科技墅”，但更讓人靈魂震顫的是：

　　當別的項目還在卷高層的精裝，金茂這一把，已經(jīng)直接開始卷“精裝別墅”了……

　　沒錯，5000元/㎡的裝標，不僅意味著極高的標準，更代表著：

　　我們將見到一個自帶精裝的純墅區(qū)項目。

　　而這在過往的市場，幾乎是難以想象的。甭管多金貴的別墅——哪怕是這兩年價格直奔30萬/㎡的上海風貌別墅，艷姐也鮮少有聽說過有哪家是做精裝交付的，更不用說覆蓋全社區(qū)的大動作。

　　也因此，光是"精裝純墅區(qū)"這一特質，就已經(jīng)是相當獨一份的。

　　更不用說，這還是疊墅品類中居住舒適度最高的上下疊產品，同時還有科技系統(tǒng)對舒適度的再提升，在同品類的產品中buff疊滿，可以說放眼看未來，都很難有項目超越。

　　或許，潤雲(yún)金茂府也是在讓市場見證一場前所未有的產品革命：

　　用超乎想象的精裝科技上下疊終結別墅市場毛坯交付的“潛規(guī)則”。

　　當別的墅類項目還在以毛坯的形態(tài)爭論性價比時，潤雲(yún)金茂府已用高度的精裝標準與十二大科技系統(tǒng)，悄然劃出分水嶺。

　　3、價值曲線高昂，來自金茂的必殺技！

　　上海城央的純墅區(qū)，向來是稀罕物，也因此，其價值曲線始終高昂，并且是越稀缺的產品，價值曲線越高。

　　自金茂府“出道”成名以來，其價值就始終處于市場高地，每一座金茂府都可以和高溢價劃上等號。

　　而當金茂府遇上疊墅，在上海市場更是“必殺技”一般的存在。

　　這一點，上海早期的幾座金茂府都有充分的發(fā)言權，諸如大寧金茂府、虹口金茂府、西郊金茂府，都有搭配過一定的疊墅。

　　而低密疊加科技系統(tǒng)帶來的更極致的舒適感，讓這些疊墅產品從入市伊始到后期進入二手市場，都得到了1+1>2的市場追捧，比如大寧金茂府的中疊，仍可以有接近19萬/㎡的掛牌價，在當下的市場幾乎是難以想象的。

　　截自貝殼找房，墅類金茂府二手掛牌價遠遠高于周邊房源

　　因為這樣的產品稀缺，也因為背后的價值更稀缺。所以每有一座墅類金茂府出現(xiàn)，就像是頂奢品牌的“超級限定款”，值得珍藏。

　　而這一次，作為純墅類項目的首秀，潤雲(yún)金茂府也必將殺瘋！

　　03

　　三大高定生活場景賦能！

　　金茂府終極置業(yè)之作

　　過去這些年，我們分享過數(shù)次金茂締造高定生活的能力，在以往的每一座金茂府，都可以說是以科技住宅為底板，衍生出了非常高定多維的生活場景。

　　這大概也是金茂府得以如此成功的重要秘笈。

　　畢竟說白了，買房置業(yè)，買的最終是在這個居所中所安放的生活，金茂府帶來的諸多獨一無二的生活體驗，成為了諸多金茂府業(yè)主再也無法舍棄的真實生活需求。

　　到了潤雲(yún)金毛府，作為金茂府探索20年的集大成之作、也作為未來中環(huán)的精裝科技純墅居孤品，更是堪稱金茂府高定生活場景的終極集合。

　　1、高定歸家場景

　　作為上海的第一個純墅級金茂府，潤雲(yún)金茂府的配置，都可以說是往“頂”了走，未來從最關鍵的歸家場景中，就能深度感知到。

　　潤雲(yún)金茂府定制了一軸五象五巷五色兩谷樂活的景觀空間，衍生出了隱奢的五進式歸家禮序。

　　網(wǎng)傳潤雲(yún)金茂府示意圖，僅供參考，以最終公布為準

　　從目前流出的方案細品，核心是通過天然石材、水景、松林環(huán)繞的自然造景，在歸家路中，一步步實現(xiàn)大隱隱于市的奇妙感受。

　　入則寧靜、出則繁華的城央墅區(qū)，不過如此，私密感和尊貴感層層拉滿。

　　潤雲(yún)金茂府未來美學示意圖，僅供參考，以最終公布為準

　　這種高定的歸家生活場景，將會一路延續(xù)到家中。不論是上疊還是下疊，都有專屬的入戶庭院，甚至戶戶都可以實現(xiàn)私梯直接入戶。

　　2、高定墅居生活

　　潤雲(yún)金茂府，是屬于含著金湯匙出身的天賦型選手，低密、臨河，稀缺度本就拉滿。

　　而金茂又在這個底板之上，賦予了更高能級的解讀。

　　全社區(qū)的4層疊墅，意味著一向在疊墅中出于尷尬地位的中疊，在這里將不復存在，居家的私密性也好、墅居的體驗享受也好，都將無限趨近于別墅。

　　上疊有露臺賦能、下疊有庭院加持，加上臨河而居，真正意義上有天有地有自然的墅居生活被重構。

　　潤雲(yún)金茂府示意圖，僅供參考，以最終公布為準

　　也因為不做犧牲一部分群體的高低配、也不夾雜舒適度不夠純粹的中疊，最終讓整個社區(qū)實現(xiàn)了居住平權，也保證了客群圈層的純粹性。

　　從目前流傳出來的戶型圖看，因為有了墅類產品獨有的豎向空間的延展，空間的平權也做得相當?shù)轿唬瑒訁^(qū)和靜區(qū)各有自己的獨享天地和流暢動線。

　　并且不管是上疊還是下疊，戶戶也都將有延伸空間用作儲藏室。

　　簡言之，未來的潤雲(yún)金茂府， 將戶戶皆是精品，也必將成為市面上四疊產品的最強產品力代表之一！

　　3、高定圈層服務

　　從金茂府3.0開始，高定的會所空間在金茂府也成為了標配。

　　去年風靡全上海的中環(huán)金茂府，就一度以高顏值的會所出圈，從理念到場景，都非常打動人心。

　　中環(huán)金茂府會所實景圖

　　時至今日，會所在豪宅項目中無異于圈層的象征，這里作為業(yè)主生活場景的重要承載場域，觀其鍛造的水準，幾乎就能品出對應的圈層能級。

　　這兩年，每一座金茂府，似乎都用上了洪荒之力，高定的會所，承載著高定的圈層，讓頂尖的生活有了切實的落地場景。

　　中環(huán)金茂府實景圖

　　艷姐已經(jīng)聽到身邊很多買金茂府的朋友都說過這么一句：

選擇金茂府，不僅是選擇了一套房子，而是進入了一個適配的圈層。

　　這次的潤雲(yún)金茂府，也毫不意外地配備了近千平的雅奢會所，豐富的功能空間將一一落位。

　　艷姐也看到了些許劇透，理念非常超前，有諸多“樹宅相生”的奇妙場景，預感實景效果將會相當驚艷，大家也可以大膽期待下。

　　而和高定的圈層所對應的，是金茂定制性頂尖服務的再加碼。

　　過去一年，金茂在上海三府齊發(fā)，艷姐多次探訪后，感觸最深的就是金茂在服務端的進階。

　　幾乎每一次新踩盤，感受都能比上一次更好，越來越熨帖的服務細節(jié)、越來越豐富美味的甜品飲料、越來越多樣有趣味的社群圈層活動……最終，讓五感體驗都得到了全面升華。

　　而這些進階，也注定將在潤雲(yún)金茂府之上，得到終極的展現(xiàn)，估計也很快會有一些前置性的動作出來。

　　很多難以想象的頂配生活場景，或許將在這里，成為可輕易觸達的現(xiàn)實。

　　金茂府第20年的這“封神一躍”，帶來的是這個長盛IP的終極置業(yè)之作。

　　結語

　　有人說，金茂府就像愛馬仕的Birkin包一樣：極其昂貴，卻是大多數(shù)人一生的夢想；限量且稀缺，要長時間排隊輪候；一旦有新版本推出，總能顛倒眾生。

　　潤雲(yún)金茂府的誕生，就是能讓塔尖階層眼前一亮，狂歡追求的劃時代新品。

　　它不僅是金茂對上海30年深耕的致敬，因為這是金茂進行的一場關于“低密頂奢”的顛覆實驗。

　　當科技系統(tǒng)遇上純墅類形態(tài)，當精裝標準打破市場慣性，這座中環(huán)孤品或許將重新定義“金茂府”三個字的價值厚度。

　　這既是金茂府系對上海市場的又一次致敬，亦是三家央企對時代需求的共同回應——用科技的溫度、土地的尊重、圈層的共鳴，書寫高端人居的下一章。

　　從大寧金茂府開始，金茂府在上海的每一次亮相都在驗證一個真理：

　　豪宅市場的規(guī)則，永遠由敢于破局者書寫。

　　主編：張艷

　　責編：Nanako、王亦可

　　本文僅代表作者個人觀點，部分圖片來自網(wǎng)絡，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯(lián)系