2025年開春，當多數房企還在寒冬中蟄伏時，金地用兩記“重錘”敲響行業復蘇的最強音。

2月20日，金地聯合體以8.1億、溢價13.98%競得上海松江地塊，這也是時隔近2年之后，金地再次在上海拿地。

就在一個月前的1月21日，金地還以1.86億、溢價31%斬獲杭州臨平地塊，這也是他們時隔18個月后再次在公開市場拿地。

短短1個月內，長三角2大核心城市接連落子，金地向市場釋放出全面重啟投資的信號。

同時濤哥還關注到，上周金地完成了一筆17億中票兌付，標志著其大部分公開債都已經償還完成，度過償債高峰。

左手化解債務難題，右手全面重啟拿地，金地用「拿地雙響炮」讓市場看到：

那個穿越周期、穩如磐石的“理科生”，真的回來了！

1

穿越周期，金地的穩健答卷

2024年，是行業驚心動魄的一年。

市場環境的急劇變化，讓不少大家熟悉的昔日標桿房企，都先后深陷泥潭中。

2024年，也是金地的償債高峰期。他們成功化解債務難題，成為房企穿越周期的又一個杰出案例。

很多人也會好奇，為什么其他背景更強，得到支持更多的企業都沒能挺住，金地憑啥能安然挺過這輪行業危機？

在濤哥看來，這恰恰證明了金地在經營管理、戰略決策、產業布局等維度的前瞻思維，再次驗證了“金地是家好公司”這句話的含金量。

一是「拒絕躺平」：規模不掉隊，交付更高質

俗話說“留得青山在，不怕沒柴燒”，對于房企來說也是同樣道理。

唯有保持一定的市場規模、良好的客戶口碑，才能穿越周期。而金地顯然就是這么做的。

一方面規模不掉隊，始終處于行業領先梯隊。克而瑞榜單顯示，2024年金地以685億銷售額位列TOP14，保持著領先的整體競爭力。

這也是得益于金地長期聚焦核心城市的戰略，截至2024年6月底，金地總土儲中一二線城市占比75%，未來依舊大有可為。

另一方面交付更高質，贏得市場與客戶認可。去年他們累計交付近10萬戶，濤哥參觀過金地上海幾個項目，交付水準都相當在線。

金地嘉源實景圖

金地豐盛道實景圖

此外，團隊也是一個重要因素。濤哥認識不少金地員工，即使公司曾面臨巨大壓力，他們依然保持著信心和斗志，與公司一同度過了最難的日子。

我想，正是因為長期真誠的對待市場、客戶、員工，所以在關鍵時刻，金地也得到了真誠的回應，幫助其渡過難關。

二是「決策果斷」：堅定降負債，輕裝再出發

2023年金地暫停公開拿地的時候，有人曾擔憂其未來發展機會變少。

但濤哥卻認為，主動按下“暫停鍵”，本身也是一種勇氣，體現金地“不冒進、不激進”的長期主義。

在過去一年里，金地堅定降低負債，通過資產處置、銷售回款、融資優化等組合拳——

硬生生扛住壓力，完成約200億公開市場債務兌付。

上周僅剩的“22金地MTN001”17億債券兌付完成后，金地的公開市場債務已所剩無幾，可以說基本完成化債。

至此，金地也成為行業內少數“無債一身輕”的規模房企，「輕裝上陣」的金地從此開始全面重啟拿地。

三是「多元布局」：聚焦房地產，多元化出彩

金地是最早開啟多元化布局的房企之一，但他從沒脫離主業，而是專注房地產上下游布局，并在近年逐步收獲回報。

比如在代建領域排名前列的金地管理，2024年累計簽約管理面積3831萬方，同比增長33%，2018年成立以來連續六年增長，目前穩居代建行業前三。

金地管理2024年規模

與此同時，金地在其他領域也不斷突破，多元化業務的營收貢獻已超10%。

2024半年報顯示，金地物業合約管理面積達到約3.88億平方米，居物業行業第一梯隊；商業物業銷售額同比提升3%，寫字樓出租率提升2.7%。

通過聚焦于房地產、不亂跨界的多元化經營，讓金地形成了“開發+運營+服務”生態閉環。

當同行因盲目擴張陷入泥潭，金地用“理科生”的冷靜，交出了一份穿越周期的滿分答卷——

蛇年開年，金地輕舟已過萬重山。

2

品質深耕，交付力即話語權

聊到金地深耕的核心城市，自然離不開上海。

上海也一直是金地的「戰略糧倉」，從2002年以來他們深耕這里超23年——

落地超過50個項目，服務超10萬名業主。

這也是大家都祝賀金地上海拿地的原因，金地在這座城市烙下很深的印記，就連濤哥之前也住金地的小區。

一方面「產品力」深厚，擁有強大研發功底

樓市進入品質時代，客戶通常只會買板塊內的“最優作品”，而產品打磨也是金地最擅長的。

比如金地嘉峯匯，堪稱上海400萬級樓盤中的「實景卷王」。

落地新精致十大場景，從環形水景社區入口，到精心設計的歸家前廳、水榭光廊，讓人松弛的泛會所等，以實景形式沖擊市場認知。

憑借突出產品力，金地嘉峯匯榮膺克而瑞十大品質住宅、去年350-450萬級“嘉定三冠王”，成為五大新城的現象級樓盤之一。

金地嘉峯匯實景圖

還有金地嘉境，堪稱上海3萬多單價的「空間卷王」。

引入“街角城市廣場”設計理念，將約1300㎡的城市公共建筑“折疊”到社區內；在戶型上大膽突破，將豪宅配置“折疊”到剛需產品中。

入市后備受熱捧，首開去化率達92.19%，在市場承壓時逆勢熱銷，成為區域紅盤，同時600萬級疊墅產品因高性價比廣受青睞。

金地嘉境實景圖

去年金地上海項目持續熱銷，再次驗證了他們的產品功底，以及對市場的洞察和把控能力。

另一方面金地「交付力」在線，深得客戶支持好評

2024年在金地上海共交付5個項目、超3100戶業主，是有口皆碑的「好公司」。

比如松江金地豐盛道，社區表現力強勢出圈，約1000㎡商業街區模糊社區的邊界感，“煙火氣”與“精神性”相得益彰，創造步行可至的便捷生活體驗。

金地豐盛道實景圖

嘉定金地嘉源，則以建筑美學引領板塊，極具辨識度的建筑立面、30多米寬豪華門庭，并引入海綿城市理念，成為上海首個BREEAM四星認證住宅。

金地嘉源實景圖

青浦的金地虹橋峯匯，社區體驗超客戶預期，無界融合的林下活動空間，場景豐富的立體景觀體系，讓業主擁有媲美公園的生活體驗。

金地虹橋峯匯實景圖

進入上海的20多年里，金地創造了數十個經典作品，一直是上海最堅定的共建者。

尤其是在嘉定、松江等深耕板塊，金地就像是一塊“金字招牌”，客戶認可度非常高。

所以這次金地選擇再戰松江，顯然是經過充分論證、很有底氣的結果。

3

落子松江，引領板塊新高度

金地上海松江拿地后，濤哥看到不少同行都給予了較高評價。

在濤哥看來，金地現階段拿地必然慎之又慎，唯有滿足“天時、地利、人和”，才會讓他們溢價出手。

而松江這塊地，確實是非常適合交給金地來打造的。

首先是「天時」，品質時代渴望低密產品

隨著人們居住理念的變化，能夠“一步到位”的低密產品，往往成為市場寵兒。

尤其在松江更是如此，濤哥看到去年熱門樓盤保利西郊和煦，單價、總價更高的聯排每次都是靠搶，早早就完成清盤。

其次是「地利」，稀缺地塊可遇不可求

金地這塊地指標極為罕見，容積率1.2、限高24米，本身就在老牌別墅區內，完全是為別墅產品而生。

與此同時，板塊內更是已經新盤斷供很多年，積累的市場需求也在等待改善升級的好產品。

據說金地這一次將會帶來超大面寬疊墅+部分合院，產品上形成差異化競爭。

金地松江地塊區位示意圖

最后是「人和」，三家深耕型房企聯手

這次金地選擇與國貿、星獅合作，三家房企都在本地有極強號召力。

金地不必多說，在松江成功打造金地自在城、豐盛道、新樂里等項目，都是松江各板塊內的品質標桿。

金地新樂里實景圖

國貿同樣長期深耕松江，近期推出的國貿·海上原墅，也是容積率1.2產品，在松江同樣有著很豐厚的客戶積累。

星獅作為一家新加坡房企，2005年首入上海就落子松江，開發了占地約71萬方的佘山四季，也是松江的“老熟人”。

因此濤哥非常期待，占盡“天時、地利、人和”的金地聯合體，在這個斷供許久的老牌板塊，將會帶來怎樣的驚艷作品。

4

再燃新篇，金地邁入新階段

目前核心城市的樓市競爭，主戰場集中在高端領域。

金地無論是杭州獨資拿地，還是上海聯合國貿&星獅拿地，都選擇罕見低密度地塊，均處于相對稀缺位置，具備差異化競爭、高端產品打造的土壤。

在濤哥看來，金地全面重啟拿地后，戰略圖譜已然清晰——

聚焦核心城市，做差異化、高端化產品

金地也顯然有足夠底氣，既具備高品質產品打造能力，又擁有長期良好的市場口碑，在深耕市場也有領先整體競爭力。

從扛過償債高峰期，到滬杭雙城落子，金地用實力證明其“穿越周期”的韌性。

2025年，這家37歲的老牌房企，正以更穩健的步伐重構競爭力，就像他們在松江拿地海報上的賀詞——

「再燃新篇」的金地，已邁入全新發展階段。

關于今天分享的內容，大家有什么評價？歡迎留言告訴我們。