觀點網 進入下半年，建發繼續通過公開市場拿地。

7月18日，無錫新吳區華光鍋爐廠A地塊正式出讓。最終由建發以底價8.2億元摘得，成交樓面價為1.04萬元/平方米。而于10天前，建發才以總價6.95億元斬獲蘇州姑蘇區金門Z11號地塊。

此次新競得地塊位于無錫新吳區城南路以東，旺莊港以北，出讓面積約為6.61萬平方米，容積率僅為1.2。據市場消息，該地塊是繼2023年至今無錫為數不多非城投公司拿下的地塊。

根據出讓文件規劃要求，該地塊需要按二級高品質住區打造，新建住宅中成品住宅比例不低于80%，住宅建筑層高不低于3米。

此外，大運河建設控制地帶內住宅建筑≥12米(4層)且≤24米；大運河建設控制地帶外住宅建筑≥12米(4層)且≤36米。其他建筑≤12米。

另值得關注的是，華光鍋爐廠及周邊地區即將迎來大改。同時，作為江蘇城市更新第一批省級試點項目之一，新吳區住建局今年將統籌推進地塊內，華光集團總部大樓、睦鄰中心、周邊河道整治、周邊及內部規劃道路和華光C地塊基建等工程實施。

而建發上一次在無錫拿地還得倒回2023年，彼時建發分別以7.8億和17.3億包攬旺莊第一崗4號地塊和太湖新城6號地塊，樓面價樓面價1.28萬元/平方米和樓面價1.85萬元/平方米。

據安居客APP顯示，目前建發集團在無錫地區總共建有9個項目，其中5個項目全部售罄，其余4個在售項目分別是建發璽云、青江悅府、宜興和璽以及無錫和著，均價分別在3.3萬元/平方米、2.55萬元/平方米、2.8萬元/平方米和1.6萬元/平方米。

另據觀點新媒體了解，不同于去年的謹慎，建發今年在核心一二線城市的土拍市場上已經多次刷新了“地王”戰績。

3月27日，歷經213輪的競價，建發以總成交價33.47億元奪得成都金融城三期H10地塊，溢價率達106%，成交樓面價為4.12萬元/平方米，為成都宅地新單價地王。

隔天又在杭州刷新了最高宅地單價戰績。3月28日，建發歷經102輪的激烈競價，成功擊退濱江、綠城、中海、華潤、偉星、招商、金茂等其余13家房企，以總價34.35億元摘得蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊，溢價率高達115.39%，成交樓面價8.8萬元/平方米，成為杭州新單價地王。

此外，建發還以14.85億元拿下重慶江北區C20單元地塊，溢價率29.64%。

據年報披露，2024年建發僅新增23個土地項目，統計顯示其拿地金額同比下降40%。

截至2024年末，建發土地儲備總庫存面積約1243萬平方米，庫存貨值約2211億元，權益比例約78%。

或許，與頭部房企相比，建發有必要繼續擴充自己的彈藥庫。

在2024年業績會上，建發國際管理層亦表示，目前建發除了在福建省市占率達到10%以外，其它省份的市占率總體還是比較低，在1%-4%之間。因此，建發國際管理層認為，提高杭州、成都等深耕城市占有率是非常有必要的。

根據觀點指數發布的2025年6月房地產企業新增土地儲備報告，1-6月建發房產新增權益土儲87.8萬/平方米，拿地權益金額241.4億元。

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