這兩年，天津城投置地簡直是太忙碌了，在市場中頻頻“出鏡”。

干了兩件大事！

產品力升級

現如今，買房人對天津城投置地的品牌認知發生了扭轉。

不僅出現了很多爆款，而且在產品創新上也很出圈。

最典型的就是河東的城投東方紫宸，靠出挑的產品力撬動改善需求，同時在教育資源上也進行了升級。示范區開放之后確實對成交量提供了“正向激勵”。

實景圖

實景圖

兌現力升級

去年，天津城投置地在河東表現搶眼，憑借的就是高漲的兌現力。

除了城投東方紫宸示范區開放以外，城投萬欣城·荷園以及格調步庭相繼交付。

客觀說，兌現力的提升著實給天津城投置地在售的項目打了一波“廣告”。

今年，天津城投置地又來了！

別看河東一大堆新盤入市，但最終還得靠實景博流量。

城投萬欣城·梅園，成為今年河東第一個交付的新盤。

6月30日，項目正式交付，比預計時間提前了。

不僅如此，也意味著萬欣城板塊段位又一次升級。

精致的園林呈現

需要注意的是，梅園以及去年交付的荷園對萬欣城板塊是有重要意義的。

因為，這兩個組團是板塊段位升級的一道“分水嶺”。

只不過，荷園是以高層為主的社區，梅園在此基礎上進行了升級，加入了洋房產品。

所以，在舒適度上進階了，并且改善標簽更明顯，這就要求項目在園林和公區的規格上要拔高。

在整個社區外圍的東、北、西側設置了三個入口。

其中，東入口為主入口，是與商業融合在一起的雙層建筑。

左側為車行出入口，右側為人行酒店式歸家大堂，人車分流，在動線上互不干擾。

為了提升儀式感，梅園做了很多細節。

石材的地面鋪裝，疊加圍合式水景，在水景上還設置了一處仿銅山石的水景雕塑，形成環島式落客。

入口門頭采用了“中式山水畫”的圖案，給建筑整體增加了底蘊和氣場，同時還有一種賓至如歸的感覺。

進入到歸家大堂，酒店式的精裝風格賦予了空間的高級感，內部的實用性也很強，包含物業接待、社交空間等。

在天氣不好的時候，業主還可以在這里稍作等待。

這里也成為了城市與社區過渡的驛站。

社區內部，整體建造成古典建筑“三進式”園林，同時又進行了現代化的處理。

進而形成一種“中魂西技”的園林風格。

要知道，目前主流改善在園林設計上大多采用這種方式。

第一，能夠有視覺感的沖擊，同時能提供一種自然的松弛環境，也就是情緒價值；

第二，有五星酒店的高級感，業主很有面子。

有一說一，梅園這次在細節上處理的還是很不錯的。

景觀的層次體現出中式園林的經典設計，通過節點的鋪排營造出松弛的生活氛圍，還保證了業主生活的私密性。

首先，在景觀主軸上，兩側的林蔭樹陣，中間的花池上矗立著藝術雕塑，利用綠植堆砌的橫軸縱軸，將社區空間進行對稱分割。

實景圖

實景圖

主軸上的建筑，遠觀就是中式亭臺的風格，卻利用了金屬材質進行打造，配色上也很考究。

同時，這種半戶外空間既能抵抗風雨，還能讓業主和自然親密接觸。

諸如此類的建筑，社區里還有很多。

在分割出的四個歸庭空間當中，還有以紅磚為主的歐式廊亭以及以木材搭配玻璃幕形成的陽光花房，不僅實用性強，還很有意境。

實景圖

實景圖

實景圖

不單純是冰冷的建筑，更表達出生活的愜意。

而且，在功能區之間穿插了很多中式園林的元素。

比如在碎石鋪就的旱溪上，架起了一座小橋，臨摹出了江南風情。

植物模擬的水岸，擺放著景石，體現出蘇州園林的神韻。

值得一提的是，項目在綠植投入上也投入了很高的成本，法桐、五角楓、欒樹、海棠等等，品類多種多樣，還進行了高密度的鋪排，綠色指數爆表。

一進與二進之間的過渡很自然，而在三進的設計上，用經典的法式鐵藝景墻，疊加虛實結合的空間分割，提升了業主生活的私密性。

更關鍵的是，有很多項目在宅間景觀的設計上都草草了事。

但是，梅園很注重這一點，景觀卡座、遮陽傘等等，人文關懷做的很到位。

其實，園林的核心除了景觀之外，更重要的在于細節上的設計。

在這一點上，梅園交出了高分答卷。

酒店式公區

梅園在公區設計上，采用了雙精裝大堂。

除了入口處的歸家大堂以外，入戶大堂和地下車庫水準極高。

實景圖

入戶大堂的挑空增加了空間感，墻面部分部分采用大理石磚，吊頂燈也安排上了，燈光的敏感度也很舒服，酒店化的風格充分體現對業主尊崇。

重點要說的是項目地庫的交付，精裝只是基本操作。

頂部采用了金屬格柵、墻面部分區域采用了仿大理石磚。

最關鍵的是細節上的處理。

一般來說，改善盤在地面材質上大多選用環氧地坪漆，但梅園更進一步，利用了彩固石。

在美觀度和耐磨性上更勝一籌，當然成本也會更高。

燈光標識的樓棟號，能讓業主更清晰的找到入戶大堂的位置，最大程度縮短業主的歸家路徑。

同時，在人文關懷上，地下大堂也擺放了很多座椅便于業主休息，而且沒有坡道，方便輪椅以及嬰兒車的通行。

高顏值立面

之前，是不是有很多買房人是梅園的“顏粉”？

確實沒讓業主失望，與效果圖相比還原度還不錯。

實景比圖上色視覺沖擊更強烈，用料非常扎實。

首先，橫向與縱向上突出的裝飾條，凸顯出建筑的立體感，屋頂還有中式的挑檐。

多彩漆的運用，質感很接近石材，山墻的圖案在一定程度上也能提升城市景觀。

實景圖

實景圖

有一說一，天津城投置地一輪又一輪的“正向激勵”，為在售項目得到了實實在在的紅利。

這一次梅園的交付，勢必會對接下來的產品營銷起到促進作用。

還是那句話，期房階段設計的再驚艷，也不如實實在在的交付兌現。

雖然今年河東看點很多，但還需要用事實說話。

畢竟，買房人不會放棄對“確定性”的追求。