相比“順江路333號項目”，它曾經有一個更響亮的名號：范思哲公寓。

九眼橋，與望江樓對望的絕佳地理位置，再疊加“范思哲”和成都首座文華東方酒店的規劃愿景，讓其一度火出圈。

后來的故事大家都知道了，范思哲公寓和一期地塊阿瑪尼公寓雙雙停擺。最終，阿瑪尼公寓在2022年底由宸嘉發展接手，并更名為“成都嘉佰道”。

就在剛剛，“順江路333號項目”自去年歷經2次流拍后，在超過2.1萬人的圍觀中，經過58輪競價，由新希望競得，成交價8.533億元，溢價率16%，這一價格也超過了上一次的掛牌價，并宣告著這一城市中心規劃超200米高的地標項目終于得以盤活！

圖源：京東資產交易平臺

01.

兩次流拍后，

重獲“新生”

京東資產交易平臺顯示，這宗土地位于錦江區蓮桂西路以南、順江路以北、規劃道路以西、空軍醫院以西，地塊面積約25.76畝。

地塊屬性為商業用地兼容二類住宅用地，可兼容的住宅建筑面積比例不大于計入容面積的30%。

"順江路333號”項目進入法拍市場源于2023年錦江區人民法院作出的一紙民事裁定書，裁定受理成都門里望江置地有限公司破產清算一案。2024年7月，該項目首次進入拍賣場，起拍總價8.6億元，最后因無人出價流拍。

順江路333號項目實拍圖，圖源：京東資產交易平臺

一個月后，該項目再次掛牌，降至7.74億元，但依舊遭遇流拍。

彼時，市場認為“順江路333號”項目盡管占據著城市絕對的核心地段，兼具地標屬性和“豪宅相”，但“接盤”并不容易。因為地塊本身有著較高的產業要求，包括自持一家排在《世界十大頂級酒店》排行榜前3位的酒店、建設2個對外開放的博物館等，都考驗著“接盤者”的綜合實力。

順江路333號項目的產業要求，圖源：京東資產交易平臺

發哥注意到，此次是第三次拍賣，除起拍價繼續下調約3800萬元之外，公告內容中還有三處明顯變化：

一是在建筑外立面形態、機動車位配比、綠化率等指標上，調整為按照2024年新規進行設計。換句話說，這就解決了老地塊往往在產品上相對過時的問題。

但在另外兩方面進一步提高了難度。首先是將復工續建時間從15個月縮短至6個月；其次是增加了對酒店的要求，需在竣工驗收后10個月內開業。

02.

建筑高度或超200米，

重構主城一環天際線

至于市場更為關注的住宅部分，此前業主方門里集團一份向有關部門備案的總平圖顯示，項目住宅面積51376.76㎡，全部位于A塔。

新希望地產在競得“順江路333號項目”后表示，將繼“D10天府”之后，打造成都第二座“D10天系”產品。

雖暫時無法得知其產品上的具體規劃，但從已知信息中已能預判，順江路333號或與D10天府、嘉佰道一起，構建起成都主城一環天際線的“黃金三角”。

根據拍賣公告，“該宗地建設的樓房及構筑物，絕對海拔高度不大于719米。”以此計算，項目建成后或將約220米高，與嘉佰道持平。

一位業內人士回憶稱，早在10年前門里集團所做的產品規劃中，住宅就已是建面約216㎡起步，售價約6.5萬元/㎡，這在當時的成都樓市無疑是“超前”的設計。即便與目前嘉佰道約5.5萬元/㎡的均價相比，也絲毫不遜色。

該人士表示，根據《公告》，A塔《建設工程規劃許可證》已自動失效，需重新申請規劃審批，“相信新希望地產有了D10天府的成功經驗，并在新規的‘加持’下，將錨定的是成都主城又一地標豪宅。”

03.

延展閱讀：

順江路333號的前世今生

順江路333號項目，與成都樓市的交集最早要從2012年說起。

順江路333號項目實拍圖，圖源：京東資產交易平臺

早在當時，門里集團就提出打造一座“超級綜合體”，定位為成都的國際文旅新地標，包括在地塊1期引入阿瑪尼公寓，2期引入范思哲公寓，以及修建1棟超六星級酒店。甚至為了匹配“順江路333號”的門牌號，將酒店的設計高度定格在了333米。

2015年3月，范思哲集團與門里集團在北京舉行新聞發布會，宣布雙方在成都攜手打造范思哲公寓，由范思哲藝術總監Donatella Versace親自設計，同時宣布項目在2015年底公開發售，2017年竣工。

如今看，以上都只是門里畫的“大餅”。門里陷入資金的流動性危機后，范思哲公寓項目早在2017年便已停工，只完成地下-6至-2共5層建設，尚未達到正負零，傳說中的“超六星酒店”文華東方酒店更是遙遙無期。

2023年門里的破產，也才得以讓順江路333號項目“不破不立”。

今日新希望地產的入局，正式宣告順江路333號重獲“新生”，期待在成都的錦江畔，新希望地產為成都樓市再添力作。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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