去年賣掉房子，還是后悔了！

十月份眼看房?jī)r(jià)跌跌不休，朋友320萬(wàn)將房子掛盤出去，已經(jīng)做好了，多次下調(diào)價(jià)格的準(zhǔn)備，沒想到半個(gè)月一毛錢沒降就成功賣出。

朋友還慶幸自己運(yùn)氣爆棚，可沒想到，才兩個(gè)月的功夫，同小區(qū)320萬(wàn)的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了350多萬(wàn)。

幾個(gè)月時(shí)間，虧了38萬(wàn)，朋友感覺腸子都要悔青了。

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樓市銷量火爆

數(shù)據(jù)出爐，去年12月，北京，上海等四大城市，單月成交接近七八萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)近60%，

而且全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積同比增長(zhǎng)46%，有的地區(qū)新房成交量甚至增長(zhǎng)113%。

今年，很多城市都延續(xù)了去年底的翹尾行情，銷量上漲的同時(shí)，價(jià)格也在穩(wěn)步上行。

1月全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積同比增加33%，

尤其是一線城市，新房和二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了雙上漲。

二線城市新房銷售價(jià)格也出現(xiàn)了環(huán)比上升，這也是2023年6月以來首次上漲；

城市延續(xù)了去年底的行情，買房的人增加，其價(jià)格必然悄悄發(fā)生變化。

.02

貸款利率歷史最低

房子銷量的大幅上升的背后，也有來自政策方面的支持。

從2024年開始，貸款利率多次下調(diào)，以前買房5%以上的貸款利率，如今已經(jīng)降到了3%左右。

相比過去，每月還貸利息減半，少則幾百，多則數(shù)千，這么大的優(yōu)惠，那些持幣觀望的人都不想錯(cuò)過機(jī)會(huì)。

除此之外，剛需的購(gòu)房門檻也更低了，首付比例由30%降到15%，甚至有的地區(qū)零首付，還有契稅減免，公積金貸款額度提高等等。

這些利好，進(jìn)一步刺激了購(gòu)房者需求增長(zhǎng)。

.03

庫(kù)存越來越少，拿地建房也基本停滯

銷量的上升，各地庫(kù)存也在不斷減少。據(jù)說已經(jīng)有五個(gè)城市，新房庫(kù)存降到了近五年來的最低點(diǎn)。

不僅如此，這兩年開發(fā)商們也都在降低拿地需求，減少新建項(xiàng)目上市。

隨著市場(chǎng)的緊缺，信心一上升，土地供應(yīng)稀缺的城市就更不愁賣房了。

于是就出現(xiàn)了文章開頭一幕，很多業(yè)主要么撤銷賣房，要么價(jià)格直接漲了10%，320萬(wàn)變350多萬(wàn)，還有的業(yè)主干脆撤單不賣了。

內(nèi)人士分析，這個(gè)時(shí)候賣房，怕是妥妥的倒在了黎明前！

04、

現(xiàn)在別急著賣房

國(guó)家重磅利好：實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策…

行內(nèi)分析，2025年寬松的貨幣政策下，市場(chǎng)資金將更加充裕。

屆時(shí)市場(chǎng)銷售回暖，供給不斷減少，越來越多持幣觀望者將尋求進(jìn)場(chǎng)機(jī)會(huì)，在緊張的房源趨勢(shì)之下，房?jī)r(jià)將迎來新一輪機(jī)會(huì)。

尤其是在一線城市及強(qiáng)省會(huì)城市，人口流入的優(yōu)勢(shì)下，更不著急買房，別因一時(shí)錯(cuò)誤決策，賣在了新一輪行情來臨前。

文末結(jié)語(yǔ)：

2025年市場(chǎng)超預(yù)期開局，最近不僅銷量回升，均價(jià)也在穩(wěn)步提升。這種趨勢(shì)下，別沖動(dòng)買賣房子。

建議你拿不定主意的話，就讓子彈多飛一會(huì)兒，政策反饋，市場(chǎng)反饋，都多觀望兩個(gè)月。

避免虛假的反彈，也可以確定是不是行情來了。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）