2025年開(kāi)年，蕪湖市中心城區(qū)ZX-08單元的規(guī)劃公示，如同一顆深水炸彈，攪動(dòng)了整個(gè)皖江樓市。這片沉寂多年的土地，不僅承載著鏡湖區(qū)存量更新的野心，更被官方定義為“文旅休閑區(qū)+宜居活力區(qū)”的雙重價(jià)值高地。

與此同時(shí)，蕪湖2024年樓市數(shù)據(jù)出爐：全年新房成交8647套，弋江、鳩江領(lǐng)跑市場(chǎng)，而鏡湖區(qū)則以存量更新地塊的集中開(kāi)發(fā)，成為“老城煥新”的焦點(diǎn)。

NO. 1｜壹

蕪湖的“黃金走廊”，為何選中青弋江？

蕪湖作為江淮經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，近年來(lái)以“長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶”和“國(guó)家歷史文化名城”為雙引擎，推動(dòng)城市能級(jí)躍升。ZX-08單元所在的青弋江沿線，正是串聯(lián)赭山風(fēng)景區(qū)、古城文化帶與高鐵樞紐的“黃金走廊”。

規(guī)劃中明確提出“輕軌城市風(fēng)貌帶”“高鐵城市風(fēng)貌帶”的定位，未來(lái)將依托軌道交通與高鐵樞紐，打造長(zhǎng)三角文旅消費(fèi)新地標(biāo)。

人口與需求支撐

2024年蕪湖新增外來(lái)人口超10萬(wàn)，住房需求持續(xù)釋放。鏡湖區(qū)作為老城核心，改善型置業(yè)占比達(dá)37%，購(gòu)房者對(duì)“地段+配套+品質(zhì)”的要求愈發(fā)苛刻。

ZX-08單元的“5-15分鐘生活圈”設(shè)計(jì)，恰好契合了這一趨勢(shì)

文旅經(jīng)濟(jì)賦能
規(guī)劃中“青弋江水綠風(fēng)光帶”“文旅休閑區(qū)”的定位，預(yù)示這里將成為蕪湖的“濱水會(huì)客廳”。結(jié)合蕪湖方特、古城等IP，文旅產(chǎn)業(yè)將反哺住宅價(jià)值，形成“居住+消費(fèi)+體驗(yàn)”的復(fù)合生態(tài)。

NO. 2｜貳

ZX-08單元的“三張王牌”，如何顛覆鏡湖格局？

空間結(jié)構(gòu)：兩橫三縱，縫合城市碎片

兩橫軸：宜居活力公服軸串聯(lián)商業(yè)與社區(qū)，青弋江風(fēng)光帶打通濱水景觀；

三縱帶：輕軌、高鐵、生態(tài)帶分別承載交通、形象與生態(tài)功能。

這種設(shè)計(jì)打破了老城“零散開(kāi)發(fā)”的弊端，將原本割裂的居住區(qū)、交通樞紐、文旅資源整合為有機(jī)整體。

存量更新：15年“沉睡地塊”復(fù)活

最典型的案例是東方龍城9#地塊——這塊2008年出讓的商住用地，因拆遷問(wèn)題停滯多年，如今被納入ZX-08單元規(guī)劃，定位為“社區(qū)公園+街道文體中心+商住綜合體”。目前地塊已啟動(dòng)土地平整，未來(lái)將填補(bǔ)區(qū)域大型商業(yè)空白，并與皖醫(yī)二附院、北塘小學(xué)等形成“15分鐘優(yōu)質(zhì)生活圈”。

政策加持：剛性管控下的價(jià)值保障規(guī)劃明確要求“一切開(kāi)發(fā)必須符合單元控制”，并通過(guò)“街道中心+分級(jí)生活圈”的公共服務(wù)體系，確保配套落地。

這種“規(guī)劃即法”的剛性管控，為投資者吃下“定心丸”。

NO. 3｜叁

樓市暗戰(zhàn)升級(jí)，誰(shuí)在搶占“更新紅利”？

房企搶灘：從“造房子”到“造生活”
2024年，卓瑞、偉星、保利等房企密集落子鏡湖，產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)白熱化。

例如：

大家璞悅光年以“老城改善標(biāo)桿”殺入年度銷冠

中交雍江府等新盤主打“濱水低密社區(qū)”，瞄準(zhǔn)高端客群。

這些項(xiàng)目與ZX-08單元的規(guī)劃理念高度契合，預(yù)示“文旅+宜居”將成為鏡湖產(chǎn)品新標(biāo)簽。

價(jià)格邏輯：5%漲幅背后的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)

2024年鏡湖區(qū)房?jī)r(jià)同比上漲5%，但細(xì)分市場(chǎng)差異顯著：

存量更新地塊因配套升級(jí)，溢價(jià)空間更大（如東方龍城9#地塊周邊二手房已現(xiàn)跳漲）；

純新盤通過(guò)“實(shí)景兌現(xiàn)+品牌背書”突破價(jià)格天花板（如保利文華和頌開(kāi)盤即罄）

結(jié)語(yǔ)：城市更新不是簡(jiǎn)單的推倒重建，而是對(duì)土地價(jià)值的重新定義。ZX-08單元的規(guī)劃，既是鏡湖區(qū)“老城復(fù)興”的宣言，也是蕪湖城市能級(jí)躍遷的縮影。對(duì)于購(gòu)房者而言，讀懂這片土地的邏輯，或許就是抓住下一個(gè)十年財(cái)富浪潮的關(guān)鍵。